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排水管理制度

時間：2024-04-26 08:02:22 制度

[精品]排水管理制度

　　在現實社會中，各種制度頻頻出現，制度是要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。擬起制度來就毫無頭緒？下面是小編幫大家整理的排水管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

[精品]排水管理制度

排水管理制度1

　　1目的

　　確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防、空調用水的需要。

　　2適用范圍

　　給排水設備(設施)的運行管理。

　　3職責

　　3.1工程水工負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。

　　3.2工程維保組負責給排水設備維護保養。

　　3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。

　　3.4管理處主任負責上述工作的檢查監督。

　　3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。

　　4.工作程序

　　4.1給排水管理工作程序

　　4.1.1工程水工

　　a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

　　b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.2維保組

　　a.根據日常檢查情況進行維護。

　　b.按《設備年度維修維護計劃》要求進行維護保養。

　　4.1.3工程管理員

　　a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的`聯系工作。

　　b.對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　c.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　4.1.4管理處主任

　　a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。

　　b.審核《設備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。

　　4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序

　　4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。

　　4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

　　4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態及運行參數,檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

　　4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。

　　4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設施維護單》,并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。

　　4.2.6泵房管理規章制度《給排水設備運行管理規程》、《給排水設備安全操作規程》、《給排水設備維護保養規程》等應上墻并懸掛整齊。

　　4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖,無關人員不得入內。

　　4.2.8非工作人員進入泵房須經上級批準,由相關人員陪同入內。

　　4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

　　4.2.10保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主、附設備。

　　4.2.11水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

　　4.3雨水、污水處理設施管理工作程序

　　4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

　　4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無異物,水位正常。

　　4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

　　4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好,工作正常。

　　4.3.5污水處理設施每年由專業公司清理,清除沉淀池內沉積物和表面漂浮物。

　　4.3.6污水泵每季檢查和保養一次。

　　4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內容》。

　　4.4停水管理工作程序

　　因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發事件停機,應在1小時內聯絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

　　4.5節水管理工作程序

　　4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網、閥門附件等,發現問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現象。

　　4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。

　　4.5.3對物業公司員工進行全員節水教育,樹立節水觀念。

　　4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節水標志,對業主進行節水宣傳,加強節水意識。

　　4.6供水、用水管理工作程序

　　4.6.1凡屬物業總水表以內的供水系統均由物業公司管理。

　　4.6.2物業公司負責向用戶提供與市政自來水同質的水源。

　　4.6.3物業公司負責定期抄表到戶,代收代繳。

　　4.6.4用戶應按照政府有關規定和大廈管理要求有償使用自來水。

　　4.6.5用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。

　　4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。

　　4.6.8用戶違反安全用水規定,拒絕物業公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,應按實際情況賠償。

　　4.7《水泵房管理規程》

　　4.7.1物業水泵房由水工負責管理。

　　4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

　　4.7.3水泵房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態及運行參數,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

　　4.7.4泵房管理規章制度、安全操作規程應上墻并懸掛整齊。

　　4.7.5水泵房平時應上鎖,無關人員不得入內。

　　4.7.6非工作人員進入泵房須經上級批準,由相關人員陪同入內。

　　4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

　　4.7.8保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主

排水管理制度2

　　一、安全用水、供水管理制度

　　根據市安全用水管理的有關規定,結合轄區內的具體情況,對供水管理規定如下:

　　1、凡屬轄區范圍內的供水系統(即自來水公司向轄區供水總表以內的)一律由管理公司管理。

　　2、用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。

　　3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4、有以下現象的均屬偷水行為,大廈物業將按下列規定處理:

　　(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費外,還要賠償大樓損失。

　　(2)私自啟動水表的封印影響準確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

　　(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。

　　5、用戶違反安全用水規定,拒絕物業管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,按實際情況賠償損失。

　　二、大廈節水、用水措施

　　1、嚴格按照節水辦所批復的用水量用水,不超標用水。

　　2、在各公共洗手間張貼節水標語,加強用戶節水意識。

　　3、安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。

　　4、每周抄錄總水表讀數,發現讀數異常增大,馬上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

　　三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水審批權限為工程經理以上。

　　2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。

　　3、工程維修部應安排足夠的人員處理停、限水工作。

　　4、停水前應將蓄水池注滿。

　　5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位,發現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。

　　6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。

　　四、水泵房管理制度

　　1、保持水泵房通風換氣,環境衛生清潔。

　　2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關人員不得借用鑰匙。外單位參觀或領導檢查作好登記記錄。

　　3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。

　　4、每班將轉換開關轉到'手動'位置,用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常,然后將轉換開關轉回'自動'位置。

　　5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

　　6、進行維修保養時,必須先切斷電源,并掛上'有人工作,嚴禁合閘'的告示牌。

　　7、發現有異常情況或自動失靈等,立即報告主管領導,并留在現場觀察。

　　8、每班對泵房進行檢查后,在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。

　　9.定期檢查生活用水水池,和藥劑添加系統。

　　五、給排水系統維修保養制度

　　1、給排水系統的日常維修保養由暖通、給排水運行維修班負責。

　　2、工程部每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。

　　3、維修及保養過程如要限、停水,需提前將停水區域通知客服部,由客服部通知受影響用戶。

　　4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。

　　5、供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。

　　6、污水泵故障時應馬上采取措施,降低集水井水位。

　　7、所有系統的`維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

　　8、給排水設備的故障應于24小時內修復,無法解決的應馬上要求通知受影響用戶,并報告上級領導,限期修復。

　　六、給排水系統故障排除措施

　　(一)給水系統故障處理

　　1、因給水泵故障影響供水時,把出現故障的給水泵打到'停止'位置,將備用水泵投入'自動'狀態運行。

　　2、因給水泵自動控制系統故障影響供水時,由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水,并用對講機保持聯系和在現場監護,防止出現水浸事故,待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。

　　3、因供水管網或供水閥故障影響供水時,應立即組織搶修,盡快恢復供水。

　　(二)排水系統故障處理

　　1、排水管故障,先將該區域的供水管網關閉,用沙包攔截溢水區域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。

　　2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大,無法攔截時可將溢水從走火梯引走,排到街外。

排水管理制度3

　　一、應采取有效措施防止或減少地表水流入井下，增加礦井排水工作量。

　　二、礦山井下應建造匯集井下水流的水倉，水倉位于井下最低地段，但能直接自流到地面的'井下水則不準流入水倉。

　　三、水倉積水不能自流排放或自流排放小于井下水量時必須采用機械排水，排水設備一備一用。

　　四、排水管道、溝渠必須保持暢通，定期維修和清理。

　　五、預防井下涌水和其它意外水患，應在井下適宜地點砌筑擋水墻，掘進工作面或其它地點發生水量、水質突變，要及時報告，采取措施進行處理。

　　六、采掘作業面，當前方地質情況不明或接近溶洞、老窿、含水層、透水層或接近河流、湖泊、蓄水池相通的斷層時，必須堅持深水作業，先探水放水后掘進。

排水管理制度4

　　1、目的

　　規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

　　2、范圍

　　適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。

　　3、職責

　　3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。

　　3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　3.3工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

　　3.4管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。

　　4、工作內容

　　4.1巡視監控。

　　4.1.1值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

　　4.1.2每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3巡視監控內容如下：

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b.電機、控制柜有無異常氣味；

　　c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢；

　　d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常；

　　e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常；

　　g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線；

　　h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰；

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常；

　　j.臨時接駁用水情況；

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決；處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4.2給排水設備設施異常情況的處理。

