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物業檔案管理辦法

時間：2024-12-10 12:01:12 管理

物業檔案管理辦法范本

物業檔案管理辦法范本1

　　1、物業檔案建立的內容

　　業主入伙資料

　　業戶家庭資料

　　業戶聯系電話

　　包括：正常情況下的聯系電話和緊急情況下的聯系電話，如家庭電話、單位電話、手機、呼機、E-mail地址等。

　　業戶室內裝修管理資料

　　包括：裝修申請表、裝修過程情況記錄、管線變動情況等。

　　業戶日常維修資料

　　包括：維修、維修回訪等記錄情況。

　　業戶反饋資料

　　包括：服務質量回訪記錄、業戶投訴及處理記錄、業戶意見征詢、統計記錄等。

　　2、物業檔案管理的具體措施

　　業戶檔案資料是在業戶入伙以后逐步建立起來的，其內容包括業戶的姓名、家庭情況、工作單位、聯系方法、管理費收繳情況、室內裝修管理：資料及物業獨用部分使用及保養維修情況等。

　　業戶檔案的收集

　　××物業設立檔案室，建立相應規章制度，對業戶檔案進行嚴格管理。資料收集堅持內容豐富的原則。在實際工作中從需要出發，擴大資料來源，從時間上講是在業主入伙時開始收集歸檔，實行業戶一戶一檔。

　　業戶權籍資料管理

　　從業戶入伙開始，應著手權籍資料的收集工作，權籍資料的收集、整理、歸檔，應做到條理清晰、完整齊全，便于查閱。管理和使用好權籍資料，動態反映業戶權籍狀況，為業戶需求提供服務。

　　業戶檔案的整理

　　各個業務范圍上收集到的信息資料，統一交檔案員集中整理，整理的.重點根據資料內容、來源進行分類，做到條理清晰、便于查閱。

　　3、業戶檔案的歸檔

　　××廣場××號樓項目(---)管理處的業務接待將收集到的業戶資料每月五日前提交檔案中心。××物業檔案中心員按照物業管理自身的內在規律和聯系，將資料分類有序地保存，并輸入計算機存檔，運用計算機的先進手段進行檔案資料的管理。

　　4、檔案的利用

　　為業戶服務工作及時提供檔案資料，直接或間接地為業戶管理服務，從而有效地提高服務質量和服務水平。

　　5、業戶檔案的管理

　　業戶檔案的使用應有嚴格的規定，借閱必須由具備規定條件：的人員經登記后方可借出，歸還時須由專人進行檢查，如有破損，立即修復，嚴重時追究有關人員的責任。業戶檔案存放時要做好防火、防潮、防蛀工作，計算機使用時應防止電腦病毒侵入。

物業檔案管理辦法范本2

　　第一章總則

　　第一條為貫徹《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》以及鐵道部有關檔案管理的規章制度，切實加強哈佳鐵路客運專線有限責任公司(以下簡稱“公司”)的檔案管理，制訂本辦法。

　　第二條本辦法所稱的檔案是指公司在經營管理活動中形成的對國家、社會和公司有保存價值的各種形式、各種載體的文件材料。

　　第三條公司檔案是公司自身發展的歷史記錄，是公司管理基礎工作的重要組成部分，是維護公司經濟利益、合法權益一項重要工作。

　　第二章檔案工作機構及職責

　　第四條公司綜合部設立檔案室，專人負責指導文件材料的收集、分類、整理、立卷、歸檔工作，并對公司各部門的檔案工作進行監督檢查。

　　第五條公司綜合部負責制定公司檔案工作的規章制度和檔案工作計劃，并組織工作計劃的實施。

　　第六條檔案部門應借助先進的信息技術手段，為檔案的保管利用提供便捷的服務，采用新技術、新設備來改善保管形式和檢索條件，逐步實現檔案管理信息化。

　　第三章檔案管理要求

　　第七條檔案工作涉及公司建設、經營管理活動的全過程，應建立健全檔案鑒定工作的領導體系，成立檔案工作領導小組和檔案鑒定工作領導小組，明確檔案工作分管領導，建立包括各部門縱向到底、橫向到邊的`專兼職人員組成的檔案管理網絡體系，建立健全檔案工作各項規章制度。

