物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定（優(yōu)秀19篇）

　　在現(xiàn)在社會，接觸到制度的地方越來越多，制度是指在特定社會范圍內(nèi)統(tǒng)一的、調(diào)節(jié)人與人之間社會關(guān)系的一系列習(xí)慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規(guī))、戒律、規(guī)章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會認(rèn)可的非正式約束、國家規(guī)定的正式約束和實(shí)施機(jī)制三個部分構(gòu)成。相信很多朋友都對擬定制度感到非?？鄲腊?，以下是小編為大家整理的物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定（優(yōu)秀19篇），供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 1

　　在裝修過程中，請業(yè)主遵守以下規(guī)定：

　　1、如實(shí)填寫裝修內(nèi)容：遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定。

　　2、裝修進(jìn)場前，應(yīng)事先對廚房、廁所進(jìn)行三天關(guān)水試驗(yàn)，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)不漏水后，方可進(jìn)場施工。

　　3、每天允許施工時(shí)間：上午：9：00-12：00下午：14：00-19：00

　　4、施工人員必須辦理臨時(shí)出入證。

　　5、不準(zhǔn)改動承重墻、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)：不準(zhǔn)改動公共墻及外墻；不準(zhǔn)改動水、電、氣管線走向，不準(zhǔn)封閉陽臺，不準(zhǔn)做外置防盜網(wǎng)和搭建花架、戶外曬衣架等。

　　6、空調(diào)室外機(jī)安裝在指定的位置，窗式空調(diào)只能安裝在窗口下預(yù)留孔內(nèi)。空調(diào)排水必須排入預(yù)留管道內(nèi)。

　　7、裝修垃圾應(yīng)裝好集中送到指定的'地點(diǎn)。搬運(yùn)途中造成遺漏，影響清潔的，由搬運(yùn)人員自行清掃。

　　8、施工中要注意防火安全做好用電防范措施。

　　9、施工中造成管道滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施、設(shè)備的，由責(zé)任人或業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。

　　10、隱蔽施工前必須檢查內(nèi)部水、電、氣配件是否完好，否則今后水、電、氣管件維修所發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任人或業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　11、由于業(yè)主在裝修時(shí)改動房屋結(jié)構(gòu)造成房屋開裂等一切后果，由業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　12、天然氣表應(yīng)明裝，不能暗裝封閉。

　　13、外墻磚不能損壞，如有損壞必須恢復(fù)原狀。

　　14、熱水器的氣體不能排入門油煙道，應(yīng)單獨(dú)排氣，如需打孔，打孔前應(yīng)先報(bào)物管同意后方可實(shí)施。

　　15、嚴(yán)禁封閉給排水主管道，如因封閉造成的維修及損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 2

　　1、裝修審批

　　所有住宅小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行裝修都需要經(jīng)過物業(yè)公司的統(tǒng)一審批后才能進(jìn)行。業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交裝修申請，并附上裝修公司的資質(zhì)證明以及裝修方案，經(jīng)過物業(yè)公司的評估和審批后才能進(jìn)行裝修。如有在未經(jīng)物業(yè)公司審批的情況下擅自施工的行為，將會遭受處罰。

　　2、施工控制

　　所有施工單位均應(yīng)在物業(yè)公司配合下，盡可能減少噪音、污染、安全隱患等不良影響。施工期間應(yīng)使用環(huán)保材料并采取相應(yīng)的隔離措施。同時(shí)，施工期間不得影響小區(qū)其它住戶的正常生活和出行，必要時(shí)物業(yè)公司可以進(jìn)行調(diào)度。

　　3、施工責(zé)任

　　如發(fā)現(xiàn)施工單位未能按照規(guī)范進(jìn)行裝修而導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由施工單位承擔(dān)全部責(zé)任并按照規(guī)范重新施工。如施工單位致使小區(qū)住戶生命安全受到威脅時(shí)，將面臨著法律責(zé)任的追究。同時(shí)，施工單位在施工過程中損毀了小區(qū)公共物品，則應(yīng)當(dāng)立即賠償。

　　4、保潔管理

　　施工結(jié)束后，裝修的房子不得產(chǎn)生垃圾和污染，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理并保潔。對于在施工期間產(chǎn)生的污染和損壞等情況，物業(yè)公司可以向施工單位進(jìn)行處罰，并追究其相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　5、裝修樣板間

　　為了更好地展示業(yè)主的裝修成果，物業(yè)公司可以設(shè)置樣板間或公共展示區(qū)。物業(yè)公司會對樣板間進(jìn)行精心的.設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供更好的裝修靈感和參考。同時(shí)，樣板間應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定管理，不得進(jìn)行任何形式的亂加裝修或私自拆裝，以保證樣板間的整體風(fēng)格和裝修效果。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 3

　　為了維護(hù)小區(qū)的整體形象，保障業(yè)主的綠色環(huán)保居住環(huán)境，規(guī)范小區(qū)裝修管理行為，加強(qiáng)對裝修施工的管理和監(jiān)督，建立起物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定。

　　一、適用范圍

　　本規(guī)定適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和租戶在裝修房屋時(shí)的行為，包括房屋內(nèi)部的裝飾、墻體乳膠漆刷涂、網(wǎng)格布、地板、衛(wèi)生間和廚房地磚、門、窗等裝飾施工行為。

　　二、裝修管理的原則

　　1.以人為本：在裝修過程中要關(guān)注施工人員的工作環(huán)境和施工安全。

　　2. 文明施工：在裝修過程中要保持工地的整潔和清潔，妥善處理垃圾和工程材料。

　　3. 綠色環(huán)保：要嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，秉持綠色環(huán)保的.理念，選用環(huán)保材料和產(chǎn)品，減少化學(xué)物質(zhì)對室內(nèi)空氣污染的影響。

　　4. 安全施工：在裝修過程中要嚴(yán)格遵守建筑施工安全、消防管理的法規(guī)和規(guī)范，確保施工過程中安全有序。

　　三、裝修必須知道的事項(xiàng)

　　1. 開工前需要辦理的手續(xù)：

　　所有業(yè)主和租戶在開始裝修前，必須提交裝修方案，包括施工時(shí)間、空氣質(zhì)量檢測、安全措施、垃圾處理等內(nèi)容。并交由物業(yè)進(jìn)行審核，審核通過后方可進(jìn)入裝修施工。

　　2. 施工中需要注意的事項(xiàng)：

　　（1）施工時(shí)間必須在早上8時(shí)至晚上10時(shí)之間，不得在其它時(shí)間段施工；

　　（2）施工工人必須佩戴安全帽、安全鞋和安全繩等個人防護(hù)用品；

　?。?）嚴(yán)格遵守施工工序，不得越位施工，不得損壞公共設(shè)施；

　?。?）遵守施工進(jìn)度，不得拖延房屋的施工時(shí)間，不得干擾其他住戶的正常生活；

　　（5）施工現(xiàn)場必須保持清潔衛(wèi)生，垃圾分類處理，不得往小區(qū)內(nèi)拋灑建筑垃圾等廢棄物。

　　3. 竣工驗(yàn)收時(shí)需要注意的事項(xiàng)：

　?。?）竣工驗(yàn)收需要提交安全技術(shù)檢測報(bào)告等有關(guān)材料；

　?。?）所有施工現(xiàn)場垃圾處理完畢后，須由業(yè)主和物業(yè)經(jīng)過確認(rèn)之后方可驗(yàn)收。

　　四、違規(guī)行為處理方法

　　1. 涂刷顏色過于鮮艷或太過夸張，裝修材料選用未經(jīng)審批，擅自改變建筑用途等行為，將會被物業(yè)要求立即恢復(fù)原狀并對違規(guī)者進(jìn)行批評教育。

　　2. 擅自加建，私拉亂接水、電、氣線等，影響小區(qū)安全和電線隱患等行為，將會被物業(yè)通報(bào)社區(qū)，由社區(qū)督促整改。

　　3. 施工噪音、灰塵，污染小區(qū)環(huán)境，或者由于施工工藝不當(dāng)觸碰到其他房屋造成業(yè)主損失等情況，將會被物業(yè)要求返工或賠償，甚至終止裝修行為。

　　五、總結(jié)

　　本規(guī)定以“優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范、安全、節(jié)能”為核心價(jià)值，增強(qiáng)小區(qū)裝修的安全性和環(huán)保性，讓業(yè)主在享受裝修風(fēng)情的同時(shí)，也能更好地體驗(yàn)小區(qū)的溫馨和自在。我們期望本物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定能夠得到良好的貫徹執(zhí)行，為小區(qū)業(yè)主的幸福生活添磚加瓦。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 4

　　為加強(qiáng)小區(qū)的綜合管理，完善服務(wù)，保持小區(qū)整潔有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國家建設(shè)部住宅裝修管理辦法，以及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。

　　一、開工前準(zhǔn)備

　　1、辦理裝修申報(bào)審批手續(xù)；

　　2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶2000元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費(fèi)4.5元/平方米（按建面計(jì)收）、裝修管理費(fèi)1元/平方米。

　　3、裝修單位必須為進(jìn)場施工人員辦理《裝修施工人員臨時(shí)出入證》并交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張。

　　二、施工管理

　　1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行，不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改，必須事先報(bào)管理處審批，由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)自我現(xiàn)場監(jiān)管，并接受管理處的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格按規(guī)定施工，文明施工。

　　2、裝修期限：最長不超過60天。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。

　　3、施工時(shí)間：裝修時(shí)間為8:00～19:00時(shí)，注意：中午12:00～14:30時(shí)間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)。