　　4.2.1主供水管爆裂的處置：

　　a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

　　b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的.水泵；

　　c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修；管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的情況；如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

　　d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管；

　　e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象；

　　f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

　　4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

　　4.2.3水泵房發生水浸時的處置：

　　a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

　　b.堵住漏水源；

　　c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水；

　　d.漏水源堵住后,應立即排水；

　　e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；

　　f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行；如無異常情況出現則可投入正常運行。

　　4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

　　4.3水泵房管理。

　　4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

　　4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品；

　　4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

　　4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮；

　　4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

　　4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

　　4.4交接班要求。

　　4.4.1接班人員應準時接班。

　　4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

　　4.4.3有下列情況之一者不準交班：

　　a.上一放運行情況未交代清楚；

　　b.記錄不規范、不完整、不清晰；

　　c.接班人未到崗；

　　d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

　　4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

排水管理制度5

　　1、雨水管道、雨箅子、集水坑池等設施,應定期安排人員進行檢查及清掏。

　　2、在每年的雨季前后,應著重對物業管理公司所管轄范圍內的管網進行檢查。

　　3、在遇雨季或暴雨時,須著重巡視園區的排水情況,并視情況及時處理,如遇無法處理的問題須及時上報相關領導;

　　4、生活污水管道、污水井等排污設備須定期巡視,發現有堵塞情況時,應立即著手進行清掏。

　　5、園區化糞池、集水坑等設施應定期進行清掏,外單位承包的.項目在清掏作業時應做好監督工作,確保清掏的質量。

　　6、園區空調冷凝水管道、管口等和下水口在夏季使用期間,應經常對其進行巡查,發現積水、堵塞等問題時應及時通知住戶后組織人員處理。

　　7、對排水系統重點部位如屋面、集水坑、設備房等,應安排專人負責并監督落實,確保重點部位的排水正常。

排水管理制度6

　　(一)設備巡檢

　　1、巡視監控。

　　2、泵房巡查應每兩個小時巡視一次醫院內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次醫院內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　3、巡視監控內容如下:

　　a)水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　b)電機、控制柜有無異常氣味;

　　c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

　　d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

　　e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為5kg/cm2);

　　f)水池、水箱水位是否正常;

　　g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

　　i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　j)臨時接駁用水情況;

　　k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4、泵房值班在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給管理處工程部主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。

　　5、給排水設備設施異常情況的處理、

　　6、主供水管爆裂的處置:

　　a)立即關閉相關聯的主供水管上的閘閥;

　　b)如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

　　c)立即通知客服部及管理中心工程部主管,管理中心工程部主管聯絡供水公司搶修;客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

　　d)在管理維中心修部水泵房巡檢或管理中心工程部主管的組織下,盡快開挖出所爆水管。

　　e)供水公司修好水管后應由水泵房值班開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

　　f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

　　7、水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　8、水泵房發生水浸時的'處置:

　　a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

　　b)堵住漏水源;

　　c)如果漏水較大,應立即通知管理中心工程部主管,同時盡力阻滯進水;

　　d)漏水源堵住后,應立即排水;

　　e)排干水后,應立即對進水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

　　f)確認進水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　9、水泵房安全管理。

　　a)非值班人員不準進人水泵房,若需要進入,須經管理中心工程部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

　　b)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

　　c)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

　　d)每班打掃一次水泵房的衛生,每周清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮;

　　e)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

　　f)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房維修保管,不得私自配鑰匙。

　　10、交接班要求。

　　a)接班人員應準時接班。

　　b)接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。

　　11、有下列情況之一者不準交班:

　　a)上一班運行情況未交代清楚;

　　b)記錄不規范、不完整、不清晰;

　　c)水泵房不干凈;

　　d)接班人未到崗;

　　e)事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

　　12、水泵房巡檢應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀態完整、規范地記錄在《給排水設備設施運行日記》表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交公司工程部存檔,保存期為二年

　　(二)、給排水設備設施維修保養計劃

　　1、《給排水設備設施維修保養計劃》的制定。

　　每年的12月30日之前,由管理中心工程部主管組織水泵房維修人員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養計劃》報項目部。

　　2、制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則:

　　a)給排水設備設施使用的頻度;

　　b)給排水設備設施運行狀況(故障隱患);

　　c)合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　3、《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容:

　　a)維修保養項目及內容;

　　b)備品、備件計劃;

　　c)具體實施維修保養的時間

　　d)預計費用。

　　4、維修人員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養計劃》進行。

　　5、水泵機組維修保養。水泵房維修人員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　6、水泵電動機維修保養:

　　a)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;

　　b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

　　c)檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

　　d)清潔電動機外殼;

　　e)檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　　7、水泵維修保養:

　　a)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

　　b)轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;

　　g)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;

　　d)清潔水泵外表;

　　e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

　　8、檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。

　　9、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

　　10、控制柜維修保養。水泵房專責每年的5月、11月應對醫院內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　11、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;

　　12、檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;

　　13、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改;

　　14、交流接觸器維修保養:

　　a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

　　b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

　　c)清潔鐵芯上的油污及臟物;

　　d)檢查復位調簧情況;

　　e)擰緊所有緊固件。

　　15、自耦減壓啟動器維修保養:

　　a)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0、5m~,否則應進行干燥處理;

　　b)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

　　16、熱繼電器維修保養:

　　a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

　　b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

　　17、自動空氣開關維修保養:

　　a)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于ioomll,否則應烘干處理;

　　b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

　　c)自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;

　　d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

　　18、中間繼電器、信號繼電器維修保養:

　　對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　19、信號燈、指示儀表維修保養:

　　a)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;

　　b)檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　20、遠傳壓力表維修保養:

　　a)檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

　　b)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

　　c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　21、變頻器的保養

　　a)檢查變頻器的工作環境,如周圍環境潮濕、灰塵多,應對其工作環境進行改善;

　　b)發現變頻器外部贓污,及時清理;

　　c)每半年對變頻器控制板進行吹掃清灰,散熱風扇加硅膠油。

　　d)每半年檢查一次模塊的外觀,發現異常及時報修;

　　e)每半年檢查接線端子是否緊固;

　　22、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養。

　　23、閘閥維修保養:

　　a)檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

　　b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;

　　c)對閘閥閥桿加黃油潤滑;

　　d)對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　24、止回閥維修保養:

　　a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

　　b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;

　　c)檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　25、浮球閥維修保養:

　　a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

　　b)檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

　　c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

　　26、液位控制器維修保養:

　　a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

　　b)清除壓力室內污物,疏通控制水道;

　　c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

　　d)緊固所有螺母。

　　27、潛水泵或排污泵維修保養。

　　28、用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

　　29、密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

　　30、查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號、同規格的軸承。

　　31、清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

　　32、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固;如松弛則應緊固。擰緊潛水泵排圬泵上的所有螺母。

　　32、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)。

　　33、檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

　　34、查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

　　35、查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　36、檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

　　37、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時。

　　38、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由管理工程部主管盡快補充至計劃中;

　　39、如遇突發性的設備設施故障,先經管理中心工中心程部經理口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《xx事故報告》并上報公司。

　　40、水泵房維修應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《xx維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的三天之內由領班整理成冊后交管理中心維修部存檔,保存期為長期。

排水管理制度7

　　1目的

　　規范物業管理中給排水管理服務工作,明確給排水管理工作內容。

　　2適用范圍

　　適用于物業管理中給排水管理。

　　3職責

　　3.1工程部人員負責給排水的具體管理工作。

　　4工作流程

　　4.1給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的供水系統,如:水管、水池、水箱、水泵,開關閥門及分閥門位置。

　　4.2應定期巡視水泵操作是否正常,供水系統有無損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水池,使水箱每半年清洗一次以保持衛生。

