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建筑裝飾裝修管理規(guī)定

時間：2024-03-02 07:48:01 管理

建筑裝飾裝修管理規(guī)定

　　第一章總則

建筑裝飾裝修管理規(guī)定

　　第一條為加強建筑裝飾裝修活動的管理，保障建筑裝飾裝修的質(zhì)量和公共安全，維護(hù)裝飾裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《四川省建筑管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實際制定本辦法。

　　第二條在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動以及有關(guān)行政管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　第三條本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求，使用裝飾裝修材料，對外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的建筑活動，包括建筑工程裝飾裝修和城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修。

　　第四條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證質(zhì)量，確保安全，體現(xiàn)美觀，符合城市規(guī)劃、消防、市容市貌等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、新型材料。

　　第五條省建設(shè)行政主管部門對全省建筑裝飾裝修實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市、州、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門依照本辦法的規(guī)定對本行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程裝飾裝修實施監(jiān)督管理。市、州、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門依照本辦法的規(guī)定對本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修實施監(jiān)督管理。

　　第二章一般規(guī)定

　　第六條從事建筑裝飾裝修的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得縣以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第七條建筑裝飾裝修不得拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載。確需拆改或者加大荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對裝飾裝修設(shè)計方案的安全性進(jìn)行審定后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

　　第八條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工圖設(shè)計文件施工。施工中需要修改設(shè)計文件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位修改，其中，對經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計文件進(jìn)行修改的，必須報原審查單位審查批準(zhǔn)。

　　第九條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證建筑物、構(gòu)筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，嚴(yán)格執(zhí)行裝飾裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，遵守有關(guān)施工和安全的強制性規(guī)范。

　　危險房屋或者驗收不合格的房屋不得裝飾裝修。

　　第十條建筑裝飾裝修改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)符合防水標(biāo)準(zhǔn)，并做閉水試驗。

　　第十一條用于建筑裝飾裝修的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須有質(zhì)量檢驗合格證明。禁止偷工減料，禁止使用不合格的或者國家明令淘汰的材料和設(shè)備。

　　第十二條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)采取措施，加強對易燃材料物品的管理，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好安全防范工作;控制施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、噪聲、振動等對環(huán)境的污染和危害。

　　第十三條建筑裝飾裝修裝修人(以下簡稱裝修人)和裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)簽訂建筑裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。

　　建筑裝飾裝修書面合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

　　(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、聯(lián)系方式;

　　(二)裝飾裝修項目的地址、位置、房屋間數(shù)、建筑面積;裝飾裝修的內(nèi)容，方式、規(guī)格、質(zhì)量要求及驗收方式;

　　(三)開工、竣工時間;

　　(四)項目的保修內(nèi)容、期限;

　　(五)價格、計價和支付方式、時間;

　　(六)合同變更和解除的條件;

　　(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;

　　(八)合同的生效時間;

　　(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

　　建筑裝飾裝修書面合同格式，由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

　　第十四條建筑裝飾裝修竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)出具裝飾裝修質(zhì)量保修書。保修期限按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方約定超過國家規(guī)定的保修期限的，按雙方約定執(zhí)行。

　　第十五條建筑裝飾裝修發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第十六條任何單位和個人對建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶、用戶正常工作、生活的行為，有權(quán)檢舉、投訴、控告。

　　第三章建筑工程裝飾裝修

　　第十七條建筑工程裝飾裝修應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程規(guī)模及特殊要求，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的企業(yè)進(jìn)行，發(fā)包時不得壓級壓價，不得將一個建設(shè)工程項目肢解后發(fā)包。

　　第十八條下列建筑工程項目的裝飾裝修必須進(jìn)行招標(biāo)：

　　(一)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目;

　　(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;

　　(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

　　前款所列項目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。裝修人不得將建筑工程裝飾裝修項目肢解，規(guī)避招標(biāo)管理。

