當前位置：聚優網>實用文>意向書>房地產項目合作意向書

房地產項目合作意向書

時間：2023-06-12 21:39:00 意向書

房地產項目合作意向書7篇

　　隨著社會一步步向前發展，很多時候都可能需要用到意向書，意向書有兩個特點，一個是協商性，一個是靈活性，那么什么樣的意向書才是有效的呢？以下是小編為大家收集的房地產項目合作意向書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房地產項目合作意向書7篇

房地產項目合作意向書1

　　協議雙方：

　　______有限公司（以下簡稱“甲方”）

　　地址：_______________ 電話：__________傳真：__________

　　______有限公司（以下簡稱“乙方”）

　　地址：_______________ 電話：__________ 傳真：__________

　　鑒于：

　　1、甲方子公司（以下簡稱“項目公司”）擬開發建設的__________項目（以下簡稱“項目”）占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬平方米，建設內容為住宅和商業。項目公司注冊資金擬達到________萬元人民幣。

　　2、乙方經過考察，決定發揮自身優勢，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項目開發進行合作。

　　綜上，為了更好地明確雙方的權利、義務，甲乙雙方經過友好協商，現達成如下協議，以茲雙方共同信守。

　　第一條關于雙方的出資額、股權比例和到位時間

　　1.1 甲乙雙方在項目公司注冊資金中的出資比例為對等出資，即甲乙雙方分別出資萬元。

　　1.2 在對等出資的情況下，甲乙雙方在項目公司中的股權比例分配為：甲方占項目公司的股權比例為_____%；乙方占項目公司的股權比例為_____%。雙方按此股權比例行使股東權利和進行利潤分配。

　　1.3 甲方在項目公司中的.出資在項目公司成立時到位，乙方在項目公司中的出資應于20xx年月日前到位。

　　第二條關于項目經營管理權和股權回購選擇權

　　2.1 甲方全權負責項目日常運作的經營管理，作為對價，甲方承擔因項目經營管理的具體盈虧狀況而導致的一切風險和收益。

　　2.2 乙方不參與項目日常運作的經營管理，為此乙方將獲得根據項目經營情況在投資期間每滿十二個月就有一次選擇是否退出項目合作的權利。

　　2.3 如果乙方選擇退出項目合作，則甲方承諾無條件地按月投資回報率1.5%的比例，溢價回購乙方所持項目公司的股權；具體回購價格根據乙方實際投資時間據實計算確定，該溢價回購承諾不因項目經營的具體盈虧狀況而改變。

　　2.4 如果乙方選擇不退出項目合作，則甲乙雙方按本協議約定的利潤分配比例對項目公司的經營成果（或凈利潤）進行分配。

　　第三條關于乙方對項目公司財務和管理的監督

　　甲方承諾在項目公司中財務部的會計由乙方委派人員擔任，負責對項目公司財務和管理進行監督。該會計人員工資由項目公司參照當地薪金水平發放，補貼由乙方根據乙方標準自行發放，社會保險由乙方負責。

　　第四條甲方保證

　　4.1 乙方出資到位后，甲方須及時與乙方簽訂《股權轉讓協議》或《增資協議》，并到當地主管部門辦理相關登記手續。

　　4.2 乙方出資到位后六個月內，項目公司應當取得項目所在地塊的國有土地使用權；否則，甲方應當按照本協議的約定提前溢價回購乙方所持項目公司的股權。

　　4.3 甲方以其所持項目公司的股權作為履行溢價回購乙方所持項目公司股權的保證；若甲方屆時不能按本協議約定回購的，甲方應當無條件將其所持項目公司股權轉讓給乙方。

　　第五條其它

　　5.1 甲乙雙方簽訂《股權轉讓協議》或《增資協議》后，雙方的合作內容以《股權轉讓協議》或《增資協議》為準；《股權轉讓協議》或《增資協議》沒有約定的，以本協議為準。

　　5.2 本協議在執行過程中的爭議事項，雙方應首先協商解決，協商不成的，任何一方均可向有管轄權的法院起訴。

　　5.3 本協議簽署后，乙方的權利義務可以轉由乙方書面認可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協議各項約定或削減本協議各項約定的效力。

　　5.4 本協議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。

　　5.5 若乙方未能在___年___月___日前尋找到項目合作伙伴或合作伙伴投資未到達項目公司賬戶，則本協議終止，對甲乙雙方不再具有任何效力。

　　（以下無正文，為簽章欄）

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　授權代表_________ 授權代表：_________

　　___年___月___日 ___年___月___日

房地產項目合作意向書2

　　甲方：_______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：_______________(以下簡稱乙方)

　　根據中共___縣委“___委(___)____號文件”和___縣人民政府“___政發(___)___號文件”《關于在新農村建設中鼓勵支持小城鎮建設的實施細則》規定，___縣決定公開拍賣__________宗土地使用權。經本協議雙方當事人商定由甲方參加___縣__________號地塊(以下簡稱______號地塊)的竟買，拍買購得__________號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。為確保投資開發的順利進行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本意向書。

