日本留學的住房生活常識

日本留學的住房生活常識

　　關于日本留學的住房生活常識

　　向在東京這樣的大都市圈里找房子，對于日本人來說也很成問題。許多日本人每天在電車沿線花費大氣力來尋找自己滿意的住所。不僅如此，還有許多房主，房產中介不愿意租房給外國人。所以，要想找到合適的房產自是要鼓足勇氣，不能氣餒。

　　房子的種類

　　（1） 在學學校的學生宿舍有的學校有專門為學生準備的宿舍，有的學校只是幫助學生介紹民間的房間等等，各有不同。來到日本之后如果在住宿方面遇到困難的時候，請首先與學校的擔當窗口進行咨詢。

　?。?） 學生宿舍國家。自治體或者民間團體經營的留學生宿舍雖然不多但也有一些。設備好且費用低，但是有住宿人數和入住資格的限制。另外，也有個人或者公司向留學生提供宿舍的。

　　（3） 公營住宅各級地方公共團體提供的公營住宅之中，也有外國人可以申請的。只是必須有同居的家屬以及申請時必須在那個都道府縣內在住1年以上。另外，就算有了入住的資格，在大都市想要住交通便利的公營住宅的人相當的多，所以很難住進去。詳細情況請向各都道府縣廳的住宅課詢問。

　?。?） 日本企業的員工宿舍財團法人留學生支援企業協力推進協會借助企業的協助，正在推進企業員工宿舍接受留學生入住這一工作。請通過大學的擔當窗口申請。

　?。?）民間出租房屋的種類

　　a. 木造木造建筑或者即成建筑，通常是2層建筑的集合住宅。廚房，廁所是公用或專用，很多都沒有浴室。

　　b. 套房鋼筋混凝土建造，通常是3層建筑以上的集合住宅。除了房間之外有廚房，廁所和浴室。越高層的房間房租越貴。

　　c. 獨棟房獨立的建筑。普通是只有一層的平房或2層建筑，附有小的庭院。當然有廚房，廁所和浴室。

　　d. 出租房間租借房間與房東的住房為同一建筑物的一部分。和房東使用同一個大門，廚房、廁所、浴室也一起使用，有只租借房間者，也有附帶其他不同的條件者等等。

　　e. 借?。℉ome stay）進入日本人家庭中，以家庭成員的形式入住。雖然為了要了解日本的文化或習慣而希望入住者很多，但是能夠接受的家庭相當的少（特別是在大都市）。

　　找房之前須知

　　1.如果不能進行日語日常會話，則很難找到民間宿舍。 租借民間宿舍時，需要與房東交談的。在日本，因地區不同，生活習慣也有很多不同，比如，每天的垃圾也不能隨便丟棄等，如果不能用日語交流這些有關生活方面的注意事項的話，房東就不愿意將房屋借給你。

　　2.在大城市一般從住的地方到學校需要１個小時左右。 有不少人想住在能夠步行去學校或者騎自行車去學校的方便的地方，然而，特別是對于學校位于大都市的辦公區、商業區的人來說，這幾乎是不可能的。日本的學生及市民，多將自己的經濟情況與大都市的住宅情況結合起來考慮，而選擇上班、上學需要１個小時以上的地方居住。另外，充分利用大城市復雜的鐵路、地下鐵等交通工具十分重要。以［不喜歡換乘車］的想法而非要在大城市尋找宿舍是很困難的，城市交通看上去很復雜，其實對于年輕的你來說，很快就會熟悉的。

　　3.決定可支付房費的上限。 首都圈周圍的日本住宅情況對日本人來說都是很嚴峻的。首先考慮清楚每個月能支付多少房費，宿舍的房費因所在地、建筑年數、設備、大小的不同而不同。并且民間宿舍對房費的支付期限要求非常嚴格，［略微晚一點交會得到原諒的吧］這種想法是行不通的。

　　4.熟悉對房屋的稱呼 １個房間加上廚房叫［1Ｋ］（鋼筋混凝土造的房屋時被稱為，2個房間加上可以放餐桌的廚房被稱為［2ＤＫ］（2室+Dining Kitchen），廚房再寬敞一些的話，被稱為［2ＬＤＫ（2室＋Living Dining Kitchen）］ 房租的行情 租借民間的房屋時，如果不知道每個月房租的行情的話會很不方便。以東京為中心的首都圈來看，一般來說越靠近東京都心部越貴，離都心部越遠會越便宜。另外，從離車站的距離，建筑的年數，周圍的環境，日照以及作為住宅地是否受歡迎等的關系各有不同。

　　通過怎樣的途徑找房子

　　1. 接受在籍大學、學校事務室的介紹

　　在日本的大學或專修學校，日語學校等，為在學的學生介紹學校附近的收留學生的民間宿舍。試向事務室詢問。

　　2. 委托不動產仲介斡旋

　　不動產仲介是斡旋木造房，套房等的業者。在車站的附近很多，有寫著「○○不動產」及「房屋」等的招牌。入口的玻璃門或窗戶等貼有許多寫著出租房間條件的廣告紙，馬上就可以看到。

　　--〉務必參照[2-1-5 使用房產中介是須注意之處]

　　3. 使用因特網或住宅情報雜志

　　所謂住宅情報雜志 在大城市中找房子，對于日本人來說也是一件難事。因此，有很多專門提供房產信息的周刊雜志。通過這些住宅情報雜志可以獲得房產的信息。但因為是周刊雜志，有時候登載在上面的情報也已經會過時。這類住宅情報雜志在書店里賣雜志的地方以及車站里的賣店中均能買到。首先要讀懂雜志的使用方法 不論哪一種雜志，多是按照電車線路分類的。這樣便可以在你向居住的線路附近尋找符合你預算的房產。因為信息過多，雜志往往使用簡略標記，所以要先讀懂使用方法之類。 看到有中意的房子，馬上打電話詢問。 如有相中了的房產，馬上打電話詢問。即使那間房產已經被別人搶了先，也可以改問有沒有和這間類似的房產。許多日本人為了找到合適的房產也是極有耐心的轉上許多家房產中介公司。