　　4.3發現水管爆裂時,必須盡快關上相應的閥門,大水管爆裂,總閥門關閉,并即時發出通告,立即安排緊急維修。

　　4.4注意水池的保養,預防破裂和滲漏,并且緊蓋水池,防止蚊蟲滋生。

　　4.5救火用的.輸水設備,要經常檢查,如有損壞,應立即維修,平時嚴禁使用消防喉作其他用途。

　　4.6經常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻而水浸。

　　4.7樓宇外墻的公用下水管渠發生破裂,應立即維修,以免污水流出影響環境衛生。

　　4.8樓宇底層溝渠有臭味溢出時,應立即檢查及維修。

　　4.9安裝及維修樓宇外的供水系統設備,應與自來水公司聯系修理。

　　4.10樓宇內的水表發生故障時,應告知用戶,并立即檢修。

　　4.11接到自來水公司發出的停水通知時,應及時向住戶發出通知,使住戶有所準備。

　　4.12化糞池每季度進行一次檢查,化糞池滿時及時組織人員清理,并將檢查清理結果記錄在《化糞池檢查清理記錄表》中。

　　4.13認真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢查保養記錄在相應的檢修保養記錄表中。

　　5相關文件和質量記錄表格

　　5.1《值班日志》

　　5.2《停電停水記錄表》

　　5.3《化糞池檢查清理記錄表》

排水管理制度8

　　第一章總則

　　為適應社會主義市場經濟發展和現代企業制度的要求，調整內部分配結構，建立與現代企業制度相適應的薪酬管理制度，按照公司經營理念和管理模式，遵照國家有關勞動人事法規、政策和公司其它有關規章制度，特制定本方案。

　　第二章原則

　　第一條：堅持以各盡所能、按勞分配;效率優先、兼顧公平;激勵和約束相結合的原則。

　　第二條：堅持工資增長幅度不超過本公司經濟效益增長幅度;職工實際收入增長幅度不超過本公司勞動生產率增長幅度和支配原則。

　　第三條：堅持符合公司專業特色和經營管理特點的原則。

　　第四條：堅持可持續發展原則，制定的方案為公司的長期戰略發展規劃服務。

　　第三章設計思路

　　第五條：總說明

　　本方案的薪酬制度主要側重工資、獎金和福利津貼等經濟性報酬。第四章開始進行薪酬制度的描述，第一節工資制度，第二節獎金制度，第三節福利制度分別從實行模式、制定標準、執行標準三個方面對公司的基礎薪酬制度進行規定，第四節專設中長期激勵薪酬制度，側重對非經濟性報酬的描述，實現短期激勵與長期激勵相結合，為公司的長期戰略發展規劃服務。

　　第六條：設計關鍵思路

　　一、以崗位責任、崗位績效和崗位技能等指標綜合考慮員工報酬，并適當向責任大、技術含量高的關鍵性崗位傾斜。

　　二、對于職能管理人員盡量使固定薪酬與浮動薪酬比例保持均衡;對于工程設計人員盡量降低固定薪酬所占比例，提高浮動薪酬比例，實現各盡所能，按勞分配原則。

　　三、實行績效考核與薪酬掛鉤機制。

　　(一)為拉開工資檔次，實現按效取酬、能升能降的內在激勵機制和約束機制，體現團體績效和薪酬的掛鉤，特設置崗效工資。崗績工資制模式，由基本工資、崗位工資、年功工資、崗效工資四個單元組成。前三個單元為固定部分，約占工資總額比例的80%;后一個單元為浮動部分，占工資總額比例的20%，根據單位實現目標效益的情況上下浮動分配。

　　(二)職能獎由單一的固定金額制該為浮動制，設置三個職能獎等級標準，實行360考評，考核結果與職能獎金職能獎及套餐福利掛鉤。

　　(三)為實現激勵與約束相結合的原則，工程設計人員的獎金模式實行項目提成獎金加績效獎金相結合的獎金模式。按照難度系數、技術含量、質量控制復雜性、協調指數等細分項目，重新設計項目提成比例，盡量符合公平性原則，杜絕活“好”搶、推“難”活的現象。同時設計工程設計人員考核指標，實行績效考評成對比較排序法，考核結果與浮動績效獎金及套餐福利掛鉤。

　　(四)為獎勵設計質量與設計創新或有特殊貢獻的人員，從院長獎勵基金里撥款設立創新獎、年度優秀設計獎和特殊貢獻獎。

　　四、為實現效率優先，兼顧公平原則，加班費的提取實行(很難定)

　　六、為滿足員工對福利多樣化需求趨勢，最大限度地調動員工的工作熱情，引入國外最先進的彈性福利制度。量身打造符合公司現實的，“套餐式福利制度”。

　　第四章薪酬制度

　　第七條：適用范圍

　　本制度適用于與公司簽訂正式勞動合同的所有員工中經考核合格任聘上崗者。

　　第一節工資制度

　　第八條：工資模式

　　工資模式采用崗績工資制模式，由基本工資、崗位工資、年功工資、崗效工資四個單元組成。前三個單元為固定部分，約占工資總額比例的80%，根據職工出勤和上崗情況，按月發放;后一個單元為浮動部分，占工資總額比例的20%，根據單位實現目標效益的情況分配。

　　第九條：工資標準

　　一、基本工資

　　凡經考核合格聘任上崗的管理、設計、操作人員執行見習期、適用期以及仍在工作崗位等待上崗人員，基礎工資標準為340元/人月。凡離開工作崗位人員基礎工資標準為170元/人月。

　　二、崗位工資

　　(一)設置標準

　　管理人員設置十個工資崗位等級;設計人設置九個工資崗位等級;操作人員設置三個工資崗位等級。其工資標準按照《XX給排水研究設計院有限公司(，)崗位等級工資標準表》執行。崗下人員及離崗人員其工資標準按《XX給排水研究設計院有限公司崗位等級工資(崗下人員)標準表》及《XX給排水研究設計院有限公司崗位等級工資(離崗人員)標準表》執行。崗位等級工資標準表見附則一(建議下調崗位工資標準，提高浮動薪酬比例)。

　　(二)執行標準

　　1、對于新錄用的本科畢業生(大專畢業生)，試用期三個月(六個月)。試用期滿后定為本崗的下一級崗位等級工資。一年后經院技術委員會考核評定合格正式聘用上崗，自次月起享受所在崗崗位等級工資。

　　2、對于新錄用的中專生、技校畢業生試用期為六個月。試用期滿后，根據定員標準，經考試合格聘用上崗的，自次月起享受所在崗崗位等級工資。

　　3、從外聘用的人員，試用期為三個月，試用期期間享受本崗的下一級崗位等級工資。試用期滿后，經院技術委員會考核評定合格正式聘用上崗，自次月起享受所在崗崗位等級工資。

　　4、職工調動崗位時，需經考核合格，確定聘任上崗次月起，享受相應崗位等級工資。

　　5、待崗、下崗等人員均自下崗次月起享受下崗人員崗位等級工資待遇。

　　6、醫療期、離崗掛編等人員均自下崗次月起享受離崗人員崗位等級工資待遇。

　　7、醫療、離崗掛編等人員復工，實行試用期制度，享受適用期人員崗位等級工資待遇。

　　三、年功工資

　　(一)設置標準

　　年功工資的標準為8元/年。

　　(二)執行標準

　　年功工資采取逐年增加的方法，工齡計算從試用期起，滿一年后計發年功工資。

　　四、崗效工資

　　為拉開工資檔次，實現按效取酬、能升能降的內在激勵機制和約束機制，體現團體績效和薪酬的掛鉤，特設置崗效工資。

　　(一)設置標準

　　崗效工資為浮動工資部分，約占工資總額比例的20%，計算公式：

　　崗效工資=(基本工資+崗位工資+年功工資+崗效工資)×20%

　　即：崗效工資=(基本工資+崗位工資+年功工資)/4

　　(二)執行標準

　　同目標考核掛鉤，由主管院長設立年度利潤目標、成本控制目標、技術突破目標(或者其它目標需由公司商榷)，年終進行考核，如果實現任何一個目標值，相關部門下一年度可發放半年崗效工資;如果實現全部目標值，全體職員下一年度可發放全年崗效工資。如果未達到任一項目標，全體職員下一年度工資幅度向下浮動一個崗效工資標準，實行半年。