　　4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等，不得隨意在非承重墻上面開門、窗。

　　5、不得將沒有防水要求的'房間改為衛(wèi)生間、廚房間，改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。

　　6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨(dú)隔離存放、避免高溫及火源。

　　7、進(jìn)行動火作業(yè)時(shí)，必須配備滅火器，并到管理處辦理《臨時(shí)動火作業(yè)許可證》，經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工；動火作業(yè)人員必須持證操作。

　　8、裝修用電使用戶內(nèi)電表的，不得超過電表容量用電。自接電表計(jì)量的要經(jīng)管理處認(rèn)可；嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場地內(nèi)吸煙、使用電爐和明火電器設(shè)備，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。

　　10、未經(jīng)管理處同意，裝修施工場地內(nèi)不得住宿，也不得隨意留宿臨時(shí)人員，保證業(yè)主安全。

　　11、各種裝修材料不準(zhǔn)堆放在物業(yè)公共部位，并不得在公共通道施工，影響通行。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運(yùn)往管理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向管理處申報(bào)，并附業(yè)主／用戶或裝修單位證明，按管理處規(guī)定位置進(jìn)出。

　　12、裝修期間，物品運(yùn)輸按管理處指定電梯和時(shí)間運(yùn)送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業(yè)主／用戶正常工作和生活。

　　13、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。

　　14、施工人員進(jìn)出，自覺出示《臨時(shí)裝修施工人員臨時(shí)出入證》，遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。

　　三、裝修完畢后，由管理處組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用

　　裝修驗(yàn)收合格后，業(yè)主入住三個月無明顯質(zhì)量問題，保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi)，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的，由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。

　　特別說明：物業(yè)管理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任，與物業(yè)管理公司無關(guān)。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 5

　　1、裝修范圍

　　室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。

　　2、裝修時(shí)間

　　2.1裝修時(shí)間：自開工之日起三個月內(nèi)完成;

　　2.2作業(yè)時(shí)間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

　　2.3拆打時(shí)間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

　　2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。

　　如需超時(shí)加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時(shí)間進(jìn)行。

　　3、裝修申請與施工

　　3.1開工申報(bào)：須辦裝修申請手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。

　　3.2施工必須辦理如下手續(xù)：

　　3.2.1辦理裝修許可證;

　　3.2.2辦理施工人員臨時(shí)出入證;

　　3.2.3辦理材料出入放行證;

　　3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場管理;

　　3.2.5垃圾及時(shí)清運(yùn)，否則代理清運(yùn)，費(fèi)用由用戶或施工隊(duì)承擔(dān);

　　3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;

　　3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時(shí)用電申請

　　4、裝修押金

　　4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。

　　4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ);如無違章裝修行為，即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。

　　5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)

　　按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。

　　6、驗(yàn)收

　　6.1完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場驗(yàn)收;

　　6.2交回施工卡;

　　6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);

　　6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計(jì)算。

　　7、裝修垃圾

　　裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時(shí)垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時(shí)間清運(yùn)到裝修臨時(shí)垃圾站。

　　8、裝修用電

　　8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。

　　8.2如需動用戶外電源時(shí),請到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

　　8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小,向管理處申報(bào)《臨時(shí)用電申請表》。

　　8.4《臨時(shí)用電申請表》中,應(yīng)列明所使用電動設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。

　　8.5管理處派專業(yè)人員對其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。

　　8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報(bào)無證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請。

　　8.7凡施工單位使用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。

　　8.8臨時(shí)用電申請獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。

　　8.9電動工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。

　　9、裝修守則

　　9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。

　　9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時(shí),必須佩戴“出入證”(無證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。

　　9.3裝修人員進(jìn)出、搬運(yùn)貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時(shí)間進(jìn)行。

　　9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊(duì)須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。

　　9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施動火作業(yè)。

　　9.6每日工作完畢,請關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。

　　9.7違約責(zé)任。

　　9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。

　　9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

　　9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。

　　9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

　　9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。

　　9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。

　　10、裝修實(shí)施細(xì)則

　　10.1在裝修過程當(dāng)中，嚴(yán)禁下列行為：

　　10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。

　　10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

　　10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。

　　10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

　　10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

　　10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。

　　10.1.7外門窗不得隨意改動。

　　10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報(bào),并按入伙時(shí)發(fā)放的'《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。

　　10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。

　　10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時(shí),須先得到管理處同意。

　　10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

　　10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱(含開關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

　　10.1.13擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實(shí)施;

　　10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

　　10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;

　　10.1.16其它違章裝修活動。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 6

　　隨著小區(qū)住宅的不斷增加，對物業(yè)管理也提出了更高要求。裝修是小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)之一，為保證小區(qū)環(huán)境整潔、安全，不影響其他居民的生活、工作，必須制定相應(yīng)的規(guī)定管理裝修工作。本文將從裝修規(guī)定、裝修注意事項(xiàng)、裝修流程等方面，探討物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范文。

　　一、裝修規(guī)定

　　1、裝修范圍：小區(qū)內(nèi)住宅裝修需符合當(dāng)?shù)氐难b修規(guī)程。不得隨意拆除原有結(jié)構(gòu)，不得改變公共設(shè)施、消防設(shè)備、電氣設(shè)施和供水、排水、排氣等管道配套設(shè)施。

　　2、裝修材料：裝修過程中需要的建筑材料、輔助材料和裝飾材料，必須符合國家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、工程質(zhì)量：裝修工程的現(xiàn)場管理應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或業(yè)主委員會委派具有資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督管理。在裝修后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保質(zhì)量。

　　4、工期要求：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成裝修工作，否則將會面臨相關(guān)的'處罰。同時(shí)也必須確保裝修過程不影響周圍業(yè)主的生活、工作。

　　二、裝修注意事項(xiàng)

　　1、施工時(shí)段：施工必須在規(guī)定的時(shí)段內(nèi)進(jìn)行，不得影響周圍業(yè)主的生活、工作。

　　2、噪聲控制：大聲喧嘩和使用機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會對周圍居民造成很大的干擾。因此，在施工過程中必須注意噪聲控制。

　　3、清理管理：業(yè)主在裝修過程中必須注意清理施工垃圾、廢料等雜物，保持小區(qū)環(huán)境整潔。

　　4、保護(hù)措施：裝修之前必須保護(hù)好公共設(shè)施、電器、墻壁等基礎(chǔ)設(shè)施，防止破壞。

　　三、裝修流程

　　1、提出申請：居民在進(jìn)行裝修工作之前，必須向物業(yè)公司提出申請，并填寫申請表，字跡清楚、明確。

　　2、審核通過：物業(yè)公司將審核業(yè)主的申請表，并提出合理化建議。業(yè)主須遵守審核要求后進(jìn)行施工。

　　3、施工方案：業(yè)主應(yīng)制定施工方案書，明確工程進(jìn)度和質(zhì)量指標(biāo)，并保證安全規(guī)范。

　　4、裝修施工：業(yè)主必須在小區(qū)管制的空間內(nèi)進(jìn)行裝修施工，施工過程中必須在小區(qū)監(jiān)督下進(jìn)行，并確保質(zhì)量。

　　5、驗(yàn)收管理：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝修工作完結(jié)后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并提交驗(yàn)收表。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 7

　　為了加強(qiáng)對小區(qū)裝修施工人員的有效管理，做到依法辦事，違章必糾，保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序，特制定本辦法，誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督，各裝修施工人員遵照執(zhí)行。

　　一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用，任一出入證不通用的原則，以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動，干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件，直至取消施工資格。

　　二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理，且須出具申辦人員的有效證件，并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。

　　三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前，以備管理人員隨時(shí)查驗(yàn)，對不遵守規(guī)定：不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。

　　四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的'工作內(nèi)容，如：張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)查辦。

　　五、支持公平競爭承接工程，對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程，擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員，管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。

　　六、本辦法自公布之日起實(shí)行，解釋權(quán)在管理處。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 8

　　1、裝修施工必須嚴(yán)格遵守發(fā)展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照管理公司審批的`方案進(jìn)行，不得隨意更改。如有更改，必須事先報(bào)管理公司審批，經(jīng)管理處出具同意更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，住戶應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定作業(yè)，文明施工。

　　3、裝修期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過50天，如確實(shí)需要延期，應(yīng)到管理公司辦理延期手續(xù)。

　　4、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為9：00―12：00，14：00―20：00。

　　5、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的裝表容量，嚴(yán)禁擅自論接、亂拉電源線，超容量用電與管理公司協(xié)商后，在管理公司監(jiān)督下，有管理人員在指定位置接臨時(shí)電源線，否則造成的一切后果有住戶負(fù)責(zé)。

　　6、管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝，必須持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

　　7、空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。

　　8、不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào)；不得改變陽臺用途；不得隨意加裝防盜網(wǎng)、防盜門。

　　9、施工過程中要注意垃圾袋裝后，每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　10、未經(jīng)管理公司事先同意，電梯不得作為運(yùn)送裝修材料和貨物的工具。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 9

　　1、目的

　　規(guī)范裝修(包括施工)的申報(bào)、審批的程序，以便對大廈的裝修實(shí)施有效管理。

　　2、適用范圍

　　適用于管理中心的物業(yè)裝修管理。

　　3、職責(zé)