　　第十九條建筑裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)自行組織完成承包的建筑工程裝飾裝修項目，不得轉(zhuǎn)包和違法分包。嚴(yán)禁掛靠承包。

　　第二十條凡投資30萬元以上，或者涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者公共安全的建筑工程裝飾裝修項目，在開工前裝修人必須向工程所在地的縣級以上建筑行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。與主體工程一并發(fā)包的建筑工程裝飾裝修項目應(yīng)當(dāng)隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)。

　　裝修人不得將建筑工程裝飾裝修項目肢解，規(guī)避施工許可管理。

　　第二十一條裝修人申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提供相應(yīng)的證明文件：

　　(一)已經(jīng)確定裝飾裝修施工企業(yè);

　　(二)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已經(jīng)按規(guī)定進(jìn)行了審查;

　　(三)有保證裝飾裝修質(zhì)量和安全的具體措施，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù);

　　(四)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的，已經(jīng)委托監(jiān)理;

　　(五)裝飾裝修資金已經(jīng)落實;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。

　　第二十二條裝修人對建筑工程裝飾裝修項目驗收合格后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)將有關(guān)資料報建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門備案。

　　第四章住宅室內(nèi)裝飾裝修

　　第二十三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守本辦法第二章規(guī)定。

　　第二十四條裝修人依法享有住宅室內(nèi)裝飾裝修自主權(quán)。任何單位或者個人不得對裝修人指定裝飾裝修單位和強制推銷裝飾裝修材料。

　　鼓勵裝修人選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)承接住宅室內(nèi)裝飾裝修。

　　非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，必須征得業(yè)主的書面同意。

　　第二十五條裝飾裝修施工應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)生噪聲、振動等工序的時段妥善安排，避開周圍住戶正常的休息時間。產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時清運，妥善處置，不得亂丟亂倒。

　　第二十六條裝飾裝修施工人員及裝飾裝修材料進(jìn)出住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)遵守房屋管理單位的有關(guān)規(guī)定。

　　第二十七條房屋管理單位有權(quán)對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工方違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以制止、責(zé)令改正或者報告有關(guān)部門查處。

　　第二十八條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏期為5年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修竣工驗收合格之日起計算。

　　第二十九條因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬裝飾裝修施工方責(zé)任的，裝修人可以向其追償。

　　第五章法律責(zé)任

　　第三十條違反本辦法規(guī)定，無證或者超越資質(zhì)等級從事建筑工程裝飾裝修的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門給予警告，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可并處項目造價0.5%～2%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

　　第三十一條違反本辦法規(guī)定，未按規(guī)定辦理建筑工程裝飾裝修項目施工許可證擅自動工的，或者擅自修改施工圖設(shè)計文件并影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以2萬元罰款。

　　第三十二條違反裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工和安全等強制性規(guī)范的，或者拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的，由縣級以上建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令停止施工，并可處項目合同價2%至4%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

　　第六章附則

　　第三十三條具有文物保護(hù)價值的建筑、古建筑以及軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程的裝飾裝修依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十四條本辦法所稱建筑主體結(jié)構(gòu)，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

　　本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　第三十五條本辦法自20xx年4月1日起施行。

　　建筑裝飾裝修管理規(guī)定2

　　第一章總則

　　第一條為了加強對建筑裝飾裝修的管理，促進(jìn)建筑裝飾裝修業(yè)的開展，保障建筑裝飾裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保公共平安，制訂本規(guī)定。

　　第二條凡新建、擴(kuò)建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)展裝飾裝修的，均適用本規(guī)定。

　　具有文物保護(hù)價值的建筑、古建筑的裝飾裝修，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間到達(dá)一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)展修飾處理的工程建筑活動。

　　本規(guī)定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。

　　第三條房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)量平安監(jiān)視單位、建立監(jiān)理單位、房屋平安鑒定單位等，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

　　第四條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到平安適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五條國務(wù)院建立行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。