　　一、土地安排

　　1、土地位置

　　初步確定項目建設地點位于__________占地約_____畝。確切位置坐標四至和土地面積為。

　　2、價款

　　為體現對本項目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_____萬元整(￥_____萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　3、付款方式

　　甲方與乙方將在甲方取得本項目土地使用權后簽訂正式《房地產開發合同》。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清本條第二款價款。

　　二、工程建設

　　1、開工條件

　　(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。

　　(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。

　　2、工程進度

　　乙方必須嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。

　　三、違約責任

　　1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產開發合同》，則須承擔締約過失責任，賠償甲方因此花費的'成本和預期利益。

　　2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權解除本協議。

　　四、其他事宜

　　1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。

　　2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

　　3、本協議一式2份，甲、乙雙方各執1份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

　　4、本協議于_____年_____月_____日在__________簽訂。

　　5、本協議有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方：__________________(章)

　　法定代表人(委托代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號碼：____________

　　乙方：__________________(章)

　　法定代表人(委托代理人)：______ 法人住所地：____________ 郵政編碼：______ 電話號碼：____________

　　_____年_____月_____日

房地產項目合作意向書3

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　為促進________經濟發展，經甲乙雙方協商，就乙方在________投資建設項目，初步達成如下意向：

　　一、項目總投資____萬元，占地____畝，初步選址在________________。

　　二、甲方負責為乙方提供建設用地，乙方取得的土地只能用于________ 項目建設，不得挪作他用。

　　三、甲方為乙方項目建設創造良好的外部環境，保證乙方享受____市有關投資優惠政策。

　　四、乙方確定投資后，甲方負責協助乙方辦理項目建設立項及開工前所需的各項審批手續。

　　五、乙方負責提供項目建設方案。

　　六、所建設項目必須符合國家產業政策，并遵守國家有關法律、法規，守法經營，依法納稅。

　　七、本意向書簽訂后，甲乙雙方按各自的.義務抓緊時間運作，待條件成熟后簽訂正式協議。

　　八、本意向書是雙方合作的基礎，甲乙雙方的具體合作內容以雙方的正式協議為準。

　　九、本意向一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

　　甲方：________ 乙方：____________

　　代表人：________ 代表人：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日

房地產項目合作意向書4

　　甲方： ______________

　　乙方： ______________

　　雙方就 _______項目的合作事宜，經過初步協商，達成如下合作意向：

　　一、同意就 _______項目開展合作研究開發。

　　該項目的.基本情況是：

　　____________________________________________________________________

　　二、前期工作由甲乙雙方各自負責。

　　甲方應做好以下工作：

　　1.____________________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________________

　　乙方應做好以下工作：

　　1.____________________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________________

　　三、在甲乙雙方完成前期工作基礎上，雙方商定______年_____月_____日簽訂正式合同。

　　四、本意向書是雙方合作的基礎。甲乙雙方的具體合作內容以雙方的正式合同為準。

　　甲方： _______ 乙方：_______

　　代表人：_______ 代表人：_______

　　____年____月____日

房地產項目合作意向書5

xxxxx國投公司：

　　由xxxxxxx房地產開發有限公司擬投資建設的xxxx大廈項目業經xxxx政府批準，該項目位于xxxx市，具體位置：xxxxx經濟開發區建成區蘭新路以東、友誼路以北，該項目占地約11。69畝，以甲方現有國有土地使用證及相關文件確定的四至為準，項目土地性質為國有商業出讓用地，土地使用權為xxxx房地產開發有限公司所有，土地手續已經辦理，土地權屬清晰且無任何糾紛。

　　按照公司規劃和設計的方案為：地下一層，5482。72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3。07，由于項目地理位置優越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來發展趨勢不協調，也無法成為標志性的建筑，也不利于未來發展需要，尤其對商業項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設規模，將原設計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業（餐飲、休閑娛樂、健身），地上6層至28層（或30層）為商業寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設計方面也有局限性，同時也會影響到房產的銷售，因此，需要在原占地基礎上擴大用地規模方可實現此方案。

　　現項目用地西側相鄰的地塊為原xxxxx國投公司處置的不良資產，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設用地范圍，加上現有11。69畝土地及消防通道等，建設用地可擴大至18畝，計120xx平方米建設用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍，完全可以建設標準更高、更具規模、設施更加完備的現代化建筑，從外觀設計到內部結構都可以按照高標準來設計和規劃，也能夠通過準確的市場定位、高品質的建筑結構和風格、完善配套設施。

　　房地產開發過程中開發商經常遇到的風險

　　現階段我國的房地產市場出于起步階段，各種開發與交易還不夠規范，從項目立項到結束自始至終都伴隨著風險，房地產糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