　　第十條：工資扣發辦法

　　關于假、曠工、早退的工資扣發辦法(暫時略寫，參考公司給的資料)

　　第二節獎金制度

　　第十一條：獎金模式

　　結合公司專業特點，針對不同職員實行不同的獎金模式。對于除司機、曬圖人員以外的中層職能管理人員實行動態職能獎金模式;對于司機及曬圖人員實行計件獎金模式;對于設計人員實行項目提成獎加浮動績效獎混合模式。經營管理者實行年薪管理辦法(見附則)。

　　第十二條：獎金標準

　　一、職能人員(除司機、曬圖人員以外的職能人員)

　　(一)獎金設置標準

　　1、設置職能獎等級標準，見表4-1

　　序號，職務，職能獎等級

　　A，B，C

　　1，院長，20xx，1800，1000

　　2，副書記，20xx，1800，1000

　　3，副院長，20xx，1800，1000

　　4，總工程師，20xx，1800，1000

　　5，財務室主任，1800，1500，1000

　　6，經營室主任，1800，1500，1000

　　7，計算機信息中心主任，1800，1500，1000

　　8，人力資源中心主任，1800，1500，1000

　　9，技術監督室主任，1800，1500，1000

　　10，綜合辦公室主任，1600，1400，1000

　　11，各科室辦事員，1000，700，500

　　2、職能獎由單一的固定金額制該為浮動制，設置三個職能獎等級標準，實行哪個等級標準依據年度對職能人員進行的崗位考核情況。職能人員職能獎等級平分標準表見表4-2

　　無職能獎，C級，B級，A級

　　極差

　　0~40分，需改進

　　42~60分，稱職

　　61~80分，良好

　　81~95分，優秀

　　96~100分

　　平分標準

　　1、工作質量

　　本項不考慮工作量，僅看工作是否正確、清楚、完整，工作懶散，本可以避免的錯誤頻繁，較多錯誤，工作不細心，大體滿意，偶爾有小錯誤，工作幾乎永遠正確清楚，有錯自行改正，工作一直保持超高水準

　　2、合作

　　是否原意為他人服務和與他人合作。是否原意嘗試新觀念、新方法，無法與人合作，不原意接受新事物，時常不能合作，表現不同意的態度，不易相處，大致上與人相處愉快，偶爾有磨擦，一向合作良好，原意接受新事物，與人合作有效，隨時準備嘗試新方法，與同事相處非常融洽

　　3、工作知識

　　是否了解工作的要求，程序等，與工作有關之事大部分都不了解，工作某些方面能增進些知識會更好，對工作有相當程度的了解，對工作了解全面充分，工作各方面均掌握得極為優秀

　　4、勤勉

　　考慮其貢獻于工作的程度，有機會就偷懶，時常喜歡閑聊，時常忽視其工作，通常能堅守其崗位，偶爾會閑聊，大部分時間都勤懇做事，偶爾需要人提醒，一向可信賴，勤懇將工作做好

　　5、工作量

　　本項不考慮工作質的方面，只考慮工作量，工作慢，從未按時完成平均工作量，低于平均量，符合要求，偶爾超過，超出平均量，速度超乎常人，完成的工作量比要求的多

　　6、學習能力

　　接受新知識的能力，若非一般教導沒發吸收，學習緩慢，看似能吸收但實際并不能加以應用，學習速度尚可，偶爾需要向主管請教，學習快速，能加以應用，超乎尋常的學習速度，完全吸收，并有效應用

　　7、出勤

　　考慮工作的規律性和準時性，請假或遲到早退過多，較多請假或遲到早退，偶爾請假或遲到早退，絕少請假或遲到早退，如有則系正常理由，從不請假或遲到早退

　　(二)執行標準

　　1、實行年度360考評制，由主管領導和人力資源中心主持考核，被考評人的直接上屬以及其它有工作關系者對其進行考評，填寫職能人員職能獎等級考評表(表4-3)，由人力資源中心負責對其整理實施考核結果。

　　2、直接上屬的考評分與其它工作相關者的考評分按6：4的比例進行加權平均。

　　3、對于評分達到優秀標準的職員實行下一年度A級職能獎標準，并享受公司優先培訓以及特殊休假福利等(具體見下一節福利制度)。對于評分達到稱職及優良標準的職員實行下一年度B級職能獎標準;對于評分屬于需改進檔次的職員，實行下一年度C級職能獎標準;對于評分屬于極差工作檔次的職員，下一年度不發放職能獎。

　　被考核職員：，直接上屬姓名：

　　崗位名稱：，崗位名稱：

　　所在部門：，考評人姓名：

　　考核期間：20xx年xx月xx日至xx年xx月xx日

　　二、司機及曬圖人員

　　(一)獎金設置標準

　　1、司機崗

　　市內出車一次獎金15元;

　　四郊五縣出車一次獎金20元

　　市外出車獎金50元

　　安全獎200元/月(如發生交通事故扣除)

　　2、曬圖崗

　　按曬圖數量、發圖項目數量、文件裝訂數量以及復印數量計提獎金(需再由公司進一步擬訂)

　　(二)獎金發放辦法

　　1、司機按規范完成工作任務。工作量由綜合辦公室統計，獎金當月發放。

　　2、曬圖人員按規范完成工作任務。工作量由項目負責人填寫曬圖驗收單，技術監督室統計數量，并有財務室審核控制，當月發放。

　　三、工程設計人員

　　(一)獎金模式

　　實施設計項目提成獎金加浮動績效獎混合模式。

　　(二)項目提成獎金

　　項目提成獎金比例建議由技術主管協同經營室抽調各所各專業一名設計人員，按照項目的難度系數、技術含量、質量控制復雜性、協調指數等進一步細分項目，重新設計項目提成比例，盡量符合公平性原則，杜絕活“好”搶、推“難”活的現象。同時在原有項目提成比例的基礎上下調一個百分點，轉入浮動獎金里實現。

　　(三)浮動績效獎

　　1、設置標準

　　浮動績效獎是為了體現公司整體業績、個人表現同績效掛鉤的機制而設置的獎金，績效獎金提成比例占年度公司凈利潤總額的5%。

　　2、執行標準

　　(1)績效獎金總額每年末由財務室負責測算，人力資源中心協同設計所所長負責進行年度績效考評，考評結果交經營室執行。

　　(2)工程設計人員年度績效考評實行成對比較排序法，即設定基本考評指標由直接上屬和有工作關系者進行打分并舉出打分依據(指明具體項目具體實例)，考核標準表見表4-5，根據評定分數將每一個設計人員與其他設計人員逐一配對比較，每次比較時，分高者記為“+”，另一個員工就記為“-”，，所有設計人員都比較完后，計算個人“+”的個數，依次對設計人員作出評價，按“+”個數多少，排列次序，并作為績效獎金提成比例依據。設計人員成對比較排序法范例說明見表4-4

　　(3)對工程設計人員進行績效考評，成對比較排序位次位于前十名者享受浮動績效獎，前三名提成比例為60%，后七名提成比例為40%，也即前三名可提取年度凈利潤總額的6%(60%×10%)作為績效獎金(平分)并享受公司特殊福利政策(具體實施辦法見下一節福利制度)，后七名可提取年度凈利潤總額的4%作為績效獎金。

