房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書8篇
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，我們很多時(shí)候都使用到意向書，為表達(dá)合作意向，洽談期間雙方一般會(huì)簽訂意向書，那么什么樣的意向書才是有效的呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書1
甲方：_______________
乙方：_______________
在平等、互利、互信的基礎(chǔ)上發(fā)展合作，錦州大圓百商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與（以下簡(jiǎn)稱乙方）在國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定范圍內(nèi)及《海峽兩岸合作框架協(xié)議》基礎(chǔ)上，本著友好、協(xié)商的態(tài)度，達(dá)成初步代理經(jīng)銷意向如下：
一、甲方初步同意將自己代理的中國(guó)臺(tái)灣產(chǎn)品授權(quán)乙方作為地區(qū)的唯一指定城市代理商。
二、乙方初步同意將自己代理的.大陸產(chǎn)品授權(quán)甲方作為中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的唯一指定代理商。
三、商品經(jīng)銷規(guī)定：
1、甲乙雙方提供由中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)及中華人民共和國(guó)海關(guān)質(zhì)檢單位檢驗(yàn)合格產(chǎn)品。
2、甲乙雙方應(yīng)不斷推出新產(chǎn)品并持續(xù)增加新品種。
3、甲乙雙方須在銷售區(qū)域內(nèi)盡力拓展客戶。
4、甲乙雙方在銷售區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)促銷活動(dòng)，宣傳導(dǎo)向要旗幟鮮明、形象統(tǒng)一，雙方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)呐浜稀?/p>
5、甲乙雙方新增訂貨須提前通知對(duì)方。
6、甲乙雙方須盡力維護(hù)在當(dāng)?shù)氐墓拘蜗蠛彤a(chǎn)品的品牌形象，并不得以各種名義侵占對(duì)方的代理權(quán)。
7、在代理期間，甲乙雙方應(yīng)隨時(shí)保持交流與溝通當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況及用戶需求。
8、甲乙雙方應(yīng)對(duì)授權(quán)的產(chǎn)品進(jìn)行宣傳拓展。
四、甲乙雙方將相關(guān)資料交由對(duì)方審評(píng)，審評(píng)后在規(guī)定期限內(nèi)給出相應(yīng)合作方案，若規(guī)定期限內(nèi)未提交相關(guān)意見或甲乙雙方無法達(dá)成有效協(xié)議、雙方有權(quán)另與他人簽訂意向書。
五、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)，甲、乙雙方具體的合作內(nèi)容以雙方的正式代理合同為準(zhǔn)。
六、本意向書一式兩份。
甲方：_______________
乙方：_______________
代表人：_______________
代表人：_______________
_______________年_______________月_______________日
_______________年_______________月_______________日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書2
xxxxx國(guó)投公司：
由xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的xxxx大廈項(xiàng)目業(yè)經(jīng)xxxx政府批準(zhǔn)，該項(xiàng)目位于xxxx市，具體位置：xxxxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項(xiàng)目占地約11。69畝，以甲方現(xiàn)有國(guó)有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準(zhǔn)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。
按照公司規(guī)劃和設(shè)計(jì)的方案為：地下一層，5482。72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3。07，由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨勢(shì)不協(xié)調(diào)，也無法成為標(biāo)志性的建筑，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的知名度、吸引力方面會(huì)受到很大影響，在吸引有實(shí)力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項(xiàng)目的運(yùn)作帶來一定的難度，因此計(jì)劃擴(kuò)大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計(jì)方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴(kuò)大至8萬平方米，即地下2層為停車場(chǎng)，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)（餐飲、休閑娛樂、健身），地上6層至28層（或30層）為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設(shè)計(jì)方面也有局限性，同時(shí)也會(huì)影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴(kuò)大用地規(guī)模方可實(shí)現(xiàn)此方案。
現(xiàn)項(xiàng)目用地西側(cè)相鄰的地塊為原xxxxx國(guó)投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11。69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴(kuò)大至18畝，計(jì)120xx平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴(kuò)大至80000平方米，同時(shí)由于擴(kuò)大用地范圍，完全可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和規(guī)劃，也能夠通過準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。
房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項(xiàng)目立項(xiàng)到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。
一、征地與拆遷困難
有的'開發(fā)商對(duì)征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動(dòng)員工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實(shí)施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面又要做好說服動(dòng)員工作。遇到釘子戶，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進(jìn)度。
二、建設(shè)工期的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時(shí)完工，對(duì)開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實(shí)上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個(gè)月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險(xiǎn)的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等；或者是來自建筑商的原因，如技術(shù)問題、違法轉(zhuǎn)包分包等。
防范這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽(yù)技術(shù)過硬的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎。還有應(yīng)當(dāng)選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實(shí)資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認(rèn)，用完備的合同來約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。
三、聯(lián)建風(fēng)險(xiǎn)
