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給排水管理制度

時間：2024-08-19 04:47:30 制度

給排水管理制度

　　在不斷進步的社會中，越來越多地方需要用到制度，制度是要求成員共同遵守的規章或準則。一般制度是怎么制定的呢？以下是小編幫大家整理的給排水管理制度，歡迎閱讀與收藏。

給排水管理制度

給排水管理制度1

　　1、目的

　　規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

　　2、范圍

　　適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。

　　3、職責

　　3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。

　　3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　3.3 工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

　　3.4 管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。

　　4、工作內容

　　4.1 巡視監控。

　　4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

　　4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3 巡視監控內容如下:

　　a.水泵房有無異常聲響或大的.振動;

　　b.電機、控制柜有無異常氣味;

　　c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

　　d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

　　e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;

　　j.臨時接駁用水情況;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.1.4 值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4.2 給排水設備設施異常情況的處理。

　　4.2.1 主供水管爆裂的處置:

　　a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

　　b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

　　c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

　　d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

　　f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

　　4.2.2 水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

　　4.2.3 水泵房發生水浸時的處置:

　　a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;

　　d.漏水源堵住后,應立即排水;

　　e. 排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

　　f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。

　　4.2.4 因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

　　4.3 水泵房管理。

　　4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

　　4.3.2 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

　　4.3.3 水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

　　4.3.4 每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

　　4.3.5 水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

　　4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

　　4.4 交接班要求。

　　4.4.1 接班人員應準時接班。

　　4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

　　4.4.3 有下列情況之一者不準交班:

　　a.上一放運行情況未交代清楚;

　　b.記錄不規范、不完整、不清晰;

　　c.接班人未到崗;

　　d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

　　4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

　　5、記錄、標識

　　5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)

給排水管理制度2

　　1目的

　　確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防、空調用水的需要。

　　2適用范圍

　　給排水設備(設施)的運行管理。

　　3職責

　　3.1工程水工負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。

　　3.2工程維保組負責給排水設備維護保養。

　　3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。

　　3.4管理處主任負責上述工作的檢查監督。

　　3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。

　　4.1工作程序

　　4.1給排水管理工作程序

　　4.1.1工程水工

　　a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

　　b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.2維保組

　　a.根據日常檢查情況進行維護。

　　b.按《設備年度維修維護計劃》要求進行維護保養。

　　4.1.3工程管理員

　　a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作。

　　b.對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　c.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　4.1.4管理處主任

　　a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。

　　b.審核《設備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。

　　4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序

　　4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。

　　4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

　　4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態及運行參數,檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

　　4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。

　　4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設施維護單》,并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。

　　4.2.6泵房管理規章制度《給排水設備運行管理規程》、《給排水設備安全操作規程》、《給排水設備維護保養規程》等應上墻并懸掛整齊。

　　4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖,無關人員不得入內。

　　4.2.8非工作人員進入泵房須經上級批準,由相關人員陪同入內。

　　4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的'開關、閥門。

　　4.2.10保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主、附設備。

　　4.2.11水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

　　4.3雨水、污水處理設施管理工作程序

　　4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

　　4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無異物,水位正常。

　　4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

　　4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好,工作正常。

　　4.3.5污水處理設施每年由專業公司清理,清除沉淀池內沉積物和表面漂浮物。

　　4.3.6污水泵每季檢查和保養一次。

　　4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內容》。

　　4.4停水管理工作程序

　　因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發事件停機,應在1小時內聯絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

　　4.5節水管理工作程序

　　4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網、閥門附件等,發現問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現象。

　　4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。

　　4.5.3對物業公司員工進行全員節水教育,樹立節水觀念。

　　4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節水標志,對業主進行節水宣傳,加強節水意識。

　　4.6供水、用水管理工作程序

　　4.6.1凡屬物業總水表以內的供水系統均由物業公司管理。

　　4.6.2物業公司負責向用戶提供與市政自來水同質的水源。

　　4.6.3物業公司負責定期抄表到戶,代收代繳。

　　4.6.4用戶應按照政府有關規定和大廈管理要求有償使用自來水。

　　4.6.5用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。

　　4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。

　　4.6.8用戶違反安全用水規定,拒絕物業公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,應按實際情況賠償。

　　4.7《水泵房管理規程》

　　4.7.1物業水泵房由水工負責管理。

　　4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

　　4.7.3水泵房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態及運行參數,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

　　4.7.4泵房管理規章制度、安全操作規程應上墻并懸掛整齊。

　　4.7.5水泵房平時應上鎖,無關人員不得入內。

　　4.7.6非工作人員進入泵房須經上級批準,由相關人員陪同入內。

　　4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

　　4.7.8保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主、

　　附設備。

　　相關質量記錄:

　　1.《水泵房日常檢查紀錄》 zc-15/b12

　　2.《污水設施日常檢查記錄》 zc-15/b13

　　3.《設備年度維修維護計劃》zc-15/b01

　　4.《設施維護單》gg-jr-06/b02

　　5.《設施/設備維修保養記錄》zc-05/b03

給排水管理制度3

　　1.0 目的

　　通過對物業區域內給排水系統實施有效管理,以使給排水系統正常工作,從而保障各管理區域內供水、排水系統暢通,為業戶提供良好的生活和工作環境。

　　2.0 范圍

　　本程序適用于物業集團所轄物業區域內的給、排水系統的管理。

　　3.0 職責

　　3.1 工程維護部負責給排水系統的維護保養計劃的制定,經審核批準后報業務總部備案。

　　3.2 工程維護部負責市政供水總閥后所有閥門、管線、供水泵及天面和水池等設備設施運行管理和維護保養工作;負責污水井、化糞池及排污管網等設施的維護保養工作。

　　3.3物業公司(管理處)負責監控督導清潔分包商對水池的清洗消毒及各污水井和化糞池的清理工作。

　　3.5 業務總部負責對給排水設備設施的管理提供業務指導。

　　3.4全面質量管理辦公室負責對給排水系統的'管理進行檢查監督。

　　4.0 工作內容

　　4.1 供水系統

　　4.1.1 水池的清洗和消毒

　　按國家生活飲用水標準實施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各單位與清潔分包商共同填寫《水池清洗驗收表》。具體實施參照《二次供水管理規程》執行。

　　4.1.2 生活供水系統采用變頻設備供水的,當自動控制失靈或檢修時,由工程維護部負責手動操作供水。對給排水設備的操作具體按《給排水設備設施操作規程》執行。

　　4.1.3 日常的供水管理由工程維護部負責,具體按《給排水設備設施運行管理規程》執行。將水泵的運行情況記錄于《二次生活給水泵運行記錄》上。

　　4.1.4 系統工程師定期對供水設施巡檢,并在《系統設備(設施)巡查記錄表》上作記錄。

　　4.1.5 供水設備設施的維護保養按設備設施維修保養計劃實施,結果記錄于《設備設施維修保養記錄》中。

　　4.1.6 供水設備設施發生故障造成停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。由系統工程師組織維修技術人員維修,如一時無法修復的,應通知部門經理派員協助搶修或尋求外部支持。維修完成后在《設備設施維修保養記錄表》上作詳細記錄。

　　4.1.7 保證管理區域住宅供水管道系統、輸水管道暢通,管道配件齊全,供水設施完好。

　　4.1.8 物業區域內住宅供水管道系統的各類閥門要保證啟動靈活,::無銹蝕和滴漏。各類閥門的啟動工作由工程維護部指定專人負責管理,未經同意,任何人不準私自開啟或關閉閥門。

　　4.1.9 消火栓、噴淋給水主干管上的閥門不得隨意啟閉,因工作需要臨時關閉時,應做好應急措施,以防萬一。

　　4.1.10 對顧客提出戶內供水故障的處理,按《安裝及有償服務管理程序》執行。

　　4.1.11 計劃性停水,工程維護部應提前24小時以《內部通啟》通知客戶服務部,客戶服務部應立即通知顧客,并將停水通知張貼在相關樓宇公告欄內。

　　4.1.11 當出現排水系統故障時,系統工程師應派維修人員應立即前往現場查看情況,視其事故維修難度與影響范圍及時處理。

　　4.1.12 工程維護部應定期制定給水系統設備設施保養計劃,按計劃實施,并做好相關記錄。具體見《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4.2 排(污)水系統

　　4.2.1 機電運行值班人員負責每日一次對排水系統(水泵房、地下室等)進行檢查,并將檢查結果進行記錄。

　　4.2.2 系統工程師定期對園區排水污水井、管道進行巡查,并在《系統設備設施巡查記錄》中記錄。

　　4.2.3 維護保養

　　4.2.3.1 排水及污水處理設備出現故障時,由給排水技工進行檢修,一時無法修復的,應立即通知機電工程師派員前來搶修或尋求外部支持。并將維修結果記錄于《設備設施維修保養記錄表》。

　　4.2.3.2 排水及污水處理設備的日常維護保養按計劃實施,維修保養結果進行記錄。

　　4.2.3.3 環境衛生部負責每年對園區化糞池清理一次,安排專人跟進,做好記錄。

　　5.0 相關文件

　　5.1《二次供水管理規程》(wi-7.5.1-14-01)

　　5.2《給排水設備設施運行管理規程》(wi-7.5.1-14-02)

　　5.3《給排水設備設施操作規程》(wi-7.5.1-14-03)

　　5.4《給排水設備設施維修保養規程》(wi-7.5.1-14-04)

　　5.5《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)

　　5.6《安裝及有償服務管理程序》(qp-7.5.1-12)

　　6.0 表格及記錄

　　6.1《水池清洗驗收表》(qr-7.5.1-14-01)

　　6.2《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)