　　3.1管理中心經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)裝修申請的審批。

　　3.2管理員負(fù)責(zé)對裝修的申報(bào)、進(jìn)場、監(jiān)管和退場等過程進(jìn)行跟蹤和管理。

　　3.3管理員負(fù)責(zé)向業(yè)戶解釋有關(guān)裝修方面的咨詢。

　　3.4管理員負(fù)責(zé)辦理簡易裝修的審批與驗(yàn)收。

　　3.5工程部負(fù)責(zé)裝修過程的用水、用電的管理，并對用電設(shè)備進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

　　3.6安管隊(duì)負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場的消防治安的巡視和檢查。

　　4、工作流程

　　4.1業(yè)戶裝修流程圖：見附錄一

　　4.2裝修的申報(bào)

　　4.2.1客戶在進(jìn)行裝修前，須向管理中心申報(bào)裝修內(nèi)容，如實(shí)填寫《裝修申報(bào)表》。

　　4.2.2客戶應(yīng)提供裝修單位資料、裝修材料，如涉及大廈供水供電等公共設(shè)施的裝修，須提供相應(yīng)的圖紙等。

　　4.2.3涉及消防設(shè)施改造、停用或拆除的裝修，施工單位還需按消防法規(guī)的.有關(guān)規(guī)定提供消防局的批文等。

　　4.2.4裝修單位資料包括：

　　4.2.4.1營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　4.2.4.2資格證書復(fù)印件(零星工程不需此項(xiàng))。

　　4.2.4.3施工人員身份證復(fù)印件、1寸免冠照片1張。

　　4.2.4.4需進(jìn)行電氣、電焊、氧焊作業(yè)的應(yīng)提供相應(yīng)的操作證復(fù)印件。

　　4.2.5裝修單位必須按面積大小自行配備相應(yīng)滅火器(在《裝修許可證》寫明)。

　　4.3裝修審核與審批

　　4.3.1管理員審核業(yè)戶提交的裝修申報(bào)資料，參照《北京市家庭居室裝修管理規(guī)定》及《裝修管理規(guī)定》的條款給予初審。

　　4.3.2管理員初審內(nèi)容。

　　4.3.2.1審查裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容是否影響房屋的結(jié)構(gòu)、墻面及公用設(shè)施設(shè)備等。

　　4.3.2.2審查裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容有無嚴(yán)重的消防安全隱患。

　　4.3.2.3裝修單位申報(bào)資料是否齊全。

　　4.3.3表格填寫是否正確、齊全。

　　4.3.4報(bào)材料不完整時(shí)，管理員應(yīng)向客戶說明原因，待申報(bào)齊全后交由管理中心經(jīng)理審批。

　　4.3.5確認(rèn)裝修申報(bào)材料合符本規(guī)定要求后，管理員應(yīng)將材料整理并送管理中心經(jīng)理審批。

　　4.3.6裝修單位提供的材料齊全，管理中心經(jīng)理應(yīng)在接到申報(bào)材料后一個工作日內(nèi)完成審批工作(不涉及房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備設(shè)施及消防的裝修，如油漆、刷墻等可由管理員直接審批)。

　　4.3.7對大廈正常辦公或日常管理造成影響的裝修項(xiàng)目，管理中心應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況同客戶及施工單位簽定有關(guān)協(xié)議后，方許辦理進(jìn)場手續(xù)。

　　4.4裝修單位的進(jìn)場手續(xù)

　　4.4.1裝修申報(bào)項(xiàng)目批準(zhǔn)后，管理員應(yīng)通知客戶及裝修單位到管理中心辦理進(jìn)場手續(xù)。

　　4.4.2裝修單位交：

　　4.2.4.1裝修公共區(qū)域保護(hù)費(fèi)30元/m/60天；

　　4.2.4.2裝修管理壓金：100m以下3000元/戶；100m以上5000元/戶；180m以上8000元/戶；

　　4.2.4.3垃圾清運(yùn)費(fèi)600元/戶；

　　4.2.4.4電費(fèi)：按供電局收費(fèi)，加收5%電損費(fèi)，最高不超過500。

　　4.2.4.5購置滅火器：150元/個；租5元/天，押金150元/個。

　　4.4.3裝修單位交納施工人員《臨時(shí)出入證》工本費(fèi)10元/張，押金20元/張。

　　4.4.4管理員將《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》及《裝修管理規(guī)定》發(fā)放給裝修單位。

　　4.4.5裝修施工許可證制證費(fèi)20元/個(押金50元)，機(jī)動車臨時(shí)出入證制證費(fèi)20元/個(押金50元)。

　　4.5裝修管理規(guī)定

　　4.5.1遵守大廈的管理制度，并服從管理中心人員對施工現(xiàn)場的管理。

　　4.5.2禁止改變房屋承重結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能。

　　4.5.3禁止在承重墻、梁、柱、天花、地面上打孔。

　　4.5.4禁止不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過10毫米)等。

　　4.5.5禁止任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道

　　4.5.6禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

　　4.5.7禁止破壞或拆改廁所的地面防水層。

　　4.5.8禁止將油污排入雨水管道。

　　4.5.9禁止使用不符合消防法規(guī)規(guī)定的易燃裝修材料。

　　4.5.10禁止擅自占用公共場地，及進(jìn)行違章搭建。

　　4.5.11對于以上行為除恢復(fù)原樣、扣除裝修保證金外，業(yè)戶及裝修單位還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　4.5.12業(yè)戶和裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀裝修管理規(guī)定及轄區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，并嚴(yán)格按照裝修審批意見進(jìn)行文明施工。

　　4.5.13裝修單位應(yīng)將《裝修許可證》、《裝修巡視檢查記錄表》張貼在顯眼處，便于管理中心檢查。

　　4.5.14施工人員必須佩戴《臨時(shí)出入證》進(jìn)入施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁進(jìn)出與施工無關(guān)的場所。

　　4.5.15施工人員及搬運(yùn)裝修材料只能使用貨梯，違者將酌情給予處罰。

　　4.5.16裝修垃圾須用袋裝，并按管理中心指定位置、方式堆放和運(yùn)送。

　　4.5.17裝修材料及垃圾不得在公共場所堆放，應(yīng)日產(chǎn)日清，運(yùn)送到指定地點(diǎn)，裝修垃圾的清運(yùn)工作由施工單位負(fù)責(zé)。

　　4.5.18正常裝修時(shí)間為周一至周五上午8：00-11：30時(shí)，下午14：00-17：30時(shí)，周六和周日8：00-17：30時(shí)，若在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工將處以罰款(100-500元)。

　　4.5.19裝修單位如需加班應(yīng)提前提交加班申請，經(jīng)管理中心經(jīng)理批準(zhǔn)后，可將裝修時(shí)間延長至22：00時(shí)，但施工隊(duì)必須在22：00前全部撤離大廈。

　　4.5.20裝修工期，最多不超過90天，特殊情況須辦理延長手續(xù)。

　　4.6施工期間的管理

　　4.6.1管理員每天不少于兩次對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，主要核實(shí)《裝修許可證》裝修范圍及違章違規(guī)行為。

　　4.6.2工程部值班員每班不少于兩次對裝修現(xiàn)場進(jìn)行用電、用水的巡查。

　　4.6.3巡邏安管員每班不少于兩次對裝修現(xiàn)場進(jìn)行消防、治安巡查。

　　4.6.4管理員、值班員、安管員在進(jìn)行施工巡邏時(shí)，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定現(xiàn)象應(yīng)制止并通知相關(guān)人員處理，同時(shí)將情況并記錄在《裝修巡視檢查記錄表》中，如屬違章現(xiàn)象應(yīng)按4.7相關(guān)程序執(zhí)行。

　　4.7違章處理

　　4.7.1處理違章的原則。

　　4.7.1.1以勸導(dǎo)、教育為主的原則。

　　4.7.1.2慎用處罰的原則。

　　4.7.1.3批評規(guī)勸從重，處罰從輕的原則。

　　4.7.2常見的幾種業(yè)戶違章現(xiàn)象。

　　4.7.2.1擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)的功能或布局。

　　4.7.2.2在房屋的內(nèi)外承重墻、柱、梁、板進(jìn)行違章鉆、鑿、拆、搭建。

　　4.7.2.3擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

　　4.7.2.4擅自在門窗安裝網(wǎng)、罩、牌破壞房屋整體外觀。

　　4.7.2.5擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。

　　4.7.2.6違反消防管理規(guī)定如：堵塞消防通道、私自動用滅火器(應(yīng)急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設(shè)備或器材的行為。

　　4.7.2.7超負(fù)荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災(zāi)隱患等。

　　4.7.2.8在公共場地?zé)慊?、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。

　　4.7.2.9施工現(xiàn)場不按規(guī)定配置滅火器材。

　　4.7.2.10亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，隨地吐痰或大小便等不文明行為。

　　4.7.2.11破壞衛(wèi)生、綠化設(shè)施設(shè)備的行為。

　　4.7.2.12在公共場地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。

　　4.7.2.13高空拋物、倒污水等對公共安全造成威脅的行為。

　　4.7.2.14播放高音喇叭或制造超量噪音(大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)行大噪音的作業(yè))等影響大廈正常辦公的行為。

　　4.7.2.15違章停車、違反交通管理秩序或?qū)ν＼噲?、道路造成污染的行為?/p>

　　4.7.2.16聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。

　　4.7.2.17有可能損害其他業(yè)戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。

　　4.7.3處理違章的方法

　　4.7.3.1違反4.7.2規(guī)定的行為，尚未對大廈業(yè)戶安全或經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威協(xié)的行為視為一般違章行為，除一般違章以外的行為視為重大違章行為。