　　委托不動產仲介斡旋時要知道下列幾件事

　　1 普通的木造房屋等租借宿舍內沒有家具。即使廚房內雖然有做飯、洗碗用的臺案，但是沒有煤氣灶的例子很多，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。

　　2 簽訂合同時，必須準備押金，禮金，仲介手續費，租金等，合計一次約要交納5至6個月房租的錢。

　　3 簽訂合同時，要求有日本人做連帶保證人。這和日本人要租房子時是一樣的。

　　4 最好和日文好的人一起去 利用不動產仲介找房子時，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學生一起去找，多可獲得比較好的結果。

　　5 利用不動產仲介介紹的步驟講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話，便可請不動產仲介帶到現場去實際看房間?？戳瞬恢幸獾脑?，拒絕是沒有關系的，介紹去看是免費的。如果中意的話，想要考慮一兩天，和朋友商量的話，請把這些向不動產仲介說明。 有的時候，房產公司會說需要交付[手付金]。交了這筆錢之后，就可獲得租借該處房產的優先權。一旦決定搬入此處房產時，這筆錢便作為押金和權利金的一部分；但最終并未入住時是否給予退還需要好好確認。

　　6 利用不動產仲介找房子時的注意事項先看每個月房租之外還需交納多少管理費和公益費。 交通是否方便，離車站的距離，附近有沒有商店街，到浴池的距離， 日照情況等等，都應該好好的觀察之后再決定。 事先確認可以使用哪種取暖設備。為防止火災，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。 周圍的噪音情況，如果可能的話，聽聽住在那兒的人的意見，可以當作參考。

　　簽租借合同時的注意事項

　　租借合同書里，記載著所有的重要事項在租借木造房或套房等的民間宿舍時，要租房人和房東之間締結租借合同。通常準備２至３份同樣內容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準備。另外，由不動產仲介當房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內容，押金的金額等的證據，所以到解除合同為止要好好的保管。

　　①簽訂合同時應掌握的必要的語言含義和知識

　　（1）房租 １個月的租房費用。普通到月底前，要先支付下個月的房租。在不動產公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費1個星期以上的話，有時要付10％左右的滯納金的。

　　（2）押金 做為房租延遲或房間損壞時放在房東那兒的保證金，大約相當于1至2個月的房租。要搬家到別的地方的時候，從中扣除清掃及修理費用等，剩余部分退還。

　?。?）禮金（權利金） 一次性付給房東，大約相當于１至２個月房租。與押金不同，在搬家時也不退還。 （4）公益費 樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費，水費，清掃費和管理維持等所需的的１個月的費用。

　?。?）介紹手續費 付給不動產仲介的手續費。普通相當于１個月份的房租。

　?、诶斫饬藘热葜笤俸炗喓贤?不管哪個國家，法律用語都是很難懂的。但是，合同書一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請向學校的留學生擔當者或詳細日本情況的留學生確認。

　?、酆贤挠行谙?租借合同有效期間大多為2年。有關合同書上記載的合同更新等條款，也請詳細閱讀。

　　④沒有房東的許可不準讓家族及朋友同住，或租給別人 在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國有很大不同的日本的一個社會習慣。如果想要２個人住時，在最初就必須和不動產或房東講明。要讓親戚或朋友住宿的時候，就算是短期間也必須事前向房東說明情況取得了解。外國人中，發生宿舍問題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。

　?、輿]有房東的許可不能自己對房屋進行改造 沒有房東的許可，改造租借房間的內部是不行的。不方便的地方想要改時必須和房東商量。

　?、抟峒視r也有諸多規定 搬家前預先通知的期限也在合同書上有明確規定。普通是在1個月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租。原則上搬家后房間狀態必須和入住時保持一樣。不要的東西按照規定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會給房東帶來麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費用及電話費也不要忘了結清。

　　連帶保證人

　　以不動產仲介介紹木造房或套房時，幾乎所有的都會被要求「需要日本人的連帶保證人」，何謂連帶保證人？在這兒做個說明。

　　1. 連帶保證人的條件

　　連帶保證人如果不是「獨立營生的成人」，也就是說沒有維持生活收入的人的話是不能當的。

　　2. 租借合同的連帶保證人是要負債務保證責任的

　　到了日期沒有付房租，或者損壞了房屋而沒有付修理費等的時候，房東有請求連帶保證人支付的權利。就是說連帶保證人在法律上有代替你支付債務的義務。

　　很多日本學生是以支付學費的親戚（多為父親）為連帶保證人。不動產或房東認為：如果租借房屋的學生沒有付房租時，可以與其父母聯系并請其支付房租。

　　3. 不是很熟的人不太好當連帶保證人

　　連帶保證人是伴隨著債務的保證人的關系，對于不是很熟的人，即使你說「拜托了」也不會輕易就做的。所以先向你很熟的人，比如身元保證人等請求為好。

　　4. 連帶保證人是以實印來連帶保證的

　　連帶保證人在合同書上蓋實印，有的時候會要求提供「印章證明」。

　　日本人在居住的區或市鄉村有義務進行住民登記的。所謂的「印章證明」，是在住民登記的地方進行印章的「實印登錄」后所獲得的證明該印章為實印的證明

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