　　A，B，C，D，E，“+”的個數，序位

　　A，-，-，+，+，2，3

　　B，+，-，+，+，+，4，1

　　C，+，-，-，+，+，3，2

　　D，-，-，-，-，0，5

　　E，-，-，-，+，1，4

　　說明：，此評價是依據設計人員考評指標進行的客觀評價，在評定的五名職員中，職員B得到+的.個數最多，排序第一，而職員D得到的-的個數最多，排序最后。

　　考核項目，標準要求，分值，考核標準，實例

　　工作態度(40分)，紀律性，12分，無故不參加項目碰頭會一次扣2分

　　不服從項目負責人、專業負責人安排一次扣3分

　　責任性，12分，未按工作標準，造成不良影響一次扣4分

　　積極性，8分，對本職工作不積極主動，消極拖拉，影響工作的，每次扣3分

　　未及時和甲方溝通，影響工作的扣2分

　　協作性，8分，不主動配合其他專業，以致延誤工作，一次扣3分

　　集體觀念差，以致影響項目整體工作的，扣2分

　　工作能力(30分)，業務水平，15分，一張出圖問題超過3個的扣5分

　　執行能力，15分，未執行項目負責人安排影響工作，每次扣3分

　　工作績效(30分)，工作效率，15分，不能按照工期完成工作一次扣3分

　　本專業工作不能按時影響下一環節完成，延誤一天扣3分

　　工作質量，15分，所承辦的項目質量未達到項目技術要求一次扣4分

　　第十三條：院長獎勵基金

　　為獎勵設計質量與設計創新或有特殊貢獻的人員，設立10萬元人民幣院長獎勵基金。分設優秀設計獎、創新獎、特殊貢獻獎三個獎項。優秀設計獎針對工程設計人員，每年度必須由項目負責人向評審團提交優秀設計申報材料，嚴格按照程序文件執行優秀設計評審(優秀設計評定的指標應進一步核定，往創新指標傾斜);創新獎針對職能管理人員設定，對于成本控制、創收、工作方法等等提出可行性創新建議的員工均可參加創新獎評審，由人力資源中心協助主管院長進行評定。(具體金額分配辦法由公司擬訂)

　　第三節福利制度

　　第十四條：福利模式

　　為滿足員工對福利多樣化需求趨勢，最大限度地調動員工的工作熱情，引入國外最先進的彈性福利制度：“套餐式福利制度”。

　　套餐式福利模式包括基礎性福利和變動福利兩種形式。

　　第十五條：基礎性福利

　　一、津貼

　　(一)管理職務津貼

　　管理職務津貼按下表執行。

　　職務，津貼，備注

　　院長，1800

　　副書記，1600

　　副院長，1500

　　總工程師，1500

　　所長，1500

　　室主任，綜合辦主任，400

　　除綜合辦外主任，600

　　曬圖室負責人，200

　　(二)特殊津貼

　　為推動企業發展，促進員工提高專業素質，對取得特殊成就和資格的員工采取專項津貼。具體為：取得一級注冊建筑師享受2萬元/年津貼和一級注冊結構師享受1.5萬元/年津貼待遇。

　　(三)主任工程師津貼

　　主任工程師是設計院各自相關專業的技術帶頭人。主任工程師負有審查設計項目、為設計項目技術把關，解決技術難題，承擔各自專業的技術責任。主任工程師享受400元/月專項津貼待遇。

　　(四)津貼發放辦法

　　以上津貼每月發放50%，年末考核后全部兌現。兼職黨務工作和兼職工會工作人員津貼另行規定。

　　二、福利補貼

　　包括夜中班津貼、住房津貼、書報費、福利費、回民費等等，其標準按照市統一規定的范圍和標準支付。

　　三、其他

　　設有養老金、公積金、失業金、醫療保險金，其標準參照市統一規定的標準和比例，由企業代為扣繳。

　　第十四條：變動福利

　　變動福利主要與績效考核掛鉤。

　　(一)對于工程設計人員，根據年度績效考評指標進行成對比較排序，位于前三名的員工除了可以享受公司凈利潤總額的6%的浮動績效獎以外還可以自行選取福利套餐。工程設計人員福利套餐設置見表4-6

　　福利套餐選項，備注

　　帶薪休假半個月

　　自行選擇進修機會

　　外地考察學習優先權

　　項目分配優先權

　　選擇贈送一年專業性雜志

　　說明：考核第一名者可以任選兩項福利套餐，第二名及第三名可以任選一項福利套餐

　　(二)對于職能管理人員，年度職能獎等級績效考評達到A級職員，除了享受下一年度A級職能獎獎金外還可以自行選取福利套餐。職能管理人員福利套餐設置見表4-7

　　福利套餐選項，備注

　　帶薪休假半個月

　　自行選擇進修機會

　　外地考察學習優先權

　　說明：考評達A級職員可以任選一項福利套餐，

　　第四節中長期激勵薪酬制度

　　第十五條：

　　(不知道公司及集團具體情況，待商量)

　　附則(略)

　　附則一：經營管理者年薪酬管理辦法

　　附則二：崗位等級工資標準表

排水管理制度9

　　1、目的

　　規定給排水設備設施日常運行的管理工作流程,確保給排水設備設施正常工作。

　　2、適用范圍

　　適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。

　　3、職責

　　3.1工程部監控值班人員負責給排水的'具體管理工作。

　　4、工作流程

　　4.1值班人員應每班巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱);每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.2巡視監控內容如下:

　　4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　4.2.2電機、控制柜有無異常氣味;

　　4.2.3電機溫升是否正常(應不燙手);

　　4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

　　4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

　　4.2.6水池、水箱水位是否正常;

　　4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

　　4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.3值班人員在巡視過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施。

　　4.4巡視結果記錄在《設備(設施)巡視記錄》中。

　　5、相關文件和質量記錄表格

　　5.1《設備(設施)巡視記錄》

排水管理制度10

　　1.0 目的

　　通過對物業區域內給排水系統實施有效管理,以使給排水系統正常工作,從而保障各管理區域內供水、排水系統暢通,為業戶提供良好的生活和工作環境。

　　2.0 范圍

　　本程序適用于物業集團所轄物業區域內的給、排水系統的管理。

　　3.0 職責

　　3.1 工程維護部負責給排水系統的維護保養計劃的制定,經審核批準后報業務總部備案。

　　3.2 工程維護部負責市政供水總閥后所有閥門、管線、供水泵及天面和水池等設備設施運行管理和維護保養工作;負責污水井、化糞池及排污管網等設施的維護保養工作。

　　3.3物業公司(管理處)負責監控督導清潔分包商對水池的清洗消毒及各污水井和化糞池的清理工作。

　　3.5 業務總部負責對給排水設備設施的.管理提供業務指導。

　　3.4全面質量管理辦公室負責對給排水系統的管理進行檢查監督。

　　4.0 工作內容

　　4.1 供水系統

　　4.1.1 水池的清洗和消毒

　　按國家生活飲用水標準實施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各單位與清潔分包商共同填寫《水池清洗驗收表》。具體實施參照《二次供水管理規程》執行。

　　4.1.2 生活供水系統采用變頻設備供水的,當自動控制失靈或檢修時,由工程維護部負責手動操作供水。對給排水設備的操作具體按《給排水設備設施操作規程》執行。

　　4.1.3 日常的供水管理由工程維護部負責,具體按《給排水設備設施運行管理規程》執行。將水泵的運行情況記錄于《二次生活給水泵運行記錄》上。

　　4.1.4 系統工程師定期對供水設施巡檢,并在《系統設備(設施)巡查記錄表》上作記錄。

　　4.1.5 供水設備設施的維護保養按設備設施維修保養計劃實施,結果記錄于《設備設施維修保養記錄》中。

　　4.1.6 供水設備設施發生故障造成停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。由系統工程師組織維修技術人員維修,如一時無法修復的,應通知部門經理派員協助搶修或尋求外部支持。維修完成后在《設備設施維修保養記錄表》上作詳細記錄。

　　4.1.7 保證管理區域住宅供水管道系統、輸水管道暢通,管道配件齊全,供水設施完好。

　　4.1.8 物業區域內住宅供水管道系統的各類閥門要保證啟動靈活,::無銹蝕和滴漏。各類閥門的啟動工作由工程維護部指定專人負責管理,未經同意,任何人不準私自開啟或關閉閥門。

