投資房產哪種房最賺錢
投資，指國家或企業以及個人，為了特定目的，與對方簽訂協議，促進社會發展，實現互惠互利，輸送資金的過程。以下是小編精心整理的投資房產哪種房最賺錢，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
首先房地產自身價值主要包含了兩個方面：
1）房產布局。比如小區規模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。
2）房子本身配置。比如房子采用精裝還是毛坯、用料等。
其次房產周邊的公共資源：
1）交通情況（比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等）。
2）配套設施。這方面主要包括市政配套、生活配套兩個方面。
市政配套是指水、暖、氣等。
生活配套則包括：
教育設施（托兒所、幼兒園、小學、中學等）；
醫療衛生設施（衛生站、居住區門診、醫院等）；
文化體育設施（綜合文化活動中心、體育場）；
商業服務設施（綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施等）；
金融郵電設施（銀行、郵局等）；
行政管理設施（街道辦事處、派出所、居委會、房管機構）等。
3）環境情況。一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。
房子的價值就是這些公共資源的總和，當房子周邊的公共資源越多，房子的價值就越高，反之正好相反。
就北京市來說，由于優質的公共資源過分的集中在三環里面，所以中心城區的房價要遠遠高于郊區，但是隨著一些局部熱點區域的崛起，比如中關村的教育和IT優勢就讓中關村的房價完全和市區接近。
投資房產除了對比房子資源多少外，還要挖掘它的價值潛力，用一種宏觀、長遠的眼光找到具有價值的投資點。
第一，短期投資慎選郊區房
無論是三、四線城市還是一線城市遠郊區域，都有一個共同的特點，那就是供應量大，除了現有的庫存量，還有未來可預見的新增供應量，一旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟不上，那么需求量也將受到限制。
因此也很難在短期內激活二手市場。區、寫字樓等附近購買。
第二，重點關注學生公寓和郊區房產
這些年高校擴張，高校學生對房子的需求觀念開始改變，同時城鎮化進程加快，跟隨一些政策步伐，關注學生公寓和郊區房產，具有較大的空間。
第三，市區小舊二手房要細挑
自己要注意多咨詢專家，貨比三家，充分對比決定，就像炒股一樣，絕對不能看莊家說什么就信什么。
第四，投資房產最好兼顧居住性價比
投資也會有機會成本。對于房產投資而言，需要考慮此類投資風險和資金占有成本。尤其是政策多變的情況下，部分物業也會被套。
從大趨勢看一線城市的房價將繼續上漲，但是否意味著投資此類城市房產就保證只漲不跌，那也很難說。
真正投資價值大的，往往在市區郊區交界的地帶，從居住舒適度等角度看也有一個較好的性價比。
第五，核心地段最有投資性
將來的房產是否具備投資價值，主要從地段的不可復制性以及優質兩大方面去考量。
如果地段價值高，同時產品比較優質，那么未來的升值保值空間就比較大。
投資有風險，房產也不例外，切忌跟隨潮流，盲目投資，最終陷入套牢困境！
投資房產時需要注意哪些細節
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6、小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資?從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7、投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
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