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中央管理制度

時間：2023-06-15 20:13:04 管理

中央管理制度

　　在充滿活力，日益開放的今天，接觸到制度的地方越來越多，制度就是在人類社會當(dāng)中人們行為的準(zhǔn)則。到底應(yīng)如何擬定制度呢？下面是小編精心整理的中央管理制度，希望對大家有所幫助。

中央管理制度

中央管理制度1

　　1、目的

　　規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。

　　2、范圍

　　適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

　　3、職責(zé)

　　3.1 當(dāng)值空調(diào)工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運行管理。

　　3.2 工程主管負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)的運行管理。

　　3.3 管理處負(fù)責(zé)中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。

　　4、程序要點

　　4.1 巡視監(jiān)控。

　　4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

　　4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

　　a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);

　　b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

　　c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);

　　d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;

　　e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

　　f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35℃);

　　g.冷卻水出水溫度(正常<40);

　　h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

　　i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

　　j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

　　k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

　　l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

　　m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。

　　4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值人員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4.2 異常情況的處置。

　　4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

　　a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。

　　b.加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

　　c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。

　　d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

　　對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

　　如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

　　如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

　　排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運行。

　　4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的'處置:

　　a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進(jìn)水。

　　d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

　　e.排干水后,應(yīng)立即

　　對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

　　f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

　　4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

　　4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理

　　4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入,并登記。

　　4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。

　　4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

　　4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

　　4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足、門窗開啟靈活。

　　4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。

　　4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在運行記錄表上簽名。

　　4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

　　a.上一班運行情況未交代清楚。

　　b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

　　c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。

　　d.接班人員未到崗。

　　e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

　　4.1對于中央空調(diào)的運行情況,當(dāng)值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi),每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。

　　5、記錄、標(biāo)識

　　5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)

中央管理制度2

　　一、只有有幼兒在園時才可以使用中央空調(diào)。

　　二、室內(nèi)溫度低于20℃開啟制熱功能,使室溫達(dá)到23℃

　　三、室內(nèi)溫度高于28℃開啟制冷功能,使室溫達(dá)到26℃。孩子睡覺前要調(diào)整好室內(nèi)溫度,在熟睡后不要開啟制冷功能。

　　四、在雨天要開啟空調(diào)除濕功能,保證室內(nèi)正常濕度。

　　五、孩子出汗后不可以直接進(jìn)入制冷的室內(nèi),要等無汗后進(jìn)入房間。

中央管理制度3

　　一、變電所為重點防火單位,消防工作尤為重要,必須做好安全“四防”工作,做到制度健全,組織健全,設(shè)備齊全實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

　　二、變電室內(nèi)嚴(yán)禁存放易然易爆物品,嚴(yán)禁吸煙。

　　三、變電室各過道口、出入口、必須保持暢通無阻,不得堆放雜物或堵塞過道口、出入口。

　　四、各崗位必須愛護(hù)消防器材,熟知消防器材存放位置,掌握消防器材的使用方法及滅火方法,消防器材要齊全可靠,數(shù)量充足,妥善存放,認(rèn)真保管保養(yǎng),無消防險情時不準(zhǔn)任意動用,違者按消防條例處罰。

　　五、各崗位工必須認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備巡檢制度,發(fā)現(xiàn)隱患及時匯報處理。

　　六、各維修工必須經(jīng)常檢查機(jī)房內(nèi)設(shè)備的操作機(jī)構(gòu)、儀表、線路等是不是完好,靈敏可靠發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。

中央管理制度4

　　管理制度

　　一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。

　　二、空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。

　　三、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)。恢復(fù)供電半小時后,方能開機(jī)。

　　四、消防設(shè)備完好,機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

　　五、保持機(jī)房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。

　　六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。

　　七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。

中央管理制度5

　　工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實情定)

　　一、中央空調(diào)開機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的`良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視的主要部位包括:

　　1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;

　　2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;

　　3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;

　　4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);

　　5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);

　　6、主機(jī)運轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪音;

　　7、冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;

　　8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;

　　9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;

　　10、各種標(biāo)識工具是否完好等。

　　二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴(yán)重時,可按操作程序停機(jī),并通知相關(guān)人員,說明情況。

　　三、值班員對巡視的情況認(rèn)真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時,未經(jīng)維修部主管同意不準(zhǔn)離開。

　　四、為了防止意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準(zhǔn)私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴(yán)格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。

中央管理制度6

　　管理制度：

　　一、有專人負(fù)責(zé)中央空調(diào)的衛(wèi)生管理工作。管理人員應(yīng)進(jìn)行有關(guān)的`衛(wèi)生知識培訓(xùn)。