　　4.1.9 消火栓、噴淋給水主干管上的閥門不得隨意啟閉,因工作需要臨時關閉時,應做好應急措施,以防萬一。

　　4.1.10 對顧客提出戶內供水故障的處理,按《安裝及有償服務管理程序》執行。

　　4.1.11 計劃性停水,工程維護部應提前24小時以《內部通啟》通知客戶服務部,客戶服務部應立即通知顧客,并將停水通知張貼在相關樓宇公告欄內。

　　4.1.11 當出現排水系統故障時,系統工程師應派維修人員應立即前往現場查看情況,視其事故維修難度與影響范圍及時處理。

　　4.1.12 工程維護部應定期制定給水系統設備設施保養計劃,按計劃實施,并做好相關記錄。具體見《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4.2 排(污)水系統

　　4.2.1 機電運行值班人員負責每日一次對排水系統(水泵房、地下室等)進行檢查,并將檢查結果進行記錄。

　　4.2.2 系統工程師定期對園區排水污水井、管道進行巡查,并在《系統設備設施巡查記錄》中記錄。

　　4.2.3 維護保養

　　4.2.3.1 排水及污水處理設備出現故障時,由給排水技工進行檢修,一時無法修復的,應立即通知機電工程師派員前來搶修或尋求外部支持。并將維修結果記錄于《設備設施維修保養記錄表》。

　　4.2.3.2 排水及污水處理設備的日常維護保養按計劃實施,維修保養結果進行記錄。

　　4.2.3.3 環境衛生部負責每年對園區化糞池清理一次,安排專人跟進,做好記錄。

　　5.0 相關文件

　　5.1《二次供水管理規程》(wi-7.5.1-14-01)

　　5.2《給排水設備設施運行管理規程》(wi-7.5.1-14-02)

　　5.3《給排水設備設施操作規程》(wi-7.5.1-14-03)

　　5.4《給排水設備設施維修保養規程》(wi-7.5.1-14-04)

　　5.5《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)

　　5.6《安裝及有償服務管理程序》(qp-7.5.1-12)

　　6.0 表格及記錄

　　6.1《水池清洗驗收表》(qr-7.5.1-14-01)

　　6.2《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)

　　6.3《系統設備(設施)巡查記錄表》(qr-6.3-01-05)

　　6.4《設備設施維修保養記錄表》(qr-6.3-01-09)

排水管理制度11

　　為規范物業管理中給排水管理服務工作，明確給排水管理工作內容，特制訂如下管理制度：

　　一、管理責任

　　1、管理服務中心維修組負責給排水系統的運行維護等管理工作，維修主管負責組織、維修人員實施。

　　2、給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的供水系統，如：水管、水箱、水泵，開關閥門及分閥門位置。

　　3、實行設備管理責任制，劃分各類設備管理責任人。

　　4、管理服務中心主任負責給排水管理工作的監督和檢查。

　　二、巡視制度

　　1、定期巡視水泵操作是否正常，供水系統有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消殺一次，確保用水衛生。

　　2、發現水管爆裂時，必須盡快關上相應的閥門，大水管爆裂時應將總閥門關閉，并即時發出通告，按照《供水處理緊急方案》立即安排緊急搶修。

　　三、保養制度

　　1、注意水箱的保養，預防破裂和滲漏，水箱蓋應保持密封，每次開啟后及時鎖好，防止蚊蟲滋生。

　　2、救火用的輸水設備，要經常檢查，如有損壞，應立即維修，平時嚴禁使用消防水作其他用途。

　　四、檢修制度

　　1、經常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻引起水浸，并按規定填寫相關記錄。

　　2、供水設備每年按保養計劃進行保養，保養情況按年度保養計劃填寫。給排水設備，除了按年度保養計劃保養外，還必須按規定進行正常的巡視檢查，以便及時發現設備在運行中出現的問題。建立二次供水管理制度，嚴格按法規要求，實施定期維修保養。

　　五、正常給排水

　　1、管理服務中心維修主管負責給排水的技術指導、監督和檢查，負責樓宇供排水設施設備的.運行管理工作，保證24小時不間斷供水。

　　2、運行維修人員在設備發生故障時應立即報告主管領導并積極進行搶修。

　　六、正常停水

　　1、當接到自來水公司的停水通知后，應立即通知客戶服務中心，并做好記錄。

　　2、當按計劃保養必須停水時，應提前一天將停水的范圍和時間通知客戶服務中心，在得到客戶服務中心的許可后方可進行保養。

　　3、由于工程的需要，對消防系統停水時，必須通知消防人員后，由消防人員進行操作，并做好相關記錄。

　　七、水質保障

　　1、每年組織專業人員對生活水箱進行兩次清洗，并按規定取得《供水衛生許可證》及衛生防疫部門的水質化驗合格證明。

　　八、異常情況處理

　　1、樓宇外墻的公用下水管渠發生破裂，應立即維修，以免污水流出影響環境衛生。

　　2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應立即檢查及維修。

　　3、安裝及維修樓宇外的供水系統設備，應與自來水公司聯系修理。

　　4、樓宇內的水表發生故障時，應告知用戶，并立即檢修。

　　5、接到自來水公司發出的停水通知時，應及時向住戶發出通知，使住戶有所準備。

　　6、化糞池每季度進行一次檢查，化糞池滿時及時組織人員清理，并將檢查清理結果進行記錄。

　　7、當發生突然停水事件時，客戶服務中心應及時與自來水公司取得聯系，了解恢復供水的時間，主動與客戶服務中心聯系，幫助做好對客戶的解釋工作。

　　8、認真做好檢查記錄，日常的巡視檢查記錄在值班記錄中，定期的檢查保養記錄在相應的檢修保養記錄表中。

排水管理制度12

　　1、給排水設備設施運行管理操作規范

　　1)設備操作

　　①啟動水泵(潛水泵)前的檢查。

　　a、檢查水泵(潛水泵)進、出閘閥是否已打開,如未打開則擰開閘閥。

　　b、排除水泵機組真空筒里的空氣(若有)。

　　c、檢查電壓表、信號燈指示情況。

　　d、手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。

　?、趩铀?潛水泵)。

　　a、合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于'手動'位置。

　　b、按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流。

　　c、如果一次不能啟動成功,可以再試啟動,每次應間隔3分鐘。如果三次都未能啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。

　　d、啟動成功后,讓其運行5分鐘。觀察運行電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查排水是否正常。

　　e、確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)'停止'按鈕,水泵(潛水泵)停止。

　　f、將轉換開關置于'自動'位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。

　　③停止水泵(潛水泵)

　　a、將轉換開關置于'0'(停止)位置,水泵(潛水泵)停止運行。

　　b、拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(如果需要)。

　　c、關水泵(潛水泵)進、出水閘閥(如果需要)。

　　d、檢查有無不正常情況,發現問題及時處理。

　　2)運行管理

　?、傺惨暠O控

　　a、水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　b、巡視監控內容如下:

　　a、水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　b、電機、控制柜有無異常氣味;

　　c、電機溫變是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

　　d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

　　e、機械水壓表與pc上顯示壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

　　f、水池、水箱水位是否正常;

　　g、閘閥、法蘭連結處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　h、主供水管上閘閥井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

　　i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　j、臨時接駁用水情況;

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　c、水泵房管理員在巡視監控過程中發現給排設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給工程部班長或主管,請求協助解決。

　　②給排水設備設施異常情況的處理

　　a、主供水管爆裂的.處置:

　　a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

　　b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;

　　c、立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯絡供水公司進行搶修;客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

　　d、在工程部班長或工程部主管的組織下,盡快挖出所爆部位水管;

　　e、供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

　　f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

　　b、水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　c、水泵房發生水浸時的處理;

　　a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

　　b、堵住漏水源;

　　c、如果漏水較大,應立即通知主管,同時盡力阻滯進水;

　　d、堵住漏水后,應立即排水;

　　e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

　　f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　③交接班要求

　　a、接班人員應準時接班。

　　b、接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。

　　c、有下列情況之一者不準交班:

　　a、上一班運行情況未交代清楚;

　　b、記錄不規范、不完整、不清晰;

　　c、水泵房不干凈;

　　d、接班人未到崗;

　　e、事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責處理,接班人協助進行。

　?、芩梅抗芾韱T應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在記錄本上,于每月的規定時間前由班長將上一個月的記錄整理成冊后工程部存檔,保存期為二年。