　　4.7.3.2一般違章行為的處理應(yīng)以勸導(dǎo)、教育為主。

　　4.7.3.3重大違章行為的處理應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由管理中心經(jīng)理作出以下處理決定：

　　a.限期整改；

　　b.賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.7.4違章處理流程

　　4.7.4.1管理中心各崗位人員發(fā)現(xiàn)裝修人員有違章行為時(shí)，應(yīng)立即采取規(guī)勸、教育的方式進(jìn)行處理，當(dāng)事人如置之不理，應(yīng)及時(shí)將情況反饋到管理中心。

　　4.7.4.2管理員接到裝修違章信息后，應(yīng)登記在《客戶違章事件記錄表》，并通知相關(guān)人員進(jìn)行處理。

　　4.7.4.3屬重大違章行為的應(yīng)報(bào)管理中心經(jīng)理處理。

　　4.7.4.4屬一般違章行為應(yīng)報(bào)管理中心經(jīng)理助理處理。

　　4.7.4.5管理中心經(jīng)理接到重大違章信息后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及給小區(qū)造成經(jīng)濟(jì)損失的大小，給予處罰、賠償經(jīng)濟(jì)損失或其它合法的處理意見。

　　4.7.4.6對于業(yè)戶漠視管理中心給予的處理意見，不配合小區(qū)正常管理工作的，可與甲方物業(yè)管理監(jiān)管部門協(xié)調(diào)解決。

　　4.7.4.7《違章整改通知單》經(jīng)管理中心經(jīng)理簽署后生效，由管理員執(zhí)行。

　　4.7.4.8裝修違章罰款，在裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以補(bǔ)償扣款的，可要求施工單位給予賠償。

　　4.7.5退場手續(xù)

　　4.7.5.1裝修完工后，裝修單位應(yīng)持《裝修申報(bào)表》、《裝修許可證》、《臨時(shí)出入卡》到管理中心辦理驗(yàn)收手續(xù)。

　　4.7.5.2管理員應(yīng)在當(dāng)日檢查裝修現(xiàn)場的公共設(shè)施、設(shè)備及有無違反本規(guī)定的違章行為。

　　4.7.5.3管理員收回《裝修許可證》、《裝修責(zé)任書》、《臨時(shí)出入卡》、《裝修巡視檢查記錄表》。

　　4.7.5.4管理員現(xiàn)場檢查后無發(fā)現(xiàn)問題，在《裝修申報(bào)表》的驗(yàn)收意見欄目中注明檢查合格。

　　4.7.5.5管理員將《裝修申報(bào)表》上報(bào)管理中心經(jīng)理審核后，開具《退費(fèi)通知單》并辦理裝修保證金及臨時(shí)出入卡的退款手續(xù)。

　　4.8裝修管理工作流程圖

　　5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

　　5.1《樓宇巡視檢查管理規(guī)程》

　　5.2《裝修申報(bào)表》

　　5.3《裝修檢查記錄表》

　　5.4《違章整改通知書》

　　5.5《退費(fèi)通知單》

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 10

　　1、總則

　　1.1由于大規(guī)模的業(yè)主裝修一般在物業(yè)入伙后的一段時(shí)間里，因此對物業(yè)裝修的管理是前期物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)。

　　1.2規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难b修管理，可以避免因裝修而影響物業(yè)安全、社區(qū)秩序、社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系等。

　　1.3相關(guān)定義

　　1.3.1特殊項(xiàng)目：指住宅以外的工業(yè)廠房、商鋪、辦公樓等裝修項(xiàng)目。

　　1.3.2施工設(shè)計(jì)圖：包括但不限于平面設(shè)計(jì)圖、單元立面圖、空調(diào)安裝圖、電力照明設(shè)計(jì)及用量圖、給排水設(shè)計(jì)圖和相關(guān)技術(shù)資料。

　　2、相關(guān)職責(zé)界定

　　2.1物業(yè)分公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批特殊項(xiàng)目裝修及改變原房屋結(jié)構(gòu)的住宅裝修。

　　2.2管理處主任負(fù)責(zé)一般住宅項(xiàng)目裝修的審批。

　　2.3專責(zé)工程人員部門負(fù)責(zé)審核施工設(shè)計(jì)圖并實(shí)施施工工程檢查及驗(yàn)核。

　　2.4客服主管部門負(fù)責(zé)接收申請、查驗(yàn)資格、辦理文檔管理。

　　2.5保安主管部門負(fù)責(zé)特殊項(xiàng)目的審批并實(shí)施施工安全檢查。

　　2.6財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)收取裝修保證金及有關(guān)費(fèi)用。

　　3、工作程序

　　3.1前期準(zhǔn)備

　　3.1.1資料準(zhǔn)備：資料包括但不限于：a)裝修指南；

　　b)辦理裝修須知；

　　c)辦理裝修流程圖；

　　d)裝修管理協(xié)議；

　　e)裝修人員出入證；

　　f)表格(裝修申請審批表、裝修人員登記表、施工許可證、動火許可證、違規(guī)裝修整改通知書)。

　　3.1.2人員分工：管理處須指定專責(zé)的工程人員，負(fù)責(zé)一般項(xiàng)目的工程審核及裝修過程的監(jiān)管。新建項(xiàng)目在入伙與裝修交叉、裝修戶較多的情況下，可進(jìn)行臨時(shí)分工，以確保裝修的有序進(jìn)行。

　　3.2裝修申請手續(xù)的辦理及審批

　　3.2.1業(yè)戶提出裝修申請時(shí)，客服人員確認(rèn)其業(yè)戶身份后，即向業(yè)戶提供《裝修指南》和《裝修申請表》，要求業(yè)戶填寫《裝修申請表》并提供裝修施工設(shè)計(jì)圖和相關(guān)技術(shù)資料。

　　3.2.2專責(zé)工程人員需認(rèn)真審查業(yè)戶提交的《裝修申請表》和施工設(shè)計(jì)圖，必要時(shí)應(yīng)會同業(yè)戶查看裝修現(xiàn)場。

　　3.2.3專責(zé)工程人員根據(jù)業(yè)戶提供的裝修資料及到現(xiàn)場了解的情況，在接到申請后的二個工作日內(nèi)提出意見，并做出如下處理：

　　a)符合要求的'，在申請審批表上簽署意見后提交管理處主任審批。

　　b)不符合要求的，將不符合要求的原因在申請審批表上注明并簽字后交業(yè)戶，要求業(yè)戶修改施工設(shè)計(jì)圖，另行申請。

　　3.2.4管理處主任在收到工程人員審核后的《裝修申請審批表》和施工設(shè)計(jì)圖后三個工作日內(nèi)，對業(yè)戶的裝修申請進(jìn)行審批；對特殊項(xiàng)目進(jìn)行審核后提交公司安全主管部門、總經(jīng)理審批；對不符合規(guī)定要求的申請，簽署意見后交工程人員處理。

　　3.2.5專責(zé)工程人員對管理處主任退回的裝修申請表按3.2.3b)的規(guī)定處理。

　　3.2.6裝修申請表獲批準(zhǔn)后，專責(zé)工程人員通知業(yè)戶并要求業(yè)戶、施工單位與管理處簽訂《裝修管理協(xié)議》。

　　3.2.7業(yè)戶和施工單位到管理處交納裝修保證金裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(業(yè)戶委托)等費(fèi)用，并由管理處人員為施工人員辦理出入證。

　　3.2.8管理處在業(yè)戶辦理完以上手續(xù)后，向業(yè)戶核發(fā)施工許可證，施工單位憑證進(jìn)場施工。

　　3.3裝修施工的監(jiān)控

　　3.3.1監(jiān)管人員組成：工程人員、保安人員。

　　3.3.2監(jiān)管方式：裝修現(xiàn)場及公共區(qū)域巡查，人員物資出入控制。

　　3.3.3監(jiān)管內(nèi)容

　　3.3.3.1工程人員巡查內(nèi)容包括但不限于：

　　a)裝修項(xiàng)目是否在申報(bào)范圍內(nèi)；

　　b)是否擅自改動原有系統(tǒng)(空調(diào)、對講、水、電、消防等)；

　　c)現(xiàn)場防火措施；

　　d)工程進(jìn)度及安全措施；

　　e)違章的及時(shí)處理；

　　f)裝修項(xiàng)目是否按審批要求執(zhí)行。

　　3.3.3.2保安人員巡查內(nèi)容包括但不限于：

　　a)檢查現(xiàn)場施工人員出入證件；

　　b)檢查現(xiàn)場防火措施(是否有滅火器等)；

　　c)高空墜物；

　　d)環(huán)境污染(衛(wèi)生、噪音、刺激性氣味)；

　　e)裝修現(xiàn)場是否符合物業(yè)分公司規(guī)定；

　　f)施工時(shí)間是否按規(guī)定執(zhí)行。

　　3.3.3.3人員物資出入控制

　　a)對施工人員的出入管理；

　　b)對裝修材料及工具的出入控制。

　　3.3.4巡查人員在監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)的問題時(shí)，及時(shí)上報(bào)管理處，管理處向業(yè)戶及施工單位發(fā)送《違規(guī)裝修整改通知書》督促其整改，并按與其簽訂的《裝修管理協(xié)議》違規(guī)條款處理。