　　6.3《系統設備(設施)巡查記錄表》(qr-6.3-01-05)

　　6.4《設備設施維修保養記錄表》(qr-6.3-01-09)

給排水管理制度4

　　1目的

　　規范物業管理中給排水管理服務工作,明確給排水管理工作內容。

　　2適用范圍

　　適用于物業管理中給排水管理。

　　3職責

　　3.1工程部人員負責給排水的具體管理工作。

　　4工作流程

　　4.1給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的供水系統,如:水管、水池、水箱、水泵,開關閥門及分閥門位置。

　　4.2應定期巡視水泵操作是否正常,供水系統有無損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水池,使水箱每半年清洗一次以保持衛生。

　　4.3發現水管爆裂時,必須盡快關上相應的閥門,大水管爆裂,總閥門關閉,并即時發出通告,立即安排緊急維修。

　　4.4注意水池的保養,預防破裂和滲漏,并且緊蓋水池,防止蚊蟲滋生。

　　4.5救火用的輸水設備,要經常檢查,如有損壞,應立即維修,平時嚴禁使用消防喉作其他用途。

　　4.6經常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻而水浸。

　　4.7樓宇外墻的公用下水管渠發生破裂,應立即維修,以免污水流出影響環境衛生。

　　4.8樓宇底層溝渠有臭味溢出時,應立即檢查及維修。

　　4.9安裝及維修樓宇外的供水系統設備,應與自來水公司聯系修理。

　　4.10樓宇內的水表發生故障時,應告知用戶,并立即檢修。

　　4.11接到自來水公司發出的.停水通知時,應及時向住戶發出通知,使住戶有所準備。

　　4.12化糞池每季度進行一次檢查,化糞池滿時及時組織人員清理,并將檢查清理結果記錄在《化糞池檢查清理記錄表》中。

　　4.13認真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢查保養記錄在相應的檢修保養記錄表中。

　　5相關文件和質量記錄表格

　　5.1《值班日志》

　　5.2《停電停水記錄表》

　　5.3《化糞池檢查清理記錄表》

給排水管理制度5

　　1、目的

　　規定給排水設備設施日常運行的.管理工作流程,確保給排水設備設施正常工作。

　　2、適用范圍

　　適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。

　　3、職責

　　3.1工程部監控值班人員負責給排水的具體管理工作。

　　4、工作流程

　　4.1值班人員應每班巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱);每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.2巡視監控內容如下:

　　4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　4.2.2電機、控制柜有無異常氣味;

　　4.2.3電機溫升是否正常(應不燙手);

　　4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

　　4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

　　4.2.6水池、水箱水位是否正常;

　　4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

　　4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.3值班人員在巡視過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施。

　　4.4巡視結果記錄在《設備(設施)巡視記錄》中。

　　5、相關文件和質量記錄表格

　　5.1《設備(設施)巡視記錄》

給排水管理制度6

　　1、運行管理

　　1)給排水系統包括生活給水系統、消防給水系統、消防噴淋系統、排水系統。

　　2)運行專人專職管理,嚴格執行持證上崗制度,定崗定人。

　　3)實行24小時值班制度。

　　4)消防系統定期進行試運行,確保系統安全可靠。

　　2、維修保養

　　1)制定科學合理的維修保養計劃并組織實施。

　　2)維修操作人員合理配置,嚴格執行持證上崗制度。

　　3)加強日常巡視、檢查,切實執行“應修盡修、全面保養”的`方針。

　　4)提高管網工作效率,有效處理管網系統的跑、冒、滴、漏現象,以減少損失,以達到節能、經濟運行的目的。

　　3、應急預案

　　1)遇有事故,及時搶修,限水、停水24小時前通知商戶。

　　2)檢查漏水的準確位置及所屬水質,并在許可能力下,立即設法制止漏水,若不能制止,應立即尋求支援,在支援人員到達之前盡量控制現場,防止損壞擴大。

　　3)觀察周圍環境,漏水是否影響各項設備,如電力設備、線纜等。

　　4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水滲入電機等重要設備。

　　5)利用現有工具,設法清理現場。

　　6)如漏水可能會導致索賠等問題,須拍照存檔以作日后證明。

　　7)日常巡視、檢查時,應留意渠道及排水是否有淤泥、雜物,隨時加以清理,以免堵塞。

　　8)如該部位曾經有水浸記錄,平時應準備足夠沙包,作為爆水管及雨季應急之用。

給排水管理制度7

　　1、目的

　　規范管理中心給排水管道設施維護管理工作流程。

　　2、適用范圍

　　適用于管理中心給排水管道設施的維護管理。

　　3、職責

　　3.1管理中心監控值班人員負責給排水的具體管理工作。

　　4、工作流程

　　4.1室外給排水管道

　　4.1.1室外給水管道:自城市進口總表后至各建筑物進口總分表(包括水表在內,無水表堵塞以總閥門計)。

　　4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一個檢查井至城市排水干管上的檢查?