在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，需要與其他單位合作開發(fā)；或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作；或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作；或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分享及債務(wù)承擔(dān)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書3
協(xié)議雙方：__________
______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
_______________電話：__________傳真：__________
______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
_______________電話：__________傳真：__________
鑒于：
1、甲方子公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）擬開發(fā)建設(shè)的__________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)。項(xiàng)目公司注冊(cè)資金擬達(dá)到________萬元人民幣。
2、乙方經(jīng)過考察，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行合作。
綜上，為了更好地明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。
第一條關(guān)于雙方的出資額、股權(quán)比例和到位時(shí)間
1.1甲乙雙方在項(xiàng)目公司注冊(cè)資金中的出資比例為對(duì)等出資，即甲乙雙方分別出資萬元。
1.2在對(duì)等出資的情況下，甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例分配為：甲方占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為_____%；乙方占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例為_____%。雙方按此股權(quán)比例行使股東權(quán)利和進(jìn)行利潤(rùn)分配。
1.3甲方在項(xiàng)目公司中的出資在項(xiàng)目公司成立時(shí)到位，乙方在項(xiàng)目公司中的出資應(yīng)于月日前到位。
第二條關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和股權(quán)回購選擇權(quán)
2.1甲方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)管理，作為對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的具體盈虧狀況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和收益。
2.2乙方不參與項(xiàng)目日常運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)管理，為此乙方將獲得根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況在投資期間每滿十二個(gè)月就有一次選擇是否退出項(xiàng)目合作的權(quán)利。
2.3如果乙方選擇退出項(xiàng)目合作，則甲方承諾無條件地按月投資回報(bào)率1.5%的比例，溢價(jià)回購乙方所持項(xiàng)目公司的股權(quán)；具體回購價(jià)格根據(jù)乙方實(shí)際投資時(shí)間據(jù)實(shí)計(jì)算確定，該溢價(jià)回購承諾不因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的`具體盈虧狀況而改變。
2.4如果乙方選擇不退出項(xiàng)目合作，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配比例對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)成果（或凈利潤(rùn)）進(jìn)行分配。
第三條關(guān)于乙方對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和管理的監(jiān)督
甲方承諾在項(xiàng)目公司中財(cái)務(wù)部的會(huì)計(jì)由乙方委派人員擔(dān)任，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)和管理進(jìn)行監(jiān)督。該會(huì)計(jì)人員工資由項(xiàng)目公司參照當(dāng)?shù)匦浇鹚桨l(fā)放，補(bǔ)貼由乙方根據(jù)乙方標(biāo)準(zhǔn)自行發(fā)放，社會(huì)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。
第四條甲方保證
4.1乙方出資到位后，甲方須及時(shí)與乙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù)。
4.2乙方出資到位后六個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)取得項(xiàng)目所在地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；否則，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定提前溢價(jià)回購乙方所持項(xiàng)目公司的股權(quán)。
4.3甲方以其所持項(xiàng)目公司的股權(quán)作為履行溢價(jià)回購乙方所持項(xiàng)目公司股權(quán)的保證；若甲方屆時(shí)不能按本協(xié)議約定回購的，甲方應(yīng)當(dāng)無條件將其所持項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
第五條其它
5.1甲乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內(nèi)容以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準(zhǔn)；《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒有約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
5.2本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院起訴。
5.3本協(xié)議簽署后，乙方的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)由乙方書面認(rèn)可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項(xiàng)約定或削減本協(xié)議各項(xiàng)約定的效力。
5.4本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。
5.5若乙方未能在___年___月___日前尋找到項(xiàng)目合作伙伴或合作伙伴投資未到達(dá)項(xiàng)目公司賬戶，則本協(xié)議終止，對(duì)甲乙雙方不再具有任何效力。
（以下無正文，為簽章欄）
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
授權(quán)代表_________授權(quán)代表：_________
___年___月___日___年___月___日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書4
甲方：_______________
住所：_______________
法定代表人：_______________
聯(lián)系方式：_______________
乙方：_______________
住所：_______________
法定代表人：_______________
聯(lián)系方式：_______________
甲乙雙方為發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，尋求建立多方位、多層次的合作，促進(jìn)共同發(fā)展，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，本著自愿、平等、互利、共贏的'原則，協(xié)商簽訂本意向書：第一條雙方在各自獨(dú)立，不干擾自身和對(duì)方正常運(yùn)營(yíng)的前提下，尋求合作機(jī)會(huì)；雙方的合作不限制和約束任何一方的原有權(quán)益和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第二條相互尊重，相互信任，加強(qiáng)相互了解，信息互動(dòng)，日常往來，承諾不向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手透露信息，互不損害對(duì)方利益和聲譽(yù)。