　　3.3.5裝修監(jiān)管過程須填寫《裝修巡查記錄表》，裝修完成后該表與相應(yīng)的業(yè)戶裝修資料一起存檔。

　　3.4裝修完工后，管理處應(yīng)通知業(yè)戶或施工單位交回施工人員出入證。

　　3.5對其他業(yè)戶或公共部位、設(shè)施可能存在影響的裝修，管理處按《裝修指南》規(guī)定的保修期，對完工后的裝修質(zhì)量進(jìn)行跟蹤控制。

　　3.6裝修驗(yàn)收及押金退還

　　3.6.1裝修完工后，施工單位與業(yè)戶應(yīng)通知管理處進(jìn)行竣工查驗(yàn)要求，經(jīng)政府有關(guān)部門報(bào)批的工程(含特殊項(xiàng)目)必須提交政府部門驗(yàn)收合格報(bào)告副本，管理處一般在二個工作日內(nèi)按批準(zhǔn)申報(bào)的項(xiàng)目予以查驗(yàn)。合格的由管理處主任在《裝修申請審批》的竣工查驗(yàn)欄簽字；若不合格，則提出整改意見，直至查驗(yàn)合格為止。

　　3.6.2查驗(yàn)合格后即可退還業(yè)戶的裝修保證金，施工單位的保證金于裝修查驗(yàn)合格三個月后，再經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確認(rèn)無裝修質(zhì)量問題，扣除有關(guān)費(fèi)用款項(xiàng)后，方辦理押金退還手續(xù)。

　　4、相關(guān)文件與記錄

　　4.1裝修指南

　　4.2裝修管理協(xié)議

　　4.3辦理裝修須知

　　4.4辦理裝修流程圖

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 11

　　1.0目的

　　對所轄物業(yè)裝修實(shí)施管理，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修格調(diào)統(tǒng)一，并符合消防安全要求。

　　2.0范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)所屬各物業(yè)公司(管理處)轄區(qū)內(nèi)的裝修管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)業(yè)戶裝修項(xiàng)目的審批。

　　3.2客戶服務(wù)部辦證員負(fù)責(zé)受理業(yè)戶物業(yè)裝修申報(bào)手續(xù)的辦理，并負(fù)責(zé)審核相關(guān)的裝修內(nèi)容以及各種證照。

　　3.3客戶服務(wù)部收費(fèi)員負(fù)責(zé)裝修管理費(fèi)用的收取工作。

　　3.4工程維護(hù)部負(fù)責(zé)土建、配電、給排水及消防等相關(guān)圖紙的審核，現(xiàn)場管理并參與驗(yàn)收。

　　3.5保安部負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場的查證、裝修人員的進(jìn)出、材料和垃圾的清運(yùn)、貨梯的使用、消防管理等工作。

　　3.6物業(yè)部負(fù)責(zé)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行管理，組織裝修驗(yàn)收及辦理驗(yàn)收手續(xù)。

　　4.0工作內(nèi)容

　　4.1裝修申請

　　4.1.1客戶服務(wù)部前臺人員負(fù)責(zé)接待前來申請裝修的'業(yè)戶，并要求業(yè)戶填寫《裝修申請表》、《裝修委托書》、《承諾書》，同時(shí)向業(yè)戶說明《裝修管理規(guī)定》及相關(guān)費(fèi)用的收取事宜。

　　4.1.2各單位客戶服務(wù)部前臺人員核實(shí)業(yè)戶提供的資料。

　　4.2裝修審批

　　4.2.1各單位物業(yè)部審核完業(yè)戶申請裝修項(xiàng)目資料后，轉(zhuǎn)交工程維護(hù)部審核圖紙，工程維護(hù)部負(fù)責(zé)填寫簽署《裝修圖紙審核意見》。

　　4.2.2客戶服務(wù)部收費(fèi)員核算相關(guān)費(fèi)用后，報(bào)本單位負(fù)責(zé)人審批。

　　4.2.3裝修項(xiàng)目手續(xù)齊全的，三個工作日內(nèi)予以答復(fù)；

　　4.2.4要求裝修業(yè)戶按照相關(guān)法規(guī)在裝修現(xiàn)場配備滅火器。

　　4.3費(fèi)用的收取和證照的發(fā)放

　　4.3.1裝修項(xiàng)目手續(xù)齊全后由客戶服務(wù)部收費(fèi)員向業(yè)戶收取相關(guān)費(fèi)用。

　　4.3.2業(yè)戶繳清各項(xiàng)裝修相關(guān)費(fèi)用后：，由各單位客戶服務(wù)部前臺人員負(fù)責(zé)向業(yè)戶發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修圖紙審核意見》并辦理施工人員《裝修人員出入證》。

　　4.4裝修監(jiān)督

　　4.4.1由各單位按《裝修管理規(guī)定》對裝修工程實(shí)施監(jiān)督。

　　4.4.2物業(yè)助理應(yīng)告知巡邏隊(duì)，巡邏隊(duì)?wèi)?yīng)配合物業(yè)助理對裝修戶的消防安全、垃圾清運(yùn)及施工人員等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　4.5裝修驗(yàn)收

　　4.5.1物業(yè)助理根據(jù)業(yè)戶裝修驗(yàn)收申請，組織相關(guān)人員對物業(yè)裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

　　4.5.2驗(yàn)收合格后相關(guān)人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上簽字認(rèn)可，管理員及時(shí)收回《裝修施工許可證》、《裝修人員臨時(shí)出入證》等相關(guān)證件，三個月后收費(fèi)員負(fù)責(zé)辦理業(yè)戶返還裝修費(fèi)用手續(xù)。達(dá)不到合格要求的，填寫《裝修整改通知書》由施工單位按整改通知要求整改，直至合格為止。

　　4.6裝修資料管理

　　客戶服務(wù)部資料管理員負(fù)責(zé)對裝修資料分類建檔并保存。

　　5.0相關(guān)文件

　　5.1《裝修管理規(guī)定》(wi-7.5.1-06-01)

　　5.2《裝修監(jiān)管工作規(guī)范》(wi-7.5.1-06-02)

　　6.0記錄表格

　　無

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 12

　　xx小區(qū)是全體業(yè)主共同的家園。為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同定立本規(guī)定，并承諾履行如下義務(wù)：

　　1、不改變房屋的使用用途，將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途。

　　2、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《(城市名稱)城市室內(nèi)裝修管理規(guī)定》。

　　3、在工程開工前，向物業(yè)管理部門申報(bào)登記，清楚物業(yè)管理部門告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)，與物業(yè)管理部門簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。

　　4、不拒絕和阻礙物業(yè)管理部門依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動進(jìn)行的監(jiān)督檢查。

　　5、按裝修管理協(xié)議約定的時(shí)間裝修，以免滋擾鄰里。

　　6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的`使用安全。

　　7、不擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

　　8、不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

　　9、裝修垃圾袋裝，并按物業(yè)管理部門指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 13

　　1.目的

　　為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

　　2.適用范圍

　　管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計(jì)審批與施工監(jiān)督。

　　3.管理內(nèi)容

　　3.1住宅裝修必須辦理裝修申報(bào)手續(xù)。

　　3.2住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。

　　3.2.1不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。不得擅自對室內(nèi)的陽臺、露臺、通道等進(jìn)行任何改動。

　　3.2.2為保護(hù)整個小區(qū)的美觀、整齊，凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施，如外門、窗、陽臺、露臺等，不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。

　　3.2.3不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10cm以上、容重大于700kg/m3磚、板等材料，如有導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過程中造成的人員人身事故，均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

　　3.3裝修施工須遵守以下規(guī)定：

　　3.3.1住宅裝修施工時(shí)間：每日施工時(shí)間為：(8：00-12：00，14：00-

　　18：30)在法定休息日和規(guī)定時(shí)間外施工，必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。

　　3.3.2裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進(jìn)出裝修房間。

　　3.3.3若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具，需按規(guī)定使用。

　　3.3.4施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾，每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放，不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。

　　3.3.5裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　3.3.6住戶申請裝修需到管理處客服中心領(lǐng)?。骸堆b修審批表》一份?！堆b修管理規(guī)定》一份。住戶填好《裝修審批表》，并提供裝修隊(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套，將以上資料交管理處客服中心，由工程隊(duì)主管審批。裝修戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人應(yīng)到管理處交裝修保證金2000元、垃圾清運(yùn)費(fèi)3.00元/平方米，費(fèi)用繳清并登記在《裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取蓋有管理處指定印章的《裝修許可證》，此《裝修許可證》要求裝修隊(duì)貼于住戶進(jìn)戶門外側(cè)，裝修施工人員由負(fù)責(zé)人或業(yè)主辦理《出入證》，并在《裝修施工人員統(tǒng)計(jì)表》上登記，裝修工人憑此證進(jìn)入裝修戶內(nèi)施工。

　　3.4住戶裝修完工后，經(jīng)管理處驗(yàn)收，無違章或滲漏、堵塞、損壞等情況，并入住二個月后可退還保證金；否則，應(yīng)從保證金中扣除賠償費(fèi)用，多退少補(bǔ)。保證金管理參見《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。

　　3.5管理處工程維修人員和片區(qū)管理員跟蹤監(jiān)督，每周二次定期到施工現(xiàn)場巡查，填寫《裝修巡查表》。保安巡邏員或班隊(duì)長每天抽查，填寫《巡查記錄表》。工程維修人員在巡檢中，若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況，由工程維修隊(duì)人員發(fā)出《違章整改通知單》限期整改。發(fā)出《違章整改通知單》的`情況應(yīng)在《裝修巡查統(tǒng)計(jì)表》上留下記錄。若有動過防水層的出現(xiàn)滲漏情況，應(yīng)限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改。