　　縣級以上地方人民政府建立行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。

　　第二章建筑裝飾裝修工程的報建與許可

　　第六條新建建立工程的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的，執(zhí)行建立工程建立報建管理方法。獨立發(fā)包的大中型建立工程的裝飾裝修工程，工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，可參照執(zhí)行建立工程建立報建管理方法。

　　第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍?nèi)容。

　　第八條原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體構(gòu)造和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照以下方法辦理：

　　〔一〕房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋平安鑒定單位對裝飾裝修方案的使用平安進(jìn)展審定。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起２０日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

　　〔二〕房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建立行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

　　第九條建立單位按照工程建立質(zhì)量平安監(jiān)視管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量平安監(jiān)視部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量平安監(jiān)視手續(xù)。

　　第十條對于未辦理報建和質(zhì)量平安監(jiān)視手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建立單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。

　　第三章建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包

　　第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè)，必須經(jīng)建立行政主管部門進(jìn)展資質(zhì)審查，并取得資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。

　　建立單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)。

　　第十二條建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時，由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。獨立發(fā)包的大中型建立工程的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。

　　第十三條以下大中型裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式發(fā)包：

　　〔一〕政府投資的工程；

　　〔二〕行政、事業(yè)單位投資的工程；

　　〔三〕國有企業(yè)投資的工程；

　　〔四〕國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程；

　　前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專業(yè)等工程，可以采取議標(biāo)或直接發(fā)包。

　　前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式，由建立單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。

　　第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方，應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

　　第十五條發(fā)包方不得損害承包方的利益，強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設(shè)備。

　　第四章建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與平安

　　第十六條建立單位及設(shè)計、施工單位必須按照根本建立管理程序辦事，嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、施工平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

　　第十七條建筑裝飾裝修設(shè)計、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計和施工任務(wù)。

　　建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工，不得擅自改變設(shè)計圖紙。

　　第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改構(gòu)造時，裝飾裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性、抗震性和構(gòu)造的平安。

　　整棟危險房屋不得裝飾裝修。

　　對嚴(yán)重?fù)p壞和有險情的房屋，應(yīng)領(lǐng)先修繕加固，到達(dá)居住和使用平安條件后，方可進(jìn)展裝飾裝修。

　　第十九條建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和材料使用，必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火標(biāo)準(zhǔn)。完成裝飾裝修施工圖紙設(shè)計后，建立單位必須持？施工許可證？和施工設(shè)計圖紙，報公安消防部門進(jìn)展消防安全核準(zhǔn)。

　　第二十條建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身平安。

　　第二十一條質(zhì)量平安監(jiān)視機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對建筑裝飾裝修工程進(jìn)展質(zhì)量和平安監(jiān)視。

　　建筑裝飾裝修工程竣工后，必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)認(rèn)證合格，否則不予驗收。

　　第二十二條實行初裝飾的住宅工程，要嚴(yán)格按照建立部頒發(fā)的？住宅工程初裝飾竣工驗收方法？驗收評定。

　　第二十三條建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的，由縣級以上地方人民政府建立行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。

　　第五章法律責(zé)任

　　第二十四條建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款，有以下行為之一的，由縣級以上地方人民政府建立行政主管部門或其授權(quán)的部門給予警告、通報批評、限期改正、責(zé)令停頓施工的處分，并可處以裝飾裝修工程造價３％以下的罰款；因責(zé)令停頓施工而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由發(fā)包方承當(dāng)。

　　〔一〕未按照規(guī)定進(jìn)展報建的；

　　〔二〕該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)展招標(biāo)的；

　　〔三〕未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)視手續(xù)的；

　　〔四〕發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級不符的企業(yè)的；

　　〔五〕使用未驗收工程的。

　　第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款，有以下行為之一的，由縣級以上人民政府建立行政主管部門給予警告、通報批評、停頓施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、撤消資質(zhì)證書、沒收非法所得的處?