第三條雙方在各自的上建立友好鏈接，建立業(yè)務(wù)聯(lián)系，相互了解對(duì)方的基本信息和資料，并承諾保守商業(yè)秘密，明確日常聯(lián)絡(luò)部門和人員。
第四條雙方在各自開發(fā)市場(chǎng)，尋找客戶，開展商業(yè)服務(wù)過程中，關(guān)注對(duì)方的經(jīng)營(yíng)方向，為對(duì)方牽線搭橋，推薦潛在客戶，促成生意，按照本企業(yè)的規(guī)定合理收取信息服務(wù)費(fèi)用。
第五條條件成熟，雙方建立企業(yè)聯(lián)盟，建立企業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，簽訂企業(yè)聯(lián)盟協(xié)議，提升合作關(guān)系水平，建立更加廣闊的互補(bǔ)性資源平臺(tái)，擴(kuò)大雙方企業(yè)利用外部資源的范圍，共創(chuàng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，提高雙方的市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
第六條雙方在簽訂合作意向之后，仍保持自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧、照章納稅的權(quán)利和義務(wù)，并各自獨(dú)立承擔(dān)一切法律責(zé)任，互不干涉。
第七條雙方簽訂意向書后，在自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)期間可邀參與另一方社會(huì)活動(dòng)增進(jìn)互動(dòng)了解。
第八條雙方在相互同意的情況下，可在對(duì)方辦公和活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行企業(yè)和服務(wù)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品宣傳，互不收費(fèi)或費(fèi)用協(xié)商。
第九條本意向書有效期為年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。
第十條到期前雙方協(xié)商一致，隨時(shí)解除意向，也只可以進(jìn)一步簽訂合作協(xié)議，如到期雙方無意繼續(xù)合作，意向書自動(dòng)失效。
第十一條本意向書雙方簽字蓋章后生效，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）：_______________
法定代表人：_______________
乙方（蓋章）：_______________
法定代表人：_______________
簽訂地點(diǎn)：_______________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書5
____國(guó)投公司：
由______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的____大廈項(xiàng)目業(yè)經(jīng)____政府批準(zhǔn)，該項(xiàng)目位于____市，具體位置：____經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項(xiàng)目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國(guó)有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準(zhǔn)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。
按照公司規(guī)劃和設(shè)計(jì)的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且緊鄰__政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨勢(shì)不協(xié)調(diào)，也無法成為標(biāo)志性的建筑，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的知名度、吸引力方面會(huì)受到很大影響，在吸引有實(shí)力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項(xiàng)目的運(yùn)作帶來一定的難度，因此計(jì)劃擴(kuò)大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計(jì)方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴(kuò)大至8萬平方米，即地下2層為停車場(chǎng)，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設(shè)計(jì)方面也有局限性，同時(shí)也會(huì)影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴(kuò)大用地規(guī)模方可實(shí)現(xiàn)此方案。
現(xiàn)項(xiàng)目用地西側(cè)相鄰的地塊為原____國(guó)投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入____大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴(kuò)大至18畝，計(jì)1平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴(kuò)大至80000平方米，同時(shí)由于擴(kuò)大用地范圍，完全可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和規(guī)劃，也能夠通過準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。
房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項(xiàng)目立項(xiàng)到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。
一、征地與拆遷困難
有的開發(fā)商對(duì)征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動(dòng)員工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實(shí)施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面又要做好說服動(dòng)員工作。遇到釘子戶，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進(jìn)度。
二、建設(shè)工期的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時(shí)完工，對(duì)開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實(shí)上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個(gè)月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險(xiǎn)的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術(shù)問題、違法轉(zhuǎn)包分包等。
防范這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽(yù)技術(shù)過硬的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎。還有應(yīng)當(dāng)選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實(shí)資金________渠道。所有這些都要用法律文件予以確認(rèn)，用完備的合同來約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。
三、聯(lián)建風(fēng)險(xiǎn)
在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的`情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分享及債務(wù)承擔(dān)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書6
甲方:____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為實(shí)現(xiàn)濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)______________(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本協(xié)議。
一、土地問題
1、土地位置和出讓方式
甲方同意該項(xiàng)目進(jìn)入濟(jì)南出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地占地約畝。其中專用面積為畝，道路面積為畝。具體位置坐標(biāo)和用地面積由甲方規(guī)劃國(guó)土建設(shè)管理部門測(cè)量后確定。甲方以有償轉(zhuǎn)讓的方式向乙方提供國(guó)有土地使用權(quán)。