　　3.6保安隊(duì)對施工人員的`出入及在小區(qū)內(nèi)的活動管理參見《出入證管理規(guī)定》和《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》。

　　3.7竣工驗(yàn)收時(shí)，由工程維修隊(duì)負(fù)責(zé)人或管理員在《裝修驗(yàn)收表》上簽字。

　　3.8保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合，對各房內(nèi)人員及其出入證件進(jìn)行核查，清理無證及串房人員，按照《出入證管理規(guī)定》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。

　　4.相關(guān)文件和質(zhì)量記錄

　　4.1《出入證管理規(guī)定》

　　4.2《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理規(guī)定》

　　4.3《裝修保證金及押金管理規(guī)定》

　　4.4《裝修管理作業(yè)規(guī)程》

　　4.5《裝修審批及竣工驗(yàn)收表》

　　4.6《裝修許可證》

　　4.7《裝修情況匯總表》

　　4.8《管道通水試驗(yàn)記錄》

　　4.9《裝修人員登記表》

　　4.10《裝修巡查表》

　　4.11《違章整改通知書》

　　4.12《裝修巡查統(tǒng)計(jì)表》

　　4.13《關(guān)水試驗(yàn)記錄》

　　4.14《冷、熱水管試壓測試記錄》

　　4.15《出入證》

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 14

　　（一）房屋外觀的管理

　　1.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得破壞房屋的外觀，嚴(yán)禁擅自改變房屋的門、窗、陽臺護(hù)欄，以及外立面墻磚、涂料顏色；

　　2.嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴(yán)禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞；

　　3.嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴(yán)禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等；

　　4.嚴(yán)禁隨意在外墻上安裝空調(diào)外機(jī)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在房屋的預(yù)留位置上，或物業(yè)管理公司指定的位置上；

　　5.未經(jīng)許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應(yīng)的標(biāo)識；

　　6.嚴(yán)禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺和屋面，嚴(yán)禁在公共區(qū)域的通道、露臺和屋面亂搭亂建；

　　7.嚴(yán)禁開挖地下室、打井。損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地。

　?。ǘ┲黧w結(jié)構(gòu)的管理

　　1.嚴(yán)禁擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；

　　2.嚴(yán)禁擅自改建、重建建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備；

　　3.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝飾裝修的活動中，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水電管線敷設(shè)，確須開孔鑿槽，必須報(bào)物業(yè)管理公司，經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意后，并在物業(yè)管理公司工程技術(shù)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行施工；

　　4.嚴(yán)禁在非承重樓面砌磚體（紅磚、沙磚）隔墻；

　　5.嚴(yán)禁改變房屋的使用功能，嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛(wèi)生間和廚房；

　　6.吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點(diǎn)鉆孔，孔洞點(diǎn)陣不得≤600㎜，孔洞直徑不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜；

　　7.房屋裝修如需變動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，其施工必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。

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　　1.防水層應(yīng)涂抹在結(jié)實(shí)、堅(jiān)硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上，并按規(guī)范要求施工，防水層應(yīng)有一定的面積和厚度。防水施工完成后，應(yīng)作閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)不少于48小時(shí)，并會同裝修管理人員一道共同檢查閉水試驗(yàn)情況，確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象后，方可后續(xù)施工；

　　2.室內(nèi)裝修施工，對陽臺、廚房和衛(wèi)生間，有較大改變的和對原防水層有較大破壞的部位，二次防水施工時(shí)應(yīng)作重點(diǎn)和加強(qiáng)處理，確保無滲漏；

　　3.衛(wèi)生間、廚房、陽臺未作閉水試驗(yàn)不得回填，并不得只在回填找平層上做防水層，此方式存在嚴(yán)重的工藝技術(shù)缺陷和隱患；

　　4.回填找平層水泥沙漿應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，其水泥沙漿標(biāo)號不得低于1∶2，水泥沙漿厚度應(yīng)≥60㎜；

　　5.衛(wèi)生間地面防水必須全做，墻面防水最低點(diǎn)應(yīng)≥300mm；若使用淋浴龍頭，安裝龍頭的墻面防水層高度應(yīng)≥1800mm，寬度是淋浴龍頭左右各500mm，陰角臨界墻寬度為1000mm，高度必須達(dá)到1800mm。

　?。ㄋ模┓课菖涮自O(shè)施的管理

　　1.給水管不得暗敷在非防水地面，在通過無防水要求的區(qū)域內(nèi)，應(yīng)采用天、墻布管敷設(shè)方式，即采用吊頂內(nèi)敷設(shè)和沿墻壁暗敷方式敷設(shè)；

　　2.給水管道安裝完畢后，應(yīng)作壓力試驗(yàn)，水壓不應(yīng)小于9kg、穩(wěn)壓不應(yīng)少于兩小時(shí)；排水管道安裝完畢后，應(yīng)作沖水試驗(yàn)，每個管口沖水量不應(yīng)少于200kg，沖水方式為容器灌沖。經(jīng)壓力試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象后，方可進(jìn)行下一道工序；

　　3.施工臨時(shí)用電，只能在漏電保護(hù)開關(guān)后端駁接。布線完畢后，各回路應(yīng)作通電試驗(yàn)和絕緣試驗(yàn)，通電試驗(yàn)時(shí)應(yīng)在漏電保護(hù)開關(guān)的保護(hù)下進(jìn)行；

　　4.天然氣管道、閥門、計(jì)量表，嚴(yán)禁裝飾封閉及包裹。應(yīng)裸露在外，并隨時(shí)保持良好的通風(fēng)狀態(tài)，安裝后的管道接口應(yīng)作漏氣檢測；

　　5.燃?xì)鈭?bào)警器探頭接通電源后，安裝在吊頂?shù)南路?，盡可能靠近和正對燃?xì)庥镁?，不得遠(yuǎn)離燃?xì)庥镁吆碗[蔽安裝；

　　6.燃?xì)鉄崴髋艢夤艿溃瑖?yán)禁接入廚房排煙道內(nèi)，應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的位置和方式直接引向戶外排放；

　　7.嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴髦糜趶N房、衛(wèi)生間內(nèi)，燃?xì)鉄崴髦荒馨惭b在生活陽臺的`墻壁上，相距天然氣表和管道≥500㎜的位置，并將排氣管道引至戶外；

　　8.嚴(yán)禁拆卸廚房與飯廳之間的隔門，嚴(yán)禁將封閉式廚房改裝成開敞式廚房，并隨時(shí)保持廚房與戶外空氣的對流。廚房采用暗埋式燃?xì)庠?，?yīng)在廚柜前門上方開4～6個直徑不≤30㎜的透氣孔；

　　9.陽臺落水主立管，嚴(yán)禁裝飾包裹。廚房、衛(wèi)生間落水主立管，如確需裝飾包裹，應(yīng)采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時(shí)管道與磚之間應(yīng)留出5～10mm間距。有檢查口的樓層，應(yīng)露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。嚴(yán)禁用水泥砂漿灰填充式包裹；

　　10.可視電話及紅外線監(jiān)視器，不得擅自移位和改變，如需變動位置，應(yīng)由原安裝單位施工人員處理；

　　11.嚴(yán)禁移動廚房排煙道預(yù)留孔洞位置（高度和方向）。抽油煙機(jī)排煙管應(yīng)規(guī)范的接入排煙道預(yù)留孔；

　　12.空調(diào)外機(jī)，應(yīng)安裝在預(yù)留位置上，氟里昂管敷設(shè)，應(yīng)按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定規(guī)范安裝，并將冷凝水管接入積水管內(nèi)，嚴(yán)禁冷凝水散流。（注：本樓房原設(shè)計(jì)未考慮家用中央空調(diào)安裝，故嚴(yán)禁安裝家用中央空調(diào)）；

　　13.嚴(yán)禁拆除臥室內(nèi)的陽光窗防護(hù)欄。因裝修改變防護(hù)欄材質(zhì)和款式，高度不得低于1000mm，其安裝應(yīng)牢固、可靠；

　　14.入戶給水管應(yīng)加設(shè)總閥，便于日常維修和檢查；

　　15.嚴(yán)禁損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地，嚴(yán)禁擅自改變和移動共有設(shè)施、設(shè)備。

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　　1.任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序；

　　2.嚴(yán)禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現(xiàn)象和行為；

　　3.嚴(yán)禁施工現(xiàn)場有違反消防法規(guī)的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使用明火、電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等；

　　4.施工和照明臨時(shí)用電、線及插線板的安裝應(yīng)符合規(guī)范，嚴(yán)禁亂接亂搭；

　　5.嚴(yán)禁在公共過道、公共區(qū)域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進(jìn)行木制品制作等作業(yè)；

　　6.施工用水區(qū)域，應(yīng)保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水，不得侵害和影響相鄰戶；

　　7.嚴(yán)禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全；

　　8.嚴(yán)禁高空拋灑，嚴(yán)禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為；

　　9.嚴(yán)禁采用國家或政府相關(guān)部門明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料；

　　10.嚴(yán)禁采用國家或政府相關(guān)部門明令禁止的工藝技術(shù)和施工設(shè)備、設(shè)施；

　　11.房屋裝修，如須變動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，其施工必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)；

　　12.裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量；

　　13.裝飾裝修企業(yè)，必須嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

　　（六）商業(yè)門面裝修管理

　　1.門面室內(nèi)裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自更改和移動報(bào)警按鈕、噴淋頭、溫感器、消防箱等消防設(shè)施，嚴(yán)禁封閉和占用消防通道；