　　一、征地與拆遷困難

　　有的開發商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預定工期。征地與拆遷是實施開發工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產建設工作的進度。

　　二、建設工期的風險

　　開發商選擇的建筑公司是否能保質保量按時完工，對開發商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數建設工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等；或者是來自建筑商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。

　　防范這種風險應以預防為主，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應當選擇理想的合作伙伴，應落實資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。

　　三、聯建風險

　　在房地產投資開發中，經常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經濟實力有限，需要與其他單位合作開發；或者是有土地的'一方沒有資金，需要與有資金的一方合作；或者有資金的一方沒有土地，需要與有土地的一方合作；或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產開發經營權，需要與有房地產開發經營權的房地產公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發生，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協商好各方的權利義務、利潤分享及債務承擔。

房地產項目合作意向書6

　　甲方：____投資管理有限公司

　　乙方：____建材科技股份有限公司

　　鑒于：

　　1、甲方系依法注冊成立的企業法人。

　　2、乙方系依法設立的股份有限公司，正在增資擴股。

　　3、甲方愿意參與乙方的增資擴股活動。

　　據此，為充分發揮雙方的資源優勢，促進乙方的快速發展，為股東謀求回報，經甲、乙雙方友好協商，就甲方參與并認購乙方增資擴股股份事宜達成如下意向條款：

　　第一條認股及投資目的

　　甲、乙雙方同意以發揮各自的'優勢資源為基礎，建立全方位、長期的戰略合作伙伴關系，保證雙方在長期的戰略合作中利益共享，共同發展。

　　第二條認購增資擴股股份的條件

　　1、增資擴股額度：甲方出資人民幣3000萬元認購乙方增資擴股的股份，認購價格及所持有的股份數量待甲方盡職調查后雙方協商確認。

　　2、本次增資擴股全部以人民幣現金認購。

　　第三條甲、乙雙方同意，在乙方收到甲方存入的認購款項后，向甲方開出認購股份資金收據。

　　第四條雙方承諾

　　一、甲方承諾：

　　1、甲方向乙方用于認購股份的資金來源正當，符合乙方公司章程和中國境內相關法律法規的規定。

　　2、符合乙方關于認購增資擴股股份的條件，積極配合乙方完成本次增資擴股活動。

　　二、乙方承諾：

　　1、待甲方完成盡職調查并得到甲方投委會批準后即簽訂正式投資合同。

　　2、在甲方本次認購股份的資金全部到位后完成相關法律手續，辦理工商變更。

　　第五條由于不可抗力的原因，如戰爭、地震、自然災害等等，致使雙方合作項目中止執行或無法執行所造成的損失由雙方各自承擔。

　　第六條本協議未及事宜，雙方另行協商或簽訂補充協議加以確定。

　　第七條本協議書一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

　　甲方：____投資管理有限公司乙方：____建材科技股份有限公司

　　簽名(章)：________簽名(章)：________

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　日期：____年____月____日

房地產項目合作意向書7

　　甲方:____________________(以下簡稱甲方)

　　乙方:______________(以下簡稱乙方)

　　為實現濟南高新技術產業開發區______________(以下簡稱本項目)的產業化，根據國家和地方有關法律法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本協議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置和出讓方式

　　甲方同意該項目進入濟南出口加工區實現產業化。初步確定項目建設場地占地約畝。其中專用面積為畝，道路面積為畝。具體位置坐標和用地面積由甲方規劃國土建設管理部門測量后確定。甲方以有償轉讓的方式向乙方提供國有土地使用權。

　　2.地價

　　為體現對本項目的支持，甲方初步確定將項目所需土地使用權以1萬元/畝的優惠價格出讓給乙方，總出讓金為1萬元。征地成本與出讓價值相差1萬元，高新區在項目單位納稅時參照高新區財政收入給予同等額度的扶持。

　　3.付款方式

　　高新技術產業開發區規劃和土地建設管理部門與乙方簽訂正式的土地使用權出讓合同..乙方應在合同簽訂后十五天內一次性向甲方支付土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，應按國家有關規定盡快辦理國有土地使用證等相關手續。

　　二、工程建設

　　1.施工條件

　　(1)根據乙方施工方案要求，甲方承諾保證該期土地具備供水、污水、雨水、熱力、寬帶網絡、公共天線、供電、通訊、接入、場地平整前的“九通一平”基本施工條件，確保乙方順利進場..否則，承擔給乙方造成的經濟損失..

　　(2)甲方積極協助乙方辦理相關施工手續。乙方負責按照規定的時間和額度支付相關費用。

　　2.項目進展

　　乙方必須在____________________________前進入現場進行公共建設

　　3完成時間

　　乙方必須在____年____月____日前完成項目。工程延期時，乙方應在原竣工日期前30天內向甲方提交延期說明，并獲得甲方的批準。

　　三、違約責任

　　1.乙方未按《土地使用權出讓合同》約定