購買學區房如何規避風險事項
如今，家長為了子女讀書可謂操碎了心。由此，也產生了學區房這一說法，其實也就是在學校附近的房子。但因為靠近學校，價格就可能高出很多。同時，在購買學區房的時候也是可能出現法律風險的。那么，當事人該如何如何避免購買學區房風險呢？小編為您介紹。
“購房可上名?！保蚴卿N售陷阱
“慶?！痢翆W校簽約入駐”，在不少教育樓盤廣告語中成為最吸人眼球的話。這些看似唾手可得的百年名校，真會如你所愿嗎?
開發商和學校聯合辦學，自主辦學權、招生政策、師資力量的主動權都在學校一邊，開發商對客戶的種種承諾，很難一一兌現。
家長應首先選擇有實力、有口碑的開發商。其次，購房前如果學校已經建成，購房者應先到學校詳細咨詢，了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，須努力將開發商宣稱的“某某指定學校接收業主子女入學”，“享受××相關優惠”等條款列入合同附件，并約定違約事項，要求開發商負責人簽字確認。
“近”學校不代表，能“進”學校
不少開發商打出“距名校近在咫尺”等廣告，讓不少購房者誤認為買下該樓盤就可讀名校。
但往往事與愿違，其實現階段很多學區劃分非常復雜，學區房并非取決于物理距離的遠近。據了解，教育部門劃分學區范圍，首先要調查片區內適齡學生的人數情況，然后再考慮片區教育資源能否承受如此數量的學生。如果當年學生人數超過學校承受的范圍，那么部分學生很有可能會調整到其他片區去。
學校招生派位每年都會有一些變化，并且一些學校還有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。因此，學區房在購買前不僅要向當地教育部門咨詢清楚，且不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
購買二手學區房，更應注重戶籍問題
老城區內的二手學區房教育資源大多分配在學校的“總部”，似乎更具權威性，家長們對此趨之若鶩。
不過，不要以為買完房子、戶口遷過來了就算是萬事大吉。由于一個戶口只能對應一個入學名額，雖然前任房主已經搬離，但他的子女很可能已經占用入學名額且戶口并未遷出。所以，這個時候，你也只能望著到手的學區房嘆氣。
購買二手學區房時，要嚴格審查所購房屋內原住戶的戶籍狀況，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定。同時，購房者應嚴格審查所購房屋學籍占用情況、占用時間，并以此推算自己的孩子能否順利、按時報名、入學。此外，購房者還須到具體學校查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。
不會算賬，不惜一切代價買房
花費上百萬買一套學區房，是否就比買一套非學區房再單花幾萬、十幾萬的“贊助費”劃算?考慮到學校的招生政策、師資力量隨時都在發生變化，如果家庭沒有這樣的承受度，不惜一切代價購買學區房或許會成為全家人的負擔。
在買學區房時，單價高但總價相對較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。在做價值比較時，還須考慮學區房獨具的學習氛圍等影響成本。此外，如果學區房能提供多個就讀名額，購房者可提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區域內的房源，先出租，等孩子上學時自住，小孩升中學后或自住或轉手賣出，都能獲得不錯的收益。
大家在購買學區房的時候可以參考小編為大家提供的這些意見，希望小編整理的內容能夠幫助各位規避一些購買學區房的法律風險。
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