　　2.門面室內(nèi)裝修，嚴(yán)禁封閉共用管線（水、電、氣、消防）井檢查口、門，應(yīng)留出檢修空間及通道；

　　3.燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)符合燃?xì)獍踩褂霉芾硪?guī)定，不得埋于墻內(nèi)和地下，不得接近有明火和易產(chǎn)生靜電火花的電器，應(yīng)保持正常的空氣流通；

　　4.商業(yè)門面裝修，必須遵守附屬設(shè)施使用功能規(guī)定和要求，不得超功率、超容量、超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍、超規(guī)范安裝和使用，如：通電、通水、通氣（天然氣）、通風(fēng)（換氣、新風(fēng)）、排水、排煙、消防水等；

　　5.商業(yè)門面室內(nèi)裝修，未經(jīng)計(jì)可，不得擅自更改排污管道預(yù)留接口位置。不得封包檢查口（疏?？冢?；

　　6.室內(nèi)外天棚吊頂時(shí)，在遇沉水彎、檢查口（疏浚口）、消防水閥、強(qiáng)弱電路分線盒時(shí)，應(yīng)在對應(yīng)位置處預(yù)留維修檢查口，洞口尺寸應(yīng)小于500×500（㎜）；

　　7.使用液化氣罐的門面，燃具與液化氣罐相距≥5m，液化氣罐存放處應(yīng)保持陰涼和空氣流通，存放處應(yīng)設(shè)置防爆墻或安全防護(hù)裝置，在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”等標(biāo)識；

　　8.商業(yè)門面（辦公用房）電器安裝，應(yīng)設(shè)置電源配電箱，除設(shè)置總開關(guān)（空氣開關(guān)）外，各回路應(yīng)單獨(dú)設(shè)置空氣開關(guān)，確保電力的使用安全；

　　9.使用大功率電器較多的商業(yè)門面（辦公用房），并由380V三相電源變?yōu)?20V兩相電源使用的，三相電源負(fù)荷分配應(yīng)均衡和合理。

　?。?）餐飲門面室內(nèi)裝修：

　　1.廚房污水進(jìn)入主排水管道前，必須設(shè)置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動（植）物油及碎骨、泥土、沙石進(jìn)入主排污管道內(nèi)，嚴(yán)禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道；

　　2.店面較大的，水平排水管道長度方向≥20m的，應(yīng)增置管道疏浚檢查口；

　　3.廚房油煙在進(jìn)入主煙道（管）前，應(yīng)安裝濾油及油煙凈化裝置，嚴(yán)禁將未過濾的油煙排入主煙道（管）內(nèi)，嚴(yán)禁向小區(qū)內(nèi)或門面四周直接排放油煙；

　　4.嚴(yán)禁將直排式和強(qiáng)排式熱水器的排氣管接入煙道內(nèi)；

　　5.廚房抽油煙機(jī)，應(yīng)采用低噪聲高速風(fēng)機(jī)或?qū)Ｓ蔑L(fēng)機(jī)，噪聲不應(yīng)大于65分貝，營業(yè)時(shí)間不得超過晚上10：00點(diǎn)鐘。

　?。?）美容美發(fā)門面室內(nèi)裝修：

　　1.洗發(fā)室地漏及洗滌池放水口必須加設(shè)不銹鋼絲過濾網(wǎng)，模數(shù)不應(yīng)≥2㎜；

　　2.污水進(jìn)入主排水管道前，必須設(shè)置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進(jìn)入主排污管道內(nèi)，嚴(yán)禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道。

　?。?）門面戶外裝修：

　　1.門面裝飾裝修除嚴(yán)格申報(bào)審批外，戶外裝修（門額、門柱、戶外廣告等），應(yīng)嚴(yán)格按物管統(tǒng)一要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工。戶外裝修方案，未經(jīng)申報(bào)和審核，不得擅自和違規(guī)施工。不得個性張揚(yáng)，必須服從整體規(guī)劃和管理要求；

　　2.門面戶外裝修，嚴(yán)禁侵占公共過道和路面。門額和門柱裝修，不得超過相鄰戶彼此間分隔線。未經(jīng)許可，不得擅自更改原路面整體形式和效果；

　　3.門面戶外裝飾裝修，未經(jīng)計(jì)可，不得擅自改變原始結(jié)構(gòu)和開狀，不得擅自增加附屬構(gòu)筑物，不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果；

　　4.門面空調(diào)安裝，應(yīng)遵守物管的規(guī)定和要求，安裝前應(yīng)將安裝方案報(bào)物管審核，并在物管有關(guān)人員的現(xiàn)場指導(dǎo)下進(jìn)行。

　?。ㄆ撸└嬷投綄?dǎo)義務(wù)

　　1.裝修管理人員，應(yīng)將小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)管理辦法，詳細(xì)的介紹給前來辦理裝修申報(bào)的業(yè)主、租賃人或裝修公司人員。

　　2.裝修管理人員，有權(quán)利和義務(wù)，將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業(yè)主。

　　3.裝修管理人員，應(yīng)將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業(yè)主。

　　4.裝修管理人員，應(yīng)將裝修的禁止行為和相關(guān)的注意事項(xiàng)告知業(yè)主和裝修施工人員。

　　5.裝修管理人員，有權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)裝飾裝修管理規(guī)定，維護(hù)業(yè)主利益，對裝修施工中的違規(guī)行為予以及時(shí)的糾正，并督導(dǎo)業(yè)主或裝修施工人員進(jìn)行整改。

　　6.裝修管理人員，對檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和隱患，應(yīng)及時(shí)的跟進(jìn)和處理，并及時(shí)的督導(dǎo)和予以解決。

　　7.裝修管理人員，對業(yè)主和裝修施工人員提出的詢問和求助，應(yīng)予以當(dāng)面的解釋和指導(dǎo)，對難以陳述問題，應(yīng)親臨施工現(xiàn)場予以幫助和督導(dǎo)。

　?。ò耍┪飿I(yè)裝修管理如何規(guī)避責(zé)任

　　1.認(rèn)真履行告知義務(wù)：

　　物業(yè)裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關(guān)規(guī)定和《房屋裝修禁止行為和注意事項(xiàng)》告知業(yè)主和裝修施工人員。

　　2.依理依法的管理：

　　物業(yè)裝修管理，必須依據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》進(jìn)行裝修管理。

　　3.堅(jiān)守管理職責(zé)：

　　物業(yè)裝修管理，必須認(rèn)真履行自己的管理職責(zé)，必須做到違規(guī)必查、違規(guī)必禁、違規(guī)必究。

　　4.不得混淆管理范圍：

　　物業(yè)裝修管理，必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質(zhì)，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質(zhì)量管理，裝修驗(yàn)收只是行為驗(yàn)收而非質(zhì)量驗(yàn)收。

　　5.不可參與裝修業(yè)務(wù)的推薦和介紹：

　　物業(yè)裝修管理，不得強(qiáng)制性的向業(yè)主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。

　　6.不得無原則的干預(yù)業(yè)主裝修事務(wù)：

　　物業(yè)裝修管理，不得無故的對業(yè)主或裝修施工人員進(jìn)行管、卡、壓，或進(jìn)行與物業(yè)裝修管理無關(guān)的事。

　?。ň牛ρb飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理

　　1.對違反《裝修施工管理服管理協(xié)議》、《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)當(dāng)面給予批評教育，情節(jié)嚴(yán)重的給予口頭警告或書面警告，造成嚴(yán)重后果的責(zé)令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工；

　　2.對違反了《裝修房屋的禁止行為和注意事項(xiàng)》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令其停止施工，造成嚴(yán)重后果的責(zé)令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工；

　　3.對裝修管理員的管理，執(zhí)意不予理采的裝飾裝修企業(yè)或個人，物管公司有權(quán)采取法律訴訟方式予以解決；

　　4.對違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的裝飾裝修企業(yè)或個人，除立即停止違章規(guī)施工外，責(zé)令其限期恢復(fù)和整改，情節(jié)嚴(yán)重并造成重大后果的上報(bào)相關(guān)行政部門進(jìn)行處理；

　　5.在實(shí)施物業(yè)裝修管理的過程中，物業(yè)管理企業(yè)和裝修管理員，只能依據(jù)建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和國務(wù)院令第504號《物業(yè)管理?xiàng)l例》之規(guī)定行使其權(quán)力，履行其應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)；

　　6.在物業(yè)裝修管理活動中，物業(yè)公司擁有審查、監(jiān)督和管理的權(quán)力和義務(wù)，擁有對一般違規(guī)行為的處理權(quán)，如：責(zé)令其停工和整改等。絕沒有行政職能部門的處罰權(quán)。物業(yè)管理公司，對裝飾裝修企業(yè)或個人的違規(guī)現(xiàn)象和行為有制止、糾正、舉報(bào)、投訴的權(quán)力和義務(wù)；

　　7.在物業(yè)裝修管理活動中，對嚴(yán)重違反國家相關(guān)規(guī)定的施工行為，除強(qiáng)行的予以制止外，應(yīng)及時(shí)的將情況上報(bào)行政主管部門處理。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 15

　　1.0目的：

　　規(guī)范裝修管理工作，維護(hù)樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，確保公共環(huán)境、設(shè)施的運(yùn)行正常和使用。