　　二、空調(diào)通風(fēng)的機(jī)房應(yīng)保持干燥清潔嚴(yán)禁堆放無關(guān)物品。

　　三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設(shè)備必須專物專用,嚴(yán)禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。

　　四、空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量應(yīng)滿足每人每小時20~30立方米。

　　五、保證空調(diào)系統(tǒng)所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴(yán)禁間接從空調(diào)通風(fēng)的機(jī)房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風(fēng)。

　　六、空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔、過濾網(wǎng),表冷器,冷凝水盤表面應(yīng)保持清潔,定期委托專業(yè)清洗消毒機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查、清洗、消毒,并進(jìn)行定期檢測評價。

　　七、空調(diào)房間內(nèi)的送、排風(fēng)口應(yīng)經(jīng)常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。

　　八、必須建立公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)使用、維護(hù)、清洗和消毒檔案。

中央管理制度7

　　管理制度

　　智能中心是掌握住宅區(qū)安全動態(tài),指揮安全管理工作的重要部位,是管理處工作指揮的中心,其管理十分重要,特訂如下制度:

　　1、智能控制中心是住宅區(qū)最核心部位,閑人不得內(nèi)進(jìn)。

　　2、智能控制中心實行24小時值班,值班管理人實行2人3班制,且有足夠的機(jī)動人員待職。值班人員不得擅離職守。

　　3、保持室內(nèi)衛(wèi)生清潔,設(shè)備無塵,保養(yǎng)完好無損。

　　4、控制中心值班管理人員應(yīng)詳細(xì)填寫值班時的.原始記錄、存檔備查。

　　5、隨時檢查各類信號是否正常,并作記錄。如有報警派員以最快速度核查報警真?zhèn)吻闆r,并隨時與智能控制中心聯(lián)系,以便隨時調(diào)度,合理處理。

　　6、控制中心各操作手柄放在自動位置,每周作一次手動、自動實際操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。

　　7、遇真實報警時控制室人員應(yīng)立即通知主任、各負(fù)責(zé)人員、機(jī)構(gòu)到場處理,并時刻監(jiān)視住宅區(qū)內(nèi)的各部位呼叫,組織協(xié)調(diào)方面的配合。

　　8、如警情較大,應(yīng)立即與“120、119”等聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)通報情況,求援,事后總結(jié)事件經(jīng)驗教訓(xùn)。

　　9、定期對每種信號、報警做累計、分析,總結(jié)工作不足,改善系統(tǒng)工作態(tài)勢,合理安排管理人員工作崗位,加強(qiáng)管理工作。

中央管理制度8

　　一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

　　二、在炎熱的.夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。

　　三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。

　　四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

　　五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動機(jī)、制冷機(jī)正常運行。

　　六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機(jī)械正常運轉(zhuǎn)。

　　七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時修理或更換機(jī)件。

　　1、發(fā)現(xiàn)電動機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

　　2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

　　3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動;

　　4、電動機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。

中央管理制度9

　　管理規(guī)程

　　1.按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。

　　2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項目展開工作,保證設(shè)備最佳使用效果。

　　3.中央空調(diào)機(jī)房、機(jī)組保持清潔,無嚴(yán)重的滴漏現(xiàn)象。

　　4. 定期請中央空調(diào)維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標(biāo)。

　　5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

　　6.在不影響大廈正常營運的.前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。

　　7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時排除故障。

　　8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。

　　9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應(yīng)由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

　　10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉

中央管理制度10

　　管理制度

　　一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運行管理規(guī)程,確保機(jī)組及輔助設(shè)備的正常運行。

　　二、操作人員開機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運行管理規(guī)程對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開機(jī)前的'準(zhǔn)備工作。

　　三、通過對主機(jī)、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等的檢查、維保,確認(rèn)設(shè)備正常后,方可按正常程序開機(jī)。

　　四、按時查看各設(shè)備運行參數(shù),填寫設(shè)備運行記錄,記好工作日記。

　　五、如果設(shè)備運行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時采取相應(yīng)措施,重大問題及時向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報,并及時通知維保單位來人處理。

　　六、做好設(shè)備管理臺帳,如實記錄設(shè)備使用狀況。

　　七、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的機(jī)房要求通風(fēng)良好,衛(wèi)生清潔,確保機(jī)組的正常運行。

　　八、機(jī)房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

　　九、機(jī)房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

　　十、設(shè)備運行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無油垢、無灰塵。

　　十一、機(jī)房鑰匙?