深圳市裝修管理規(guī)定

深圳市裝修管理規(guī)定

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范家庭居室(以下簡稱家居)裝修活動，加強家居裝修管理，根據《中華人民共和國建筑法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合深圳市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定所稱家居裝修，是指居民為改善居住環(huán)境，對居住的房屋進行修飾處理的建筑活動。

　　本規(guī)定所稱居民，包括村民、業(yè)主、承租人及其他使用人。

　　承租人或其他使用人對房屋進行裝修，應經房屋所有權人書面授權。

　　第三條從事家居裝修活動及對其的監(jiān)督管理，必須遵守本規(guī)定。

　　第四條家居裝修應當保證建筑工程質量和結構安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準。

　　家居裝修不得涉及公共設施、公共空間。

　　第五條深圳市建設行政主管部門(以下簡稱市主管部門)對全市家居裝修活動進行統(tǒng)一管理，負責制定家居裝修技術規(guī)范，負責家居裝修者從業(yè)資格的管理。

　　各區(qū)人民政府建設行政主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)在市主管部門的指導下，對本行政區(qū)域內的家居裝修活動進行管理，受理家居裝修舉報，查處家居裝修違法行為。

　　第六條深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會在市主管部門的指導下，協(xié)助市、區(qū)主管部門對家居裝修活動進行管理，負責受理家居裝修咨詢、協(xié)調會員間關系、規(guī)范會員行為。

　　第七條各物業(yè)管理單位在市、區(qū)主管部門的指導下，負責家居裝修工程開工申報的登記及裝修施工現(xiàn)場的管理。

　　第二章從業(yè)資格

　　第八條從事家居裝修者，應具備下列條件，并辦理工商注冊登記：

　　(一)有固定的辦公地點;

　　(二)專業(yè)技術人員不少于3人，主要技術工人持有市主管部門頒發(fā)的上崗證;

　　(三)技術負責人具有3年以上裝修施工管理經驗，并具有助理級以上技術職稱;

　　(四)注冊資本或資金數額不低于50萬元人民幣。

　　第九條從事家居裝修者，應依市政府有關規(guī)章向市主管部門申領《承建資格證書》。

　　《承建資格證書》實行年度審驗制度。審驗內容包括施工業(yè)績、施工質量、安全生產和守法經營情況等。經年審合格者，可繼續(xù)經營;對年審不合格者，其《承建資格證書》予以注銷。《承建資格證書》年度審驗辦法由市主管部門另行制定。

　　第十條取得《承建資格證書》的家居裝修者自愿參加深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會。

　　第十一條市主管部門應當于每年三月在新聞媒體上公布取得《承建資格證書》的裝修者名單、地址、電話、《承建資格證書》編號，深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會及市、區(qū)主管部門應當提供裝修者名錄，供居民查閱。

　　第十二條未取得市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》者，不得承接家居裝修業(yè)務。

　　第十三條居民應當按規(guī)定選擇持有市主管部門頒發(fā)《承建資格證書》者承接其家居裝修工程。

　　第三章開工申報登記

　　第十四條家居裝修工程實行開工申報登記制度。

　　居民在對家居進行裝修前，必須會同其委托的裝修者向物業(yè)管理單位申報登記，填寫由市主管部門統(tǒng)一印制的《家居裝修申報表》一式三份，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件，物業(yè)管理單位收件后應當出具回執(zhí)。

　　對符合條件者，物業(yè)管理單位收到開工申報登記申請后三個工作日內予以登記。

　　居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。

　　第十五條對未向物業(yè)管理單位申報登記或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，物業(yè)管理單位應通知其停止違法行為。

　　第十六條禁止物業(yè)管理單位向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料。

　　禁止物業(yè)管理單位違法收取各種費用。

　　第四章施工現(xiàn)場管理

　　第十七條家居裝修活動，應當服從物業(yè)管理單位按本規(guī)定進行的施工現(xiàn)場管理。

　　第十八條居民可委托工程監(jiān)理單位對家居裝修活動進行監(jiān)督，并按約定支付費用。

　　第十九條家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，禁止下列行為：

　　(一)改變房屋承重結構;

　　(二)在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗;

　　(三)不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;

　　(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線;

　　(五)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;

　　(六)使用不符合消防要求的裝修材料;

　　(七)其他違章裝修活動。

　　確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的，居民應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批。

　　第二十條樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準，保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。