2.地價(jià)
為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定將項(xiàng)目所需土地使用權(quán)以1萬元/畝的優(yōu)惠價(jià)格出讓給乙方，總出讓金為1萬元。征地成本與出讓價(jià)值相差1萬元，高新區(qū)在項(xiàng)目單位納稅時(shí)參照高新區(qū)財(cái)政收入給予同等額度的扶持。
3.付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃和土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式的土地使用權(quán)出讓合同..乙方應(yīng)在合同簽訂后十五天內(nèi)一次性向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定盡快辦理國(guó)有土地使用證等相關(guān)手續(xù)。
二、工程建設(shè)
1.施工條件
(1)根據(jù)乙方施工方案要求，甲方承諾保證該期土地具備供水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)絡(luò)、公共天線、供電、通訊、接入、場(chǎng)地平整前的“九通一平”基本施工條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)..否則，承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失.. (2)甲方積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)定的時(shí)間和額度支付相關(guān)費(fèi)用。
2.項(xiàng)目進(jìn)展
乙方必須在____________________________前進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公共建設(shè)
3完成時(shí)間
乙方必須在____年____月____日前完成項(xiàng)目。工程延期時(shí)，乙方應(yīng)在原竣工日期前30天內(nèi)向甲方提交延期說明，并獲得甲方的批準(zhǔn)。
三、違約責(zé)任
1.乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金及其他應(yīng)付款的.，自逾期之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的0.5‰支付滯納金。逾期90天未足額支付的，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求違約賠償。
2.乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議建設(shè)的，按已付土地出讓金的5%支付違約金；甲方連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。
3.如乙方因甲方原因延誤占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4.為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，甲方對(duì)此項(xiàng)目的補(bǔ)貼應(yīng)在一定期限內(nèi)予以補(bǔ)償。項(xiàng)目正式投產(chǎn)后五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))少于乙方向甲方提交的項(xiàng)目報(bào)告中承諾的相應(yīng)稅費(fèi)(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))的50%(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的稅費(fèi)差額。即乙方在項(xiàng)目報(bào)告中承諾的某一稅種的具體金額50% =乙方當(dāng)年實(shí)際繳納的金額。
四、其他人
1.本協(xié)議履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。
2.如果任何一方由于非自身過錯(cuò)的不可抗力造成的延誤而未能履行本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的義務(wù)，這種不履行不構(gòu)成違約，但一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。此外，在不可抗力發(fā)生后30天內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤灰环輬?bào)告，說明協(xié)議不能履行或部分履行的原因，以及延誤的原因，同時(shí)提供有關(guān)部門出具的不可抗力證明。[!帝國(guó)新聞。第3頁。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章后生效。
4.本協(xié)議于____年____月____日在中華人民共和國(guó)山東省濟(jì)南市簽署。
5.本協(xié)議有效期自____年____月____日至____年____月____日。
6.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意后可附于本協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方:(蓋章)______
法定代表人(委托代理人):______
法人住所:______
郵政編碼:______
電話號(hào)碼:______
乙方:(蓋章)______
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書7
甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
為使_______________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）在市區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家法律以及地方法規(guī)、政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。
一、土地安排
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入在市區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于占地約畝。其中獨(dú)自使用面積________畝，代征道路面積________畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價(jià)格
為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為________萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)________萬元，由在單位參照項(xiàng)目單位納稅中在（政府某級(jí)）財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
市區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。
二、工程建設(shè)
1、開工條件
（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_______________年_______________月_______________日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。
2、工程進(jìn)度
乙方必須在_______________年_______________月_______________日前進(jìn)場(chǎng)開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。
3、竣工時(shí)間
乙方必須在_______________年_______________月_______________日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。
三、違約責(zé)任
1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之零點(diǎn)五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金百分之五的違約金。
4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向市區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的.各種稅金（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)），低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的百分之五十時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額50% =乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。
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