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房屋租賃管理規定

時間：2023-08-18 16:17:31 管理

房屋租賃管理規定

房屋租賃管理規定 1

　　第一條為加強居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場的健康發展，維護社會治安，確保居住安全，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區域內的居住房屋出租及其管理活動。

　　第三條本辦法所稱居住房屋出租，是指房產權利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條市、縣級市、區綜合治理部門負責指導各地推進社會治安防控體系建設，全面落實社會治安綜合治理各項措施。組織、協調、督促各有關部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關部門研究分析管理中存在的問題，及時提出解決措施。對各部門開展出租房屋管理工作情況進行考核。

　　第五條市、縣級市、區人民政府有關行政主管部門應當按照下列規定，做好居住房屋出租管理工作：

　　(一)公安部門負責出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理;

　　(二)房產行政主管部門負責房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機構，規范房屋租賃中介機構行為，保護租賃當事人的合法權益;

　　(三)工商行政管理部門負責無照經營的監督管理;

　　(四)稅務行政主管部門負責居住房屋出租的稅務征收管理;

　　(五)人口與計劃生育主管部門負責承租人的計劃生育管理;

　　(六)城市管理行政執法部門負責居住房屋周邊市容環境衛生的監督管理;

　　(七)規劃、國土主管部門負責改變規劃用途、土地用途的監督管理;

　　(八)其他部門按照各自的職責負責出租房屋的安全監督管理。

　　第六條鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構接受市、縣級市或區房產、公安、稅務、計劃生育等行政主管部門的委托，負責轄區內居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費代征、計劃生育管理，負責居住房屋出租信息統計以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

　　第七條出租房屋禁止下列行為：

　　(一)未經利害關系人同意，將居住房屋用于生產、經營;

　　(二)將車庫用于居住、生產、經營;

　　(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;

　　(四)將違法建設的建筑物出租;

　　(五)其他法律、法規禁止出租的房屋。

　　第八條出租商住樓的商用部分用于餐飲、娛樂等經營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并經環保等部門審核，根據法律、法規和規章的規定辦理相關手續。

　　第九條出租人應當履行下列義務：

　　(一)不得向未成年人和無身份證明的人出租房屋;

　　(二)用于出租的居住房屋應當具備基本的生活設施，符合安全要求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米;

　　(三)與公安部門簽訂治安責任保證書，督促非本地戶籍的承租人辦理外來人員暫住登記;

　　(四)對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;

　　(五)督促非本地戶籍的承租人交驗流動人口婚育證明，發現承租人懷孕、生育的，應

　　當向房屋所在地人口與計劃生育部門報告,查實屬違法懷孕、生育的，由人口和計劃生育部門對報告人予以獎勵;

　　(六)發現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當及時向公安部門報告;

　　(七)依法繳納房屋租賃相應稅費。

　　出租人因故不能實施日常管理的，應當指定代理人履行管理職責，并書面報告居住房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構。

　　第十條承租人應當遵守下列規定：

　　(一)非本地戶籍的應當辦理外來人員暫住登記;

　　(二) 年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應當辦理或者交驗流動人口婚育證明，并接受人口和計劃生育主管部門的'管理和服務;

　　(三)轉租承租的房屋或者增加經常居住人員的，應當經出租人同意，并辦理相應手續;

　　(四)應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，發現承租房屋存在安全隱患，應當及時告知出租人予以消除;

　　(五)承租的住宅不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品;

　　(六)接受有關主管部門依法進行的檢查;

　　(七)不得妨礙相鄰業主的日常生活，損害居住區環境。

　　第十一條居住房屋出租實行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第十二條居住房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內，到居住房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列文件：

　　(一)居住房屋租賃合同;

　　(二)房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明;

　　(三)當事人的合法證件;

　　(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權人同意出租的證明;

　　(五)轉租居住房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;

　　(六)依照法律、法規規定的其他有關材料。

　　第十三條鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構應當自接到居住房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內，對符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。

　　禁止偽造、涂改、轉借、轉讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第十四條出租人應當按照經登記備案的房屋租賃合同約定的租金標準，到租賃房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構繳納房屋租賃稅費。如約定租金明顯低于市場價的，以房屋租賃指導價標準繳納房屋租賃稅費。

　　第十五條租賃當事人在辦理房屋租賃合同登記備案時，可以一并申請辦理本辦法第六條規定的有關事項。

　　鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構應當將上述事項的法律依據、辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所公示。

　　第十六條居住房屋出租管理相關行政主管部門應當按照各自職責，相互配合，對出租的居住房屋以及租賃雙方當事人進行綜合管理，并加強對居住房屋出租管理的指導和監督。相關行政主管部門應當將本部門掌握的相關信息及時告知房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構。

　　鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構應當將掌握的租賃信息以出租房

　　屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當事人具體情況，并定期將相關信息反饋相應行政主管部門。