　　第二十一條禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施。

　　第二十二條禁止將雨水管道用于生活污水的排放。

　　第二十三條家居裝修施工應當保證工程質量，嚴格按有關規(guī)范進行。禁止偷工減料，粗制濫造，野蠻施工;裝修材料不得以次充好、弄虛作假。

　　家居裝修工程的保修期為一年，自工程竣工之日起計算。保修期內，裝修者負責免費維修，但使用人故意造成的問題除外。

　　第二十四條家居裝修施工，必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產的安全。

　　第二十五條裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器。

　　第二十六條裝修垃圾必須袋裝，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，物業(yè)管理單位有權責令限期清理。不及時清理的，物業(yè)管理單位應代為清理，費用由裝修者或居民承擔。

　　第二十七條家居裝修施工作業(yè)時間為每天七時至十二時，十四時至十九時。

　　第二十八條家居裝修者應自開工之日起的三個月內完成裝修。

　　第二十九條家居裝修工程完工后，經物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，應在裝修完工后十日內退還裝修保證金。

　　第五章糾紛的解決

　　第三十條家居裝修活動，應當簽訂書面合同，合同統(tǒng)一使用由市主管部門統(tǒng)一印制的家居裝修工程示范文本，當事人雙方可對該文本進行修改或者補充。

　　第三十一條家居裝修工程當事人因家居裝修活動發(fā)生爭議，可以向市、區(qū)消費者委員會投訴或申請調解，也可按仲裁協(xié)議申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　第三十二條深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會，對會員單位違反協(xié)會章程的行為進行查處。

　　第三十三條市、區(qū)消費者委員會根據當事人雙方簽訂的家居裝修合同及有關法律、法規(guī)、規(guī)章及技術標準、規(guī)范對糾紛進行調查、調解。

　　第三十四條調解人員應當認真聽取當事人雙方的意見并實地調查，在分清責任的基礎上提出調解處理意見。

　　第六章稅務管理

　　第三十五條裝修者取得營業(yè)執(zhí)照后，應到稅務機關申請稅務登記，并依法納稅。

　　第三十六條稅務機關委托物業(yè)管理單位代征有關稅款或要求其承擔協(xié)稅工作的，物業(yè)管理單位應當接受委托或履行協(xié)稅義務。

　　第三十七條裝修者在裝修工程開工前，必須持稅務登記證到代征單位辦理工程登記，完工后繳清應繳稅款。

　　第七章罰則

　　第三十八條違反本規(guī)定第十二條，未取得《承建資格證書》承接家居裝修工程業(yè)務的，責令其停止違法行為，并處以違法所得兩倍的罰款，無違法所得或違法所得難以查清的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第三十九條違反本規(guī)定第十四條，未向物業(yè)管理單位申報登記擅自開工，或者在申報登記時提供虛假資料的，責令改正，補辦手續(xù)，拒不改正的，可對居民、裝修者處以五百元以上一千元以下罰款。

　　第四十條違反本規(guī)定第十九條，影響建筑物結構或使用安全進行裝修的，應責令居民、裝修者限期改正;逾期拒不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款，造成損害的，居民與裝修者連帶承擔賠償責任。

　　第四十一條違反本規(guī)定第二十條，不按照市規(guī)劃國土主管部門的技術標準進行外裝修的，責令居民、裝修者改正;情節(jié)嚴重的，處以一千元以上五千元以下罰款。

　　第四十二條違反本規(guī)定第二十一條，擅自改動、暗藏燃氣管道設施的，責令居民、裝修者改正，拒不改正的，可處以一千元以上五千元以下罰款。

　　第四十三條違反本規(guī)定第二十三條，不按有關規(guī)范進行施工，偷工減料，粗制濫造，野蠻施工，或者裝修材料以次充好、弄虛作假影響工程質量的，責令裝修者改正，并處以一萬元以上五萬元以下的罰款，造成損失的，應當予以賠償。

　　第四十四條違反本規(guī)定第二十五條，裝修現(xiàn)場未配備消防滅火器的，責令裝修者改正，拒不改正的，由消防部門予以處罰。

　　第四十五條違反本規(guī)定第二十六條，違章堆放、清運裝修垃圾的，責令居民、裝修者改正，拒不改正的，可處以一百元以上一千元以下罰款。

　　第四十六條違反本規(guī)定第二十七條，不遵守裝修時間限制的，責令裝修者改正，并可處以一百元以上一千元以下罰款。

　　第四十七條對違反本規(guī)定的違章裝修行為，物業(yè)管理單位均有權制止、責令改正，并應報請有關區(qū)主管部門予以處罰。

　　除已作規(guī)定者外，本章所設行政處罰由區(qū)主管部門作出。市主管部門認為必要時可直接查處家居裝修違法行為。

　　第四十八條物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十四條第三款，不按規(guī)定辦理開工申報登記的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以二千元以上一萬元以下罰款。

　　第四十九條物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十六條，向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料，或違法收取各種費用的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以一萬元以上五萬元以下的罰款。

　　第八章附則

　　第五十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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