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買精裝房需要注意的問題

時間：2022-04-27 23:13:13 購物

買精裝房需要注意的問題

　　買好精裝房要簽好購房合同

　　時下的精裝房，是個全新的置業模式，購房者在選購精裝房時，往往不能稱心如意，開發商承諾的精裝房裝修標準，到交付時卻并不合格，甚至還存在質量問題。

　　對于精裝房來說，裝修的標準和交付后的效果，并沒有一個客觀的標準化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數人的喜好，也是一大難題。

　　有律師認為，精裝修房應不同于一般的商品房，對其“可以交付使用”的理解應該是，消費者在開發商交房后，可以直接入住。如果因為存在裝修質量問題，造成消費者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應該視為延期交房，消費者可以根據購房合同的有關條款，維護自己的權益，并取得相應的經濟賠償。

　　精裝房不精易出現質量問題

　　2009年，張先生購買了某房開公司開發的精裝修期房，根據雙方簽訂的《商品房買賣合同約定》，2010年6月30日為交房日期。在約定的交房時間，開發商發來通知，稱該精裝修房已經通過了“相關部門驗收合格，可以交付使用”。一周后，當張先生前去辦理收房手續時，卻發現該精裝修房存在多處裝修質量問題，如天花板漏水脫落、地板不平整、地腳線和瓷磚破損等。對此，張先生認為，在這種情況下，他無法入住，該精裝修房實際上還沒有達到交付使用的條件，應該屬于延期交房，開發商應承擔違約責任。根據張先生反映的情況，房開公司隨即派人對房屋裝修進行整修，并酌情減免張先生的部分物業費作為補償。張先生雖然收了房，但房屋因質量問題無法入住，房開公司整修的時間是否也屬于延期交房時間，對于精裝修房“可以交付使用”應如何理解?

　　裝修材料“打馬虎眼”以次充好

　　2003年5月28日，張小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精裝小戶型。售樓小姐曾表示，開發商提供的精裝房的裝修檔次全部是按500元/平方米提供的，材料也是選最好的。于是張小姐放心的交了定金。

　　6月2日，張小姐按約定的時間到售樓部準備簽定購房合同。在仔細看過開發商提供的合同文本后，張小姐發現所簽合同規定，交房后若出現裝修問題時，開發商將按照裝修差價的雙倍額對購房者給予賠付。對裝修差價如何界定，開發商沒有明確的說明。合同中沒有對裝修的具體費用和所用材料進行必要的說明，只提供了所用材料的品牌和型號。張小姐要求開發商提供裝修時所

　　用材料的型號、品牌、等外品還是等內品、價格等詳情。由于雙方意見無法達成一致，致使購房合同沒有簽定。在多次協商未果的情況下張小姐決定放棄買房。可開發商卻以張小姐違約為由拒絕退還定金。

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　　精裝房最容易出現問題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購房者并不能有效參與和監督，是裝修過程“暗箱操作”，那么怎樣避免此類情況呢?

　　購買精裝房要再簽合同時約定裝修細則和個人權利的行使。

　　購房合同應注明裝修細則

　　專家建議，以詳細條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質量、環保、維修等問題，寫進合同。這樣不僅減少了交房時問題的發生，更確保了消費者的合法權益。

　　首先，在合同中應明確工程適用的施工規范，可參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規范》;

　　其次，合同中應明確工程驗收標準，地區裝飾裝修質量檢驗規定的，最好以規定為標準;通常情況下，精裝修房的質量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。

　　第三，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商最后出具合法監理公司的報告。

　　第四，應約定違約責任。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。

　　值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。

　　裝修材料如慢性中毒如何防范于未然

　　購房者眼睛所能看到的隱患可以事先避免，但是對于交付后出現的空氣質量問題，卻是他們不能預計的，遇到這類問題又該如何解決呢?

　　根據目前國家頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準》以及《民用建筑工程室內環境污染控制規范》，這些是強制執行的行業法規，消費者在購房合同中應標明:首先，開發商購買的材料必須符合上述標準的要求;其次，工程竣工后開發商應根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測，并出具檢測報告。如果開發商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者最后提供的室內空氣檢測報告超過國家標準，都屬于違約行為。

　　另外，住宅裝修的保修也應該在合同里特別注明。由于一些工程項目在短期內不會暴露出問題，因此在竣工驗收時也就不能立即查出是否存在質量問題，而必須通過使用?