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物業管理委托書

時間：2023-01-03 11:16:10 委托書

物業管理委托書

　　被委托人如果沒有做出違背國家法律的任何權益，委托人無有權終止委托協議。在當下社會，我們在很多事務中都會使用到委托書，你寫委托書時總是無從下手？以下是小編為大家整理的物業管理委托書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業管理委托書

物業管理委托書1

　　茲委托**先生為本公司管理者代表，負責確保企業管理體系的過程得到建立和保持；負責向總裁報告企業管理體系的業績，包括改進的需求；負責在整個公司內形成不斷滿足客戶要求和環境保護方面的意識。

　　管理者代表還負責協助總裁做好管理評審及相應糾正措施及持續改進的`實施工作；負責批準《內審計劃》、《內審報告》及管理體系程序文件，負責審核《管理評審計劃》及《管理評審報告》。

　　管理者代表負責代表公司參與與質量和環境兩方面有關事宜的聯絡。

　　深圳市**國際物業管理有限公司

　　總經理

　　日期：

物業管理委托書2

　　甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會

　　乙方（受托人）：＿＿＿＿物業管理公司

　　為加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、招手管理范圍及內容

　　（一）甲方將位于＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區范圍內的物業托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

　　（二）管理事項包括：

　　1。房屋的使用、維修、養護；

　　2。區內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養護和管理；

　　3。清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　4。公共生活秩序；

　　5。文娛活動場所；

　　6。便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；

　　7。車輛行駛及停泊；

　　8。住宅區檔案管理；

　　9。政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

　　三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

　　1、依照住宅區條例和本合同規定將＿＿＿＿住宅區委托乙方實行物業管理；

　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；

　　3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0。5%）＿＿＿＿平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續；

　　4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用；

　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

　　9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；

　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；

　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　乙方責任、權利、義務

　　1。根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；

　　2。遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　3。根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；

　　4。接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

　　5。對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　6。乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處；

　　7。建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　8。負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；

　　9。有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；

　　10。在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔及有關資料；

　　11。開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　12。有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

　　六、管理目標和經濟指標

　　（一）各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。

　　（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入。

　　七、風險抵押

　　（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿

　　（二）乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息；

　　（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失；

　　（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。

　　八、獎罰措施

　　（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余甲方按節余額＿＿＿＿%獎勵乙方。

　　（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；

　　（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節嚴重的`處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔；

　　（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。

　　九、合同更改、補充與終止

　　（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準；

　　（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面意見；

　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

　　十、其他事項

　　（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。

　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具同等法律效力。

　　（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

　　（五）

　　（六）

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　代表（簽名）：代表（簽名）：

　　時間：年月日

物業管理委托書3

　　委托人：（以下簡稱甲方）受托人：（以下簡稱乙方）

　　甲方作為廣水市佰特公寓小區的建設單位，現協議委托乙方，負責在該小區竣工后提供物業管理服務，雙方議定條款如下：

　　第一條物業名稱

　　第二條物業地址

　　第三條服務范圍

　　服務范圍按小區業主（大會、委員會）與乙方簽訂的物業管理服務合同為準。

　　第四條委托期限

　　物業管理服務由交付使用日開始，為期二年，屆時如雙方及業主同意，本委托可以續約。

　　第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等

　　1、乙方管理小區收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

　　2、甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平，制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

　　3、為保證大型設施、電訊系統、消防系統、污水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

　　4、乙方接管物業時未提出異議即視為對甲方建設的物業符合國家規定的'驗收標準，甲方僅對小區房屋建筑的外墻(不含門窗)、屋頂滲水承擔保修責任。

　　5、小區內電梯維護由提供年免費保修，超過保修期后的維護、保養由乙方向業主收取物業費解決。

　　第六條設施、設備、圖紙的移交

　　1、甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

　　2、圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

　　3、移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條物業管理公約

　　1、甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及業主應嚴格遵守該公約或規章制度的規定，在業主遵守該公約或規章制度的規定的情況下，出現的管理失當由乙方負責。若因業主違反規定而造成的物業管理失業或造成損失，應由相應責任人負責。