　　第八條根據國家集中統一、分級管理的規定，對科技、文書、會計、聲像檔案進行分類管理。科技檔案由工程管理部管理，會計檔案、各種合同由計劃財務部管理，文書和聲像檔案由綜合部管理。

　　第九條歸檔的文件材料，由公司各部門進行收集、整理，定期歸檔。凡是應歸檔的文件材料，任何單位和個人不得以任何理由拒絕歸檔。

　　第十條歸檔的文件材料應齊全、完整、系統，準確地反映公司科研、工程建設、經營、財務管理等各項活動的真實內容；歸檔文件的書寫筆跡和載體材料應能耐久保存，嚴禁使用圓珠筆、鉛筆、純藍墨水、紅墨水書寫和復印紙、熱敏紙復寫；歸檔文件材料必須紙質優良，線條、字跡、圖像清晰，反差良好。

　　第十一條公司各部門應按規定對需歸檔文件材料進行系統、科學地分類、組合、排列和編目，并定期向檔案室移交集中管理，任何個人不得據為己有或者拒絕歸檔。工作人員調離工作崗位，應及時向檔案人員辦理歸檔文件材料的交接。

　　文書檔案類歸檔文件材料由公司各業務部門收集齊全后移交檔案室整理、編目；人事檔案由綜合部負責整理、編目；基本建設檔案、科學研究檔案、設備儀器檔案、會計檔案、招投標檔案等由相關業務部門設專人負責整理、歸檔。

　　對歸檔的檔案，應嚴格按照上級及行業案卷質量標準進行整理，按歸檔要求及時整理上架。

　　第十二條對機密檔案、涉及公司自主知識產權的專利檔案和涉及商業秘密的檔案，要制定檔案安全保密制度，切實加強安全保管，確保檔案的絕對安全。

　　第十三條應采取科學的方法和手段加強檔案保管工作，應設置專門的檔案庫房，購置足夠的檔案裝具，檔案庫房面積應滿足需要；要切實做好檔案的防火、防盜、防潮、防鼠、防蟲、防光、防有害氣體、防污染等工作，確保檔案的安全防護和長期保存。

　　第四章文件的收集與歸檔

　　第十四條各部門要結合文件材料形成的流程、文件材料的專業內容特征等分類確定文件材料的收集和歸檔部門。

　　(一)綜合部：收文、發文、會議文件、電報、申請、企業章程、公司領導講話、周報、簡報、會議紀要、聲像資料、照片(底片)、專題報告、計劃總結、大事記、會議記錄、會議材料、人事干部管理及黨群工作等文件材料，勞動合同、勞動工資、社會保險、福利待遇形成的文件材料，專業技術職務評聘形成的文件材料，干部教育與培訓工作形成的文件材料，法律事務、公證工作形成的文件材料，由綜合管理部專人負責收集、整理、歸檔，各部門有關人員要予以配合。

　　(二)計財部：會計檔案及驗工計價、各種合同文本及文件、招投標文件、資金管理、成本價格管理和環境評價方面的文件材料，有關業務部門的兼職人員或特定專人負責收集、整理。

　　(三)工管部：施工圖、建設用地、征地拆遷、竣工文件、環境保護、三電遷改、地下管線、文物遷改、林地手續、初驗等文件材料。

　　(四)安質部：預可行性研究、可行性研究、初步設計、可研報告、試驗檢測報告、咨詢監理及招標文件、質量安全、工作總結報告等文件材料。

　　(五)物設部：甲供物資及設備招標等文件材料。

　　第十五條文件材料的歸檔要求

　　綜合部對收集來的零散的檔案要進行系統、科學地分類、組合、排列和編目。公文辦結后，公文起草部門應及時將公文原稿和有關材料送綜合部管存，按年度進行分類整理，列清目錄，立卷歸檔。個人不得保存應歸檔的公文。對不符合整理要求，不便于保管利用的案卷要進行加工。整理時要充分利用原有基礎，按照文件之間的歷史聯系，分門別類，使整理出來的檔案能夠反映歷史活動的真實面貌，便于保管利用。

　　文書檔案按《鐵路歸檔文件整理規則》(辦檔〔20xx〕14號)、《電子文件歸檔與管理規范》(GB/T18894-20xx)執行；

　　基本建設檔案、科學研究檔案、設備儀器檔案、招投標檔案按《鐵路科學技術檔案分類與代碼》(TB/T1588-20xx)、《科學技術檔案案卷構成的一般要求》(GB/T11822-20xx)、《CAD電子文件光盤存儲、歸檔與檔案管理要求》(GB/T17678-1999)執行；

