住宅小區(qū)管理處維修主管崗位工作職責
在當今社會生活中，很多場合都離不了崗位職責，制定崗位職責可以有效規(guī)范操作行為。我敢肯定，大部分人都對制定崗位職責很是頭疼的，以下是小編整理的住宅小區(qū)管理處維修主管崗位工作職責，希望能夠幫助到大家。
住宅小區(qū)管理處維修主管崗位工作職責1
1、崗位基本信息
崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29
所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任
直接下級：工程維修班長所轄人員：1人
平行協(xié)調關系：各部門主管崗位定編：1人
2、崗位目標和概述
對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養(yǎng)、維修工作，協(xié)助管理處負責人并指導、安排、監(jiān)督所屬員工完成各類工程任務。
3、主要崗位職責
3.1在物管處主任的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，對本部門的工作和服務質量負責；
3.2制定年度公共設施、設備及物業(yè)的維修與保養(yǎng)計劃并組織實施；
3.3負責裝修審批、監(jiān)管與驗收；負責違章裝修工程的交涉與處理；
3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理；
3.5負責前期參加地產工程部例會，并對地產項目規(guī)劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收；
3.6負責組織并參與突發(fā)事件的'搶修和工程遺留問題的處理；
3.7負責對工程施工單位的監(jiān)督、協(xié)調及管理處、公司內部各部門的協(xié)調與溝通；
3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質檢驗工作；
3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作；
3.10負責本維修人員內務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務；
3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算；
3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關節(jié)能方案的提出與實施；
3.13負責小區(qū)內公共設施、設備檔案、維修記錄、技術資料的整理與保管；
3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關質量管理體系的日常維護；
3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。
4、組織結構
5、任職資格
5.1基本要求
A）男性佳，28———45歲之間；
B）大專以上學歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業(yè)；
C）具有三年以上維修工作經驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類崗位工作經歷。
5.2工作能力
D）良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告；
E）良好的溝通協(xié)調能力：善于協(xié)調管理處各部門之間關系，能帶動下屬有效完成工作目標；
F）一定的組織領導能力：對大型設備的搶修工作能夠穩(wěn)重沉著，快速有效地解決問題；
G）善于分析工作中存在的不足，并能夠尋求好的解決方案。
5.3職業(yè)素養(yǎng)
A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；
B）具有較強的工作責任心：敬業(yè)愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；
C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；
D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業(yè)主解決問題；
E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業(yè)務技能。
5.4專業(yè)培訓
接受過物業(yè)管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業(yè)培訓。
6、工作條件
6.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現(xiàn)場；
6.2工作時間：正常工作時間為每周工作5天，每天7.5小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；
6.3所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。
7職業(yè)發(fā)展方向
通過努力提高自身專業(yè)技能成長為行業(yè)技術專家，全面負責工程技術問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長為工程經理，全面負責工程管理工作。
員工簽收：簽收日期：
住宅小區(qū)管理處維修主管崗位工作職責2
1、負責管理區(qū)域機電設備、公共設施的保養(yǎng)、維護、裝修管理、新房返修管理、管理處零星工程開展、有償服務等工作的'計劃、組織、協(xié)調與落實；
2、制定本部門的工作計劃，并監(jiān)督落實；指導本部門員工開展工作；對本部門員工進行考核；
3、制定機電設備年度保養(yǎng)計劃，及時組織對機電設備進行保養(yǎng)、維護，確保其正常運行；
4、定期組織對公共設施進行維修、維護；
5、負責裝修審核、組織裝修現(xiàn)場巡視管理及驗收工作；
6、負責各類工程的申報、施工管理及驗收；
7、參與維修材料的供方評審。
8、組織進行技術攻關，完善機電設備及公共設施管理，節(jié)能降耗；
9、負責接納客戶服務中心的維修派工單并安排維修工進行維修；并及時向客戶服務中心反饋相關處理情況；
10、對維修材料的采購及使用進行管理，控制維修材料成本；
11、完成領導交辦的其它工作任務。
住宅小區(qū)管理處維修主管崗位工作職責3
1.0目的加強對轄區(qū)公共設施設備管理，密切監(jiān)控轄區(qū)公共設施設備運行狀況，保證轄區(qū)所有公共設施設備的運行處于安全、受控狀態(tài)。
2.0適用范圍本公司下屬各管理處的維修主管。
3.0職責
3.1負責管理處本體維修事務的管理，每月做好維修工作的統(tǒng)計登記工作；
3.2負責小區(qū)住戶裝修手續(xù)的辦理并對裝修現(xiàn)場進行巡查、監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報；
3.3負責擬定本轄區(qū)年度本體維修基金使用計劃；
3.4負責改進工作流程，并提出合理化建議；
3.5負責對維修工作進行指導，監(jiān)督施工質量；
3.6熟悉各轄區(qū)房屋的結構、安全，制定房屋維修養(yǎng)護計劃，保障房屋的正常使用功能；
3.7完成上級領導交辦的其他臨時工作任務。
4.0職權
4.1對可能使轄區(qū)公共設施設備遭受損害的行為有權制止和糾正；
4.2對可能使房屋及不動產的.使用安全構成威脅的行為有權制止和糾正；
4.3對維修工的聘用、調動和辭退有建議權；
4.4對維修工進行考核，并據實上報建議進行獎罰；
4.5對維修承包單位的選擇有建議權。
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