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炒房技巧有哪些

時間：2024-04-22 19:00:34 煒亮理財

炒房技巧有哪些

　　一般人認為，炒房有三種形態：炒樓花、出租、轉手買賣?！俺礃腔ā笔翘兹「哳~訂金、賺差價，購房出租者是相對保守和實力不強的投資方法，轉手買賣適用于房價上升較快的城市，在房屋預售時以較低的價格買進，當所買的房屋成為現房后，房價已有了不小的漲幅。下面是小編收集整理的炒房技巧有哪些，歡迎閱讀。

　　炒房技巧有哪些

　　“如果你是一個買房前還在算剩下多少年使用權的人，那你不適合做房地產投資。”這是張羽沖的名言。

　　張羽沖是最早介入中國房地產市場的投資客之一。憑借在華騰園、富力城等項目上的投資和后來的商鋪投資經歷，被媒體譽為“京城地產投資第一人”。

　　一般人認為，炒房有三種形態：炒樓花、出租、轉手買賣?！俺礃腔ā笔翘兹「哳~訂金、賺差價，購房出租者是相對保守和實力不強的投資方法，轉手買賣適用于房價上升較快的城市，在房屋預售時以較低的價格買進，當所買的房屋成為現房后，房價已有了不小的漲幅。

　　而在張羽沖看來，房產投資有兩種回報模式，一種是低買進高賣出，打價格差;這就好比股票市場上的“快進快出”的短線投資者。而另一種就是依靠地段的升值，使房產增值。即所謂的價值投資，就像在資本市場，從巴菲特到普通的基金經理，甚至再到普通的投資者都宣稱自己是“價值投資者”一樣。所謂的價值投資，不一定要在高點賣出，但卻一定要在低點出手買入，賣的時候覺得值得就賣了，不用在最高點賣出，也算是留點機會給別人。

　　在“華騰園”時，張羽沖還只是小打小鬧的“散戶”，到“富力城”時代他儼然已成為大進大出的“莊家”：靠自己的人脈關系和較大的資金量，找到相當一部分以較低于一般投資者的價格買入后，再轉手賣給其它資金量較小的投資客。

　　在房價迅速上漲飆升的這幾年，他積累了上億元的資金，還替別人炒，他跟出資方達成一個協議，用出資方的錢，自己進行操作，每年給別人一定的回報。

　　現在，除了把自己手里的房子轉賣獲利之外，張羽沖又身體力行地開始了另外一種投資和獲利的模式。這也是他目前做的最多的操作方式。

　　張羽沖認為，投資的角度來說，現在3萬了，過一兩年漲到32000-35000元就沒有太大投資意義了，每年漲20%-30%以上才是暴利，對于想賺取差價的投資者來說，目前價格漲得太快了，市場空間已經縮小了，假設兩年內出了物業稅，那風險還是很大的。

　　“我現在手里已經沒有多少房子了，已經在逐漸退居二線，現在做的主要是幫助和指導別人投資”張羽沖說。

　　所謂“幫助”和“指導”，就是指張羽沖自己先看好了房，再介紹給他的“粉絲們”來買，而他自己則從其中獲得一定的傭金或提成，這其實是充當了類似掮客的角色，這個角色頗受開發商和普通投資人的歡迎。但是，在市場上，“掮客”這樣的角色并不適合大多數的投資客。充當“掮客”的投資者，首先需要自己有過成功的投資操作，并且在媒體有較多曝光率提高他們的知名度，為他們吸引來“粉絲”，同時，他跟開發商有較多來往，保持了比較友好的關系，開發商一方也能給他優惠條件和提成。

　　現在，張羽沖在海南做的主要就是這種模式。1月4日，國務院正式宣布海南國際旅游島建設規劃方案獲批。未來10年內海南將建成國際級購物中心。

　　對海南，張羽沖“非常有信心”。他多次提到，人們開始注重生活品質，投資旅游地產正是機會。他曾在多個場合聲稱，3年后，他對海南的樓市判斷就會見分曉，以前都說海南只有一手市場沒有二手市場，以后就會不一樣了。但他也很謹慎地說，不是所有項目都能有好的收益，還是要要看具體的項目。挑選重點第一是未來熱點地區，第二要找數一數二的開發商的產品，好的開發商會設計出好的產品。他買的每一套房都會親自到工地考察。

　　炒房技巧有哪些

　　1、不要只在乎房價

　　對于房產的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑就是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各樓盤推出的優惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內部認購等也是如此。但是買房不能光看價格，尤其是對于投資者來說，更不能有“貪便宜”的心理。投資房產最重要的還是應該從一套房子的方方面面來考量，也就是談性價比。在相同價位下，一處房子比另一處房子在地段、配套、物業等方面要好，那么這樣的樓盤就是性價比高的樓盤。

　　2、投資房產忌從眾

　　從眾跟風這種現狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染，有千千萬萬個理由構成從眾買房，但這樣的行為是不可取的。投資者在買房時，應針對自身情況來定奪，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。

　　3、把握最佳投資時機

　　買房要講究時機，投資買房更要講究。就目前的樓市而言，“買漲不買跌”是投資者的風向，一般而言，房價漲了，出手的時候就到了。因此，許多投資者的目的就很明確，買房就是為了投資賺差價，一是感覺項目好，肯定有人接，二來近幾年房價就一直在穩步上漲，其實這就是機會。大多數購房者察覺到了一點，畢竟事實擺在眼前，當下的房價確實是瘋漲不止，許多90年代的購房者早已賺了個杯滿缽滿。加上近幾年，政策好、待遇好，房價再次上漲，也為投資者創造了可遇不可求的良機。

　　4、“學區房”不容錯過

　　中國人重視子女教育這是人盡皆知的，古有“孟母三遷”，只為孩子選擇一個更好的學習環境；今有電視劇《虎爸虎媽》，道盡了父母為孩子就學所受的辛苦。可見古往今來，父母們為了孩子的教育問題可謂是“操碎了心”，學區房對于中國家庭的重要性也由此體現出來。學區房一直是房產市場上的熱點，其房價相比較其他房而言也要高出一些。然而，房價并不能代表什么，學區房的升值潛力之大，是目前的房價所不能比擬的。因此，投資購房者們大可放心購置學區房，然后靜待房產升值。

　　5、“郊區房”不要買

　　買房最重要的是什么？除了地段還是地段！要想房子升值，買在郊區肯定是事與愿違?！俺捶孔濉毖慕涷灒哼h離市中心的房子是一定不要買！雖然它可能價格比市中心的房子低上不少，開發商給出的優惠的很大，但還是不能購買。因為這樣的房子不僅難以出租，還不好出售。畢竟人們總是愿意往更發達、更繁華的地方走，遠離市中心的房子必定無人問津。當然，如果你很有先見之明的預測到你所在城市的某個荒涼地區未來能大有發展，在房價較低時買了那的房子，這當然是件不錯的事情。

　　6、產權時限要注意

　　買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。就近日“溫州兩千套房屋面臨20年土地使用大限”的新聞來說，房屋的使用權限相關問題首次被推上社會熱點，這也是許多購房者的買房誤區以及買房的關注所在。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說70年，不會傻傻的告訴你還剩下30年。70年與30年之間相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細，多留心產權年限余額。

　　投資房產是當下最流行的理財方式，也是公認的最靠譜、最劃算的投資選擇。對于經濟寬裕的投資購房者來說，買房還是有許多技巧和學問等待挖掘，但只要做到時刻關注樓市動態，合理選擇出最有潛力的樓盤，再把握好最佳的購房時機，好房源必定順手捏來。

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