　　相關主管部門對違法犯罪行為，應當依法及時進行處理。

　　第十七條房地產中介服務機構不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應告知租賃雙方當事人到鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構辦理租賃合同備案及其他手續。

　　第十八條物業服務公司應當配合鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構開展的房屋租賃巡查，發現本公司物業管理服務區域內有居住房屋出租情況的，應當及時報告鎮人民政府、街道辦事處的社區服務中心或者相關機構。

　　第十九條出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項規定，由規劃、國土、房管、公安、城管等部門依照相關法律的規定處罰。

　　第二十條有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

　　(一)出租人違反第九條第(二)項規定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責令其限期改正，逾期不改正的，每超過1人處以200元以上500元以下的罰款;

　　(二)出租人違反第九條第(六)項規定，對承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動不向公安部門報告的，處200元以上500元以下罰款，情節嚴重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

　　第二十一條承租人違反本辦法第十條第(二)項規定，經現居住地的人口和計劃生育主管部門通知后，逾期仍不補辦或者不交驗計劃生育證明的，由其現居住地的縣級以上地方人民政府人口和計劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會撫養費。

　　第二十二條有下列行為之一的，由房產部門給予以下行政處罰：

　　(一)出租人違反第十二條規定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，責令其限期補辦登記備案手續;

　　(二)房地產中介服務機構違反本辦法第十七條、物業服務公司違反本辦法第十八條規定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。

　　第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規劃或者城管部門按照職責拆除違法建設。

　　第二十四條將居住房屋或者車庫用于生產、經營或者倉儲易燃易爆危險物品的，由安全生產監督部門或者其他負有安全生產監督職責的部門依法處罰。

　　第二十五條房產、公安、工商、稅務、城管、計劃生育等部門工作人員不履行本辦法規定的相應職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

房屋租賃管理規定 2

　　第一條為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權益，確保人民群眾生命財產安全，根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制訂本規定。

　　第二條本規定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。

　　第三條出租房屋的消防安全責任由出租人負責。禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。

　　建筑物由所有權人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

　　出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，并在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時發現和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

　　第四條承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

　　單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照規定履行消防安全管理職責。

　　第五條出租房屋所在地物業服務企業或者其他管理人應當做好下列消防安全工作：

　　(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練;

　　(二)組織安全巡查，發現火災隱患及時采取措施;

　　(三)對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效;

　　(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得占用、堵塞消防車通道;

　　(五)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正;對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告;

　　(六)對初起火災采取必要的處置措施。

　　第六條本市出租的居住房屋應當符合以下消防安全條件：

　　(一)本市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的.ABC型及相應滅火級別水系滅火器);鼓勵本市其他出租房屋按照上述標準安裝獨立式火災探測報警器，并配備滅火器;

　　(二)室內電器產品的安裝、線路敷設符合消防技術標準和管理規定;

　　(三)法律、法規、規章等規定的其他標準和要求。

　　第七條出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施以下危害消防安全的行為：

　　(一)生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品;

　　(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口;

　　(三)在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣;

　　(四)超負荷用電，安裝不合規格的保險絲、保險片;

　　(五)擅自拆改、安裝燃氣設施和用具;

　　(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設棚屋;

　　(七)其他危害消防安全的行為。

　　第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。

　　第九條本規定自20xx年11月20日起施行。

房屋租賃管理規定 3

　　第一條為加強對出租屋暫住人員的治安管理，維護社會秩序，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。

　　第二條本省行政區域內出租屋暫住人員的治安管理適用本規定。

　　本規定所稱出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指按照國家戶口管理規定需要辦理暫住登記的公民。

　　第三條各級人民政府必須加強對出租屋暫住人員治安管理工作的領導。

　　各級公安機關負責出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動等有關行政管理部門按照各自的職責協同進行管理。

　　鄉(鎮)政府及管理區(行政村)、街道辦事處及居民委員會應當組織力量加強治安防范工作。

　　第四條出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮房屋租賃條例》，并向當地公安派出所申請領取《出租房屋治安管理許可證》。

　　關聯資料：地方法規共1部

　　第五條暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機構申報暫住登記。

　　第六條出租屋治安管理實行治安責任制度。出租人、暫住人員均為治安責任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機構簽訂治安責任書。

　　第七條出租人的治安責任：

　　(一)遵守國家有關治安管理的法律、法規，督促暫住人員遵守法律、法規和治安管理規章制度，落實治安防范措施;

　　(二)保證出租房屋具備基本的生活和安全設施，提供的'居住面積人均不少于3平方米，并及時檢查、修繕出租屋安全設施;

　　(三)不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居住;非夫妻關系的男女不得在同一房間混住;

　　(四)發現出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應當及時檢舉、制止或者將現行犯罪分子送交公安機關處理;

　　(五)向公安機關反映出租屋治安情況，協助公安機關查處刑事和治安案件、處理治安災害事故。

　　第八條出租屋消防安全責任