　　會計檔案按《鐵路系統會計檔案管理實施細則》(辦檔〔1998〕22號)及《鐵路系統會計檔案管理實施細則補充規定》(辦檔〔1999〕22號)執行；

　　聲像檔案按《鐵路聲像檔案管理暫行辦法》(辦檔〔1993〕14號)執行；

　　照片檔案按《照片檔案整理》(GB/T11821-20xx)執行。

　　第十六條立卷、歸檔應做到：

　　(一)文件、資料及所用紙張和字跡材料必須符合存檔要求。

　　(二)正確反映項目管理機構的主要業務工作情況，有利于保管、查找和利用。

　　(三)立卷范圍應按規定的范圍歸檔，并根據公文內容確定保管期限。

　　(四)應歸檔的公文要收集齊全，分類準確，組卷合理；卷內公文排列系統，編號清楚；案卷標題簡明確切，語言通順；裝訂要整齊、結實，卷皮字跡要工整。

　　第十七條歸檔時間：

　　文書檔案：當年形成的文件材料應在辦理完畢后的第二年上半年歸檔。

　　基本建設檔案：業務部門形成的按年度歸檔，施工單位形成的在其工程項目竣工驗交后三個月內歸檔或分階段、單項歸檔。

　　會計檔案：在會計年度終了后由會計部門整理歸檔，保管一年后(出納人員不得監管會計檔案)向檔案室移交。

　　招投標檔案：應在每個項目招標結束后歸檔。

　　科學研究檔案：應在每項科研課題完成或停止后歸檔。

　　設備儀器檔案：應在每個設備儀器安裝調試或使用后歸檔。

　　電子文件、照片及底片、聲像材料、實物等載體的文件材料可隨時歸檔或與紙質文件的歸檔時間一致。

　　第十八條沒有歸檔和存查價值的公文，經公司有關人員鑒別和分管領導人批準，在立卷歸檔工作結束后銷毀。一般公文，在收發文簿上加蓋“銷毀”戳或清冊銷毀，秘密及以上公文要填寫銷毀清單，并有兩人監銷，保證不丟失、不漏銷。

　　第十九條檔案鑒定工作應根據檔案的保存價值，從范圍(政治、經濟、文化)、從時間(現實的、當代的和將來的)、從有用性(作參考、作憑證)等各方面全面地估計和預測，確定需要保存的檔案和保存時間，銷毀已失去價值的檔案，達到有區別有重點地保存檔案。對已過保管期限的檔案適時提出銷毀建議，經綜合部負責人審核同意，報公司分管領導批準后實施。

　　第二十條工程建設所有檔案資料原則上不得外借，如需調閱、復印，必須經公司領導批準。

　　第二十一條項目竣工后，各部門要做好所有檔案資料移交工作或自存備查。

　　第四章附則

　　第二十二條本辦法由綜合部負責解釋。

　　第二十三條本辦法自發布之日起施行。

物業檔案管理辦法范本3

　　1.設備檔案是管好設備的基本條件和依據，公司所有使用設備的'資料應由檔案室集中管理，并進行分類編目，便于有關人員查閱。

　　2.設備檔案的基本內容包括：

　　2.1設備購置申批表；

　　2.2設備開箱驗收的裝箱單及開箱驗收清單，出廠合格證及隨機文件等；

　　2.3設備需經過安裝、試開、驗收等相關操作規程，并需具備安裝基礎圖、電器接線圖、地下管道圖、設備試開記錄、驗收合格證等資料；

　　2.4設備維修保養、操作規程；

　　2.5運行設備事故報告單、設備大修理記錄等；

　　2.6設備改進、改造以及報廢文件等；

　　2.7設備各項統計月報表。

　　3.設備檔案對外單位人員查閱須持單位介紹信，并經檔案室領導批準后方可查閱，原則上不外借。

　　4.查閱利用檔案者應愛護檔案資料不得涂改、勾劃、拆裝等，使用完后歸還檔案室。

　　5.使用部門的設備管理員應及時將本部門設備的各種技術資料移交安全部，安全部加以整理定期歸檔，檔案室負責做好設備檔案的編纂、借閱、查詢等工作。

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