　　2.0適用范圍：

　　適用于住宅小區(qū)、別墅、商住區(qū)、寫字樓物業(yè)裝修的管理工作。

　　3.0職責(zé)：

　　3.1管理處主任負(fù)責(zé)小區(qū)裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。

　　3.2樓棟管理員負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申報(bào)及裝修資料的收集、整理、歸檔。

　　3.3裝修管理員負(fù)責(zé)裝修方案初審，管理處工程部主管或房地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)上的審批。

　　3.4裝修管理員負(fù)責(zé)裝修竣工驗(yàn)收。

　　3.5裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員負(fù)責(zé)裝修巡視，裝修跟進(jìn)、裝修現(xiàn)場監(jiān)管，對裝修過程中各環(huán)節(jié)進(jìn)行控制。

　　3.6秩序護(hù)維護(hù)員負(fù)責(zé)裝修消防、安全的巡視和檢查。

　　3.7客戶服務(wù)中心收費(fèi)員負(fù)責(zé)裝修相關(guān)費(fèi)用的收取。

　　4.0程序：

　　4.1裝修申請

　　4.1.1業(yè)主提出裝修申請時(shí)，應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)方案圖（指平面布置圖、單元立面圖、空調(diào)安裝圖、照明（開關(guān)、插座）線路圖、給排水施工圖等）和相關(guān)技術(shù)資料，業(yè)主應(yīng)按《裝修申報(bào)登記表》要求如實(shí)填寫各項(xiàng)內(nèi)容。

　　4.1.2如業(yè)主委托裝修公司裝修，裝修公司應(yīng)提供加蓋裝修施工單位公章（必須是鮮章）的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件各一份。

　　4.1.3如租賃戶（物業(yè)使用人）裝修申請時(shí)，應(yīng)出具《租賃合同》原件及業(yè)主同意裝修的.有關(guān)證明。

　　4.1.4如業(yè)主或租賃戶自行裝修，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《裝修承諾書》。

　　4.1.5商鋪門面、娛樂場所裝修申請時(shí)，申請人（業(yè)主或租賃戶）應(yīng)提供消防部門的審批文件。

　　4.1.6裝修管理員確認(rèn)業(yè)主和租賃戶身份后，向申請人提供物管公司《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)》等文件。

　　4.2裝修審批

　　4.2.1裝修管理員應(yīng)認(rèn)真審查如下事項(xiàng)：

　　4.2.1.1裝修設(shè)計(jì)是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動、破壞。

　　4.2.1.2裝修是否存在有嚴(yán)重的消防隱患。

　　4.2.1.3是否有其他違章情況。如：亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等。

　　4.2.2初審合格后，報(bào)管理處主任及房地產(chǎn)公司工程部作技術(shù)審批，審批工作在三個工作日內(nèi)完成。

　　4.2.3裝修管理員負(fù)責(zé)將審批后的裝修申報(bào)情況通知業(yè)主，對需要業(yè)主修改裝修設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之業(yè)主修改。

　　4.2.4裝修申請獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主到客服中心辦理有關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，參照《裝修收費(fèi)一覽表》：

　　4.2.4.1業(yè)主應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　4.2.4.2裝修施工單位交納一定數(shù)額的裝修保證金和施工人員證件工本費(fèi)。

　　4.2.4.3裝修施工單位將施工人員照片（兩張）和身份證復(fù)印件交客服中心，辦理（臨時(shí)出入證）和施工人員基本情況登記。

　　4.2.4.4施工人員（臨時(shí)出入證），分正、副兩證，正證由施工人員隨身攜帶，副證進(jìn)入小區(qū)時(shí)交門衛(wèi)臨時(shí)保存。

　　4.2.4.5裝修相關(guān)費(fèi)用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開啟該戶水電，告知業(yè)主可以進(jìn)場裝修施工。

　　4.3施工期間的管理

　　4.3.1裝修施工期間，裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員應(yīng)每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。秩序護(hù)維護(hù)員嚴(yán)格按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，對施工人員進(jìn)行秩序維護(hù)管理。

　　4.3.2發(fā)現(xiàn)下列情況，裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員按本程序4.5項(xiàng)辦理。

　　4.3.2.1未按規(guī)定張貼《施工許可證》的；

　　4.3.2.2未按規(guī)定的施工時(shí)間施工的；

　　4.3.2.3超出申報(bào)范圍內(nèi)的裝修項(xiàng)目或擅自更改裝修審批內(nèi)容的；

　　4.3.2.4違反裝修管理規(guī)定及國家相關(guān)規(guī)定的；

　　4.3.3業(yè)主或裝修施工人員，就裝修事宜提出請求協(xié)助或幫助時(shí)，裝修管理員應(yīng)予積極的支持和配合，在詳細(xì)了解業(yè)主提出的請求后，及時(shí)的給予幫助和處理。

　　4.4裝修竣工驗(yàn)收

　　4.4.1裝修施工結(jié)束后，業(yè)主或施工單位應(yīng)向管理處提出裝修驗(yàn)收申請。

　　4.4.2裝修管理人員、業(yè)主或施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人對裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。裝修無違章情況，按以下程序辦理，如發(fā)現(xiàn)違章情況，按本程序4.5項(xiàng)辦理。

　　4.4.3竣工驗(yàn)收合格的，由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》內(nèi)“驗(yàn)收意見”欄簽署“初驗(yàn)合格”，并簽署姓名和日期。

　　4.4.4施工人員撤場時(shí)，客服中心收回《臨時(shí)出入證》，如有丟失，出入證押金不予以退還?？头行膽?yīng)通知門崗該戶裝修人員已清場。

　　4.4.5裝修驗(yàn)收合格，并已入住三個月，業(yè)主應(yīng)申請裝修復(fù)驗(yàn)，裝修管理員應(yīng)到現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)，如無問題。由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》“二次驗(yàn)收意見”欄簽署“復(fù)驗(yàn)合格”后，經(jīng)公司經(jīng)理審批，由財(cái)務(wù)退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保證金。

　　4.5違章裝修的處理

　　4.5.1裝修施工期間或裝修竣工驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為的，裝修管理員應(yīng)立即要求違規(guī)整改，并視其情況，按以下方式進(jìn)行處理：

　　4.5.1.1批評教育，責(zé)令立即整改。

　　4.5.1.2出具《裝修整改通知書》，限期整改。

　　4.5.1.3出具《裝修驗(yàn)收整改通知書》，限期整改。

　　4.5.1.4情形嚴(yán)重的報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，實(shí)施停電停水，強(qiáng)行制止違規(guī)及侵害行為。

　　4.5.1.5要求損失賠償?shù)模瑘?bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　4.5.1.6情形特別嚴(yán)重的，除強(qiáng)行停止施工外，報(bào)相關(guān)行政部門處理。

　　4.5.2裝修施工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主違章裝修的，裝修管理員，應(yīng)對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估，并視情況請示公司經(jīng)理同意后，列清扣款數(shù)額，由財(cái)務(wù)按以下方法進(jìn)行扣款，扣款順序?yàn)椋?/p>

　　4.5.2.1首先從業(yè)主或裝修施工單位裝修押金中扣款。

　　4.5.2.2業(yè)主或裝修施工單位裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，由業(yè)主支付現(xiàn)金方式給予賠償。

　　4.5.2.3對嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定的，且又拒絕整改的業(yè)主或裝修施工單位，裝修管理員按規(guī)定不予驗(yàn)收，并拒簽《入住許可證》。

　　4.6裝修檔案管理

　　4.6.1裝修竣工，通過驗(yàn)收，由客戶服務(wù)中心片區(qū)樓管員收集、整理裝修管理資料，統(tǒng)一歸檔。

　　4.6.2裝修檔案管理按公司有關(guān)文件管理規(guī)定執(zhí)行。

　　物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定 16

　　為了本住宅區(qū)裝飾裝修規(guī)范有序，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主的正常利益，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部110號令)，《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》和《深圳市家庭居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合本住宅區(qū)的實(shí)際情況特制定以下裝修管理規(guī)定：

　　1.0辦理裝修流程

　　1.1資料圖紙：業(yè)主/施工單位準(zhǔn)備好施工單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件(加蓋公章)一份，《資質(zhì)證書》復(fù)印件(加蓋公章)一份，裝修平面圖，單元立體圖、空調(diào)安裝圖(如有變更指定安裝位置)，電氣平面圖、系統(tǒng)圖(如有變動)各一份，給排水平面圖(如有變動)，燃?xì)夤芫€圖(如有變動)。

　　商鋪除上述資料以外，超過50平方米必須提供市消防局消防審批意見書、消防平面圖；有三廢排放的，還須提供市環(huán)保局審批合格證明。

　　1.2申請/簽約：業(yè)主/施工隊(duì)到管理處事務(wù)助理處領(lǐng)取《裝修申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，并簽訂《防火責(zé)任書》。

　　1.3審批：業(yè)主/施工隊(duì)持《裝修申請表》和相應(yīng)資料圖紙，交管理處事務(wù)助理初審，初審后報(bào)管理處主任審批。

　　1.4收費(fèi)/代征稅：業(yè)主/施工單位持已審批的《裝修申請表》和相應(yīng)資料圖紙，到管理處財(cái)務(wù)處交納裝修相關(guān)費(fèi)用，并辦理裝修稅收征收手續(xù)。

　　1.5發(fā)放裝修許可證：管理處事務(wù)助理簽發(fā)《裝修施工許可證》。

　　1.6辦理出入證：施工隊(duì)負(fù)責(zé)人憑《裝修施?