　　2、甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定有關規定，業主要嚴格遵守。

　　第八條協商及舉報投訴

　　1、為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

　　2、乙方自愿接受甲方監督，因乙方管理不當，業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

　　第九條管理機構

　　1、乙方在接管該物業后，于10天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

　　2、甲方應向乙方提供必要的辦公用房。

　　第十條稅費

　　乙方作為正常營業企業應納稅費由乙方自行負擔。

　　第十一條其它

　　1、若因代表三分之二以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

　　2、因本合同而引致一切爭議，應協商解決。協商不成，任何一方可訴至廣水市人民法院。

　　本協議一式二份，甲乙雙方各一份，自雙方簽署之日起生效。（本頁無正文，為公司與公司物業管理委托書簽字頁。）

　　甲方：

　　法人代表：

　　乙方：

　　法人代表：

　　xx年x月x日

物業管理委托書4

　　委托人：____（以下簡稱甲方）

　　受托人：____（以下簡稱乙方）

　　甲方作為________小區的建設單位，現協議委托乙方，負責在該小區竣工后提供物業管理服務，雙方議定條款如下：

　　第一條、物業名稱：________

　　第二條、物業地址：________

　　第三條、服務范圍：

　　服務范圍按小區業主（大會、委員會）與乙方簽訂的物業管理服務合同為準。

　　第四條、委托期限

　　物業管理服務由交付使用日開始，為期____年，屆時如雙方及業主同意，本委托可以續約。

　　第五條、物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等

　　1、乙方管理小區收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

　　5、乙方接管物業時未提出異議即視為對甲方建設的物業符合國家規定的驗收標準，甲方僅對小區房屋建筑的外墻(不含門窗)、屋頂滲水承擔保修責任。

　　6、小區內電梯維護由提供年免費保修，超過保修期后的維護、保養由乙方向業主收取物業費解決。

　　第六條、設施、設備、圖紙的移交

　　2、圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

　　3、移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條、物業管理公約

　　1、甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及業主應嚴格遵守該公約或規章制度的規定，在業主遵守該公約或規章制度的規定的情況下，出現的'管理失當由乙方負責。若因業主違反規定而造成的物業管理失業或造成損失，應由相應責任人負責。

　　2、甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定有關規定，業主要嚴格遵守。

　　第八條、協商及舉報投訴

　　1、為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

　　2、乙方自愿接受甲方監督，因乙方管理不當，業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

　　第九條、管理機構

　　1、乙方在接管該物業后，于____天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

　　2、甲方應向乙方提供必要的辦公用房。

　　第十條、稅費

　　乙方作為正常營業企業應納稅費由乙方自行負擔。

　　第十一條、其它

　　1、若因代表__分之__以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

　　2、因本合同而引致一切爭議，應協商解決。協商不成，任何一方可訴至____市人民法院。

　　本協議一式二份，甲乙雙方各一份，自雙方簽署之日起生效。

　　甲方：______

　　法人代表：______

　　乙方：______

法人代表：

　　____年__月__日

物業管理委托書5

　　本人是項目區棟單元號房的業戶，為方便本人（或家人）不在家時能及時接收本戶的郵品，特委托貴處予以委托代收。本人及家人承諾：

　　1、如發現郵品損壞等其它異常情況，概由本人自行負責，與貴處無關；

　　2、郵品存放于貴處最多不過三天，超過三天未取走而遺失的'，本人不追究貴處任何責任。

　　本委托長期有效。終止委托時，本人應知會物業服務中心。

　　委托人：

　　委托日期：

物業管理委托書6

　　委托人： XXXX (以下簡稱甲方)

　　受托人： XXXX物業管理中心 (以下簡稱乙方)

　　甲方將其位于鎮雄縣烏峰鎮龍井路中段東城農貿市場的物業委托乙方管理。為明確甲乙雙方的權力及義務，根據《中華人民共和國合同法》及《物業管理條例》的相關規定，經甲乙雙方協商同意特訂立本合同，以便雙方共同尊守。

　　第一條物業基本情況

　　座落位置：鎮雄縣烏峰鎮龍井路中段

　　四至界限：東至龍井路止__南至龍翔路止_西至東城農貿市場外墻止北至東城農貿市場外墻止

　　占地面積：________平方米

　　建筑面積：________平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條委托期限為：年月日至年月日

　　第四條委托管理事項：

　　1) 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

　　2) 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。

　　3) 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。

　　4) 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　5) 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

　　6) 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

　　7) 交通與車輛停放秩序的管理。

　　8) 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

　　第五條：乙方在維護、管理等過程中，必須牢固樹立安全防范意識，定期不定期地對其工作人員進行安全教育，采取一切安全防范措施，確保維護、管理等安全。無論任何原因發生的安全事故，概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

　　第六條甲方權利義務

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

　　如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　(3)_______________。

　　6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______;

　　7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交;

　　9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　(1)_____________________;

　　(2)_____________________。

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　12.______________________。

　　第七條乙方權利義務

　　1)根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2)對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3)按本合同第九條的'約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4)可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5)負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7)負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8)每__個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　10)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　11)每月按時收取業主及使用人水、電使用費，并交相關部門。

　　12)_______________________。

　　第八條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1.房屋外觀：_____________________

　　2.設備運行：_____________________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________

　　4.公共環境：_____________________

　　5.綠化：_______________________

　　6.交通秩序：_____________________

　　7.保安：_______________________

　　8.急修：_______________________

　　小修：_______________________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________

　　第九條物業管理服務費

　　1)本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取。

　　2)管理服務費標準的調整，按___調整。

　　3)空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

　　4)業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第____項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;

　　(3)_________________________。

　　第十條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第十一條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下： 1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

　　2.____________________________

　　3.____________________________

　　第十二條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用： 1.房屋共用部位的小修、養護、大中修、更新費用，在保修期內由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。

　　2.房屋共用小修、養護、大中修、更新費用，在保修期內由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護、大中修、更新費用，在保修期內由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。

　　4.公用綠地的養護費用小修、養護、大中修、更新費用，在保修期內由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養護、大中修、更新費用，在保修期內由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。

　　第十三條甲方違反合同第六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第十四條乙方違反本合同第八條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第十五條乙方違反本合同第九條的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第十六條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的?