　　2、將工作相關內容、資料進行記錄并整理歸檔。

排水管理制度13

　　一、目的

　　規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。

　　三、職責

　　1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

　　2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　四、程序要點

　　1、巡視監控

　　（1）管理員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　?。?）巡視監控內容如下：

　　a、泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b、電機、控制柜有無異常氣味；

　　c、電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

　　e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿足供水壓力要求（正常值為4。5kgf/cm2）；

　　f、水池、水箱水們是否正常；

　　g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰；

　　i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　j、臨時接駁用水情況；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。

　?。?）管理員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了問題，應及時詳細地匯報給機電維修部主管，請求協助解決；整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。

　　2、給排水設備設施異常情況的處理

　?。?）主供水管爆裂的處置；

　　a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

　　b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵房；

　　c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修；負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；

　　d、服務中心在機民維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；

　　e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現象；

　　f、確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　（2）水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　（3）水泵方發生水浸時的處置；

　　a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；

　　d、漏水源堵住后，應立即排水；

　　e、排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干，自然通風、更換相關管線等；

　　f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　3、水泵房管理

　?。?）非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經機電維修部主管同意并在值班人員的.陪同下方可進入水泵房。

　?。?）水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

　?。?）水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

　?。?）定期打掃水泵房的衛生，清潔水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　（5）水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

　　（6）水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由機電維修部主管統一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。

　　4、管理員應將給排水設備設施的運行數據（環境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。

　　五、記錄

　　《給排水設備設施運行管理日記》

　　六、相關支持文件

　　1、《給排水設備設施維修保養標準作業規程》

　　2、《火警火災應急處理標準作業規程》

排水管理制度14

　　給排水設備(設施)管理規程

　　1、目的

　　確保給排水設備正常工作,保證生活用水和消防用水正常供排。

　　2、適用范圍

　　大樓給排水設備。

　　3、職責

　　1)維修班負責:

　　(1)給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的.收集,保管,負責零星設備配件,材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。

　　(2)對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　(3)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》,并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　2)物業公司經理:

　　(1)負責組織人員進行周檢、月檢。

　　(2)審核《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備維修管理制度》中修、大修計劃。

　　4、工作程序

　　1)電工班負責給排水設備24小時運行的操作、監控、巡視記錄。在給排水設備啟動時觀察電流、電壓、水壓,并傾聽有無異響,并記錄于《泵房運行日志》。水泵房每周打掃一次,機組每周清洗一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　2)給排水維修工按《給排水設備檢查保養計劃表》和《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行維修保養,協助外委維修工程。

　　3)嚴格執行《水泵房管理制度》、《給排水設備維修管理制度》、《給排水設備檢查保養規程》、《給排水設備操作規程》。

　　4)因工作維修等原因停水,由給排水維修工填寫《停水通知單》經工程部經理、物業公司經理批準后交大廈客戶中心,由客戶中心提前 24小時通知用戶,因突發事件停機、停水,在1小時內聯絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時向用戶作出解釋。

　　5、相關文件

排水管理制度15

　　1.0目的

　　規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施的運行管理。

　　3.0職責

　　3.1機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。

　　3.2機電維修部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

　　3.3水泵房管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　4.0程序要點

　　4.1巡視監控

　　4.1.1水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區內主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.2巡視監控內容如下:

　　a)水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　b)電機、控制柜有無異常氣味;

　　c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

　　d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

　　e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

　　f)水池、水箱水位是否正常;

　　g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

　　i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　j)臨時接駁用水情況;

　　k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.1.3水泵房管理員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。

　　4.2給排水設備設施異常情況的處理

　　4.2.1主供水管爆裂的處置:

　　a)立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

　　b)如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的.水泵房;

　　c)立即通知公共事物部及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修;公共事物部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

　　d)在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

　　e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

　　f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

　　4.2.2水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　4.2.3水泵房發生水浸時的處置:

　　a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

　　b)堵住漏水源;

　　c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

　　d)如果漏水堵住后,應立即排水;

　　e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

　　f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　4.1“市電”停時,水泵房管理員應按《柴油發電機操作標準作業規程》立即啟動柴油發電機,并按《柴油發電機運行管理標準作業規程》進行巡視監控。從“市電”停到重新正常供水規定時間為15分鐘。

　　4.4水泵房管理

　　4.4.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

　　4.4.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

　　4.4.3水泵房內應備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

　　4.4.4每班打掃一次水泵房的衛生,每周清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

　　4.4.5水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

　　4.4.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1接班人員應準時接班。

　　4.5.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施日記》上簽名。

　　4.5.3有下列情況之一者不準交班:

　　a)上一班運行情況未交代清楚;

　　b)記錄不規范、不完整、不清晰;

　　c)水泵房不干凈;

　　d)接班人未到崗;

　　e)事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

　　4.6水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規范地記錄在《給排水設備設施日記》表內,于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為二年。

　　5.0記錄

　　《給排水設備設施運行管理日記》

　　6.0相關支持文件

　　6.1《給排水設備設施維修保養標準作業規程》

　　6.2《火警火災應急處理標準作業規程》

排水管理制度16

　　1.給排水設備的.日常維保按《樓層水電工巡視記錄表》項目展開工作,以保證設備正常運行。

　　2.檢修水工對二次供水系統和水箱、水池等供水附屬設施嚴格管理,防止二次污染。水池、水箱周圍無污染隱患。

　　3.每年2次請衛生防疫等專業隊伍進行檢驗、清洗、消毒工作,確保二次供水水質符合衛生檢驗標準。

　　4.定期清洗排污系統,保證排污系統通暢。做到汛期道路無積水,地下室、車庫、設備房無積水或浸泡發生。

　　5.給排水系統出現緊急故障時,檢修水工應按《給排水系統應急處理措施》及時排除故障,做到無大面積跑水、泛水,長時間停水現象。

　　6.建立用水、供水管理制度,積極協助用戶安排合理的用水和節水計劃。

　　7.得到停水、限水通知,應盡快通知用戶,以便用戶提前做好準備。

　　8.水泵房按《水泵房管理制度》進行管理,以符合設備正常運行的需要。

　　9.物業公司檢修水工檢查、監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和續約憑證。

　　10.維保后,3天之內將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

　　11.相關記錄:〈樓層水電工巡視記錄表》

排水管理制度17

　　1、運行管理

　　1)給排水系統包括生活給水系統、消防給水系統、消防噴淋系統、排水系統。

　　2)運行專人專職管理,嚴格執行持證上崗制度,定崗定人。

　　3)實行24小時值班制度。

　　4)消防系統定期進行試運行,確保系統安全可靠。

　　2、維修保養

　　1)制定科學合理的維修保養計劃并組織實施。

　　2)維修操作人員合理配置,嚴格執行持證上崗制度。

　　3)加強日常巡視、檢查,切實執行“應修盡修、全面保養”的方針。

　　4)提高管網工作效率,有效處理管網系統的'跑、冒、滴、漏現象,以減少損失,以達到節能、經濟運行的目的。

　　3、應急預案

　　1)遇有事故,及時搶修,限水、停水24小時前通知商戶。

　　2)檢查漏水的準確位置及所屬水質,并在許可能力下,立即設法制止漏水,若不能制止,應立即尋求支援,在支援人員到達之前盡量控制現場,防止損壞擴大。

　　3)觀察周圍環境,漏水是否影響各項設備,如電力設備、線纜等。

　　4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水滲入電機等重要設備。

　　5)利用現有工具,設法清理現場。

　　6)如漏水可能會導致索賠等問題,須拍照存檔以作日后證明。

　　7)日常巡視、檢查時,應留意渠道及排水是否有淤泥、雜物,隨時加以清理,以免堵塞。

　　8)如該部位曾經有水浸記錄,平時應準備足夠沙包,作為爆水管及雨季應急之用。

排水管理制度18

　　一、責任范圍:

　　給水管道:自小區進水管總表后至各建筑物分戶水表(不包括分戶水表)。

　　雨水、污水排水管道:自建筑物室內排水主管至小區外城市排水干管上的'檢查井止。

　　二、區內給排水管道應每周巡視一次,其主要職責是:

　　1、檢查管道是否有堵塞、滲漏現象,如有應及時排除;

　　2、有否違章接水用水情況,如有,應及時處理;

　　3、各種檢查井蓋是否蓋好,有否損壞或丟失,如有應予以處理;

　　4、水表裝置是否完好,表封有無損壞,表針走動是否靈活,有無反轉現象,有無障礙物影響抄表、修表,如有均應予以處理;

　　5、沿途管道上部地面有無塌陷情況,如有應報主管部門處理;

　　6、室內外消防栓是否完好,周圍是否有影響消防栓使用的障礙物,如有應及時處理。

　　7、大雨天應對雨水管道進行特別巡視,除按上述要求檢查外,還應注意觀察雨水排出情況,注意檢查井處有無反水溢水情況,如有應查明原因進行處理;

　　8、檢查閥門是否靈活,是否有漏水。應經常加油、更換填料,保證閥門靈活,不漏水,加油后應將閥門開關一次;

　　9、閥門及管道如有銹蝕應除銹并刷防銹漆防銹;

　　三、每次巡視檢查,均應填好《給排水管道巡視記錄表》,檢查人員應在記錄本上簽字。

　　四、我公司出租房的室內給排水管道故障和損壞,屬承租人使用不當造成的,應由承租人負責維修處理。

排水管理制度19

　　1.目的

　　規范和指引給排水系統運行管理,確保給排水系統完好、運行正常。

　　2.范圍

　　適用于物業項目給排水系統運行管理。

　　3.職責

　　3.1項目經理(即服務中心/管理處負責人)監督本項目給排水系統運行管理工作。

　　3.2工程主管(即設備管理負責人)負責監督給排水系統管理責任人的管理工作,組織給排水系統的定期維保工作。

　　3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及給排水系統。

　　4.方法與過程控制

　　4.1系統管理標準

　　4.1.1水泵管理標準

　　4.1.1.1水泵運行無異響,無異常震動;水泵軸潤滑油無泄漏(正常機密封泄漏應小于3滴/分,填料密封泄漏應小于10滴/分);潤滑油箱內不能混入水份,油位在油標范圍內。

　　4.1.1.2電動機運行電流在額定范圍內,溫升符合要求。

　　4.1.1.3采用變頻供水系統的,變頻器、壓力調節器、控制柜應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固;供水壓力波動范圍設定壓力值的正負0.03mpa范圍內;變頻器控制多臺電機的.,電機需要定時切換啟動。

　　4.1.2水池、水箱管理標準

　　4.1.2.1水箱(池)加蓋上鎖;在通氣口和溢流口需安裝防蟲網;水箱(池)建議安裝液位顯示,箱體表面建議張貼總容積標識;水箱(池)建議設置有高、低水位報警引至監控中心或就近固定崗位;水箱(池)每年清洗兩次(或依據當地規定執行),水質符合國家要求并附有檢測報告。

　　4.1.2.2生活水箱消毒設備運行正常,滿足設備使用規范要求。

　　4.1.3管道管理標準

　　4.1.3.1各種管道軟連接無老化,無裂紋。

　　4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠;管道壓力表指示正常,壓力控制表能正確動作。

　　4.1.3.3高層建筑消防給水系統需采取防超壓措施。

　　4.1.3.4集水井排水系統有自動啟動裝置;同時建議安裝超高水位報警裝置,報警信號傳輸至監控中心或就近固定崗位。

　　4.1.4排水溝渠管理標準:下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積;各種井蓋的面板完好,安裝牢固,無晃動。

　　4.2定期巡檢及維護要求

　　4.2.1每日巡檢內容及維護要求

　　4.2.1.1壓力表讀數正常;閥門開關位置正常;管網無漏水;管網支架牢固;水泵運轉無異常聲音,觸摸電機溫度正常。

　　4.2.1.2動力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。

　　4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。

　　4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。

　　4.2.1.5控制箱上電源指示燈應常亮,運行設備的工作狀態指示燈應常亮。

　　4.2.1.6設備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。

　　4.2.2每月巡檢內容及維護要求

　　4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報警系統是否正常,并記錄。

　　4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。

　　4.2.2.3收緊地腳螺栓。

　　4.2.2.4檢查潤滑油質、油量是否符合要求,如發現潤滑油變質應將潤滑油全部更換,檢查油封、水封圈、盤根線是否完好,視情況進行更換。

　　4.2.2.5清潔變頻器、壓力調節器,緊固接線。

　　4.2.2.6對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通,保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)。

　　4.2.2.7污水泵每月試啟動一次。

　　4.2.3每半年巡檢內容及維護要求

　　4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點有無過熱、松動、受潮、發霉及受損等情況。

　　4.2.3.2檢查閥門開關靈活,啟動過程應正常;檢查水泵的進出口管道無銹蝕。

　　4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。

　　4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。

　　4.2.3.5化糞池每半年檢查1次,防止外溢。

　　4.2.4年度巡檢內容及維護要求

　　4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況,對泵殼及機座除銹刷漆,水泵配件損壞嚴重的需更換。

　　4.2.4.2根據使用情況,清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。

　　4.2.4.3檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻,并記錄測試值。

　　4.2.4.4根據泵的使用情況,更換密封填料。

　　4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。

　　4.2.4.6每年入冬前對暴露管道進行檢查及防凍處理。

　　4.2.4.7化糞池清掏1次。

　　4.2.4.8每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查,組織清理、疏通,確保暢通。

　　4.2.4.9每次暴雨前后對主要排水口、管井進行檢查。

排水管理制度20

　　為規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行，特制定本規程。

　　(一)巡視監控

　　1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡視一次主供水管上閘閥。

　　2、巡視監控內容如下:

　　(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;

　　(2)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常;

　　(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;

　　(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

　　3、工程部技工在巡視監控過程中發現排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決;整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4、給排水設備設施異常情況的處理

　　(1)主供水管爆裂的'處置:

　　a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵;立即聯絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;

　　b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓，看有無漏水或松動現象;確認一切正常，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房發生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。

　　(3)水泵房發生水浸時的處置:

　　a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;堵住漏水源;

　　b、如果漏水較大，應立即通知管理處經理，同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后，應立即排水;排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。

　　c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　(二)水泵房管理

　　1、無關人員不準進入水泵房，若需要進入，須經管理處經理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。

　　2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙，嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。

　　3、水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管，不得私自配鑰匙。

　　(三)交接班要求

　　1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《水泵房巡查記錄》，檢查工具物品是否齊全，確認無誤后在日記上簽名。

　　2、有下列情況之一者不準交接班:

　　(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規范、不完整、不清晰;

　　(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

　　(5)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。

　　3、工程部應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵房巡查記錄》內，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔，保存期為兩年。

排水管理制度21

　　(1)給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的給排水系統,如:水管、水池、水箱、水泵,開關閥門及分閥門位置。

　　(2)應定期巡視水泵操作是否正常,供水系統有無損壞或滴漏,水箱是否清潔,必須定期安排清洗水池(箱),水池(箱)每六個月清洗消毒一次,以保持衛生。并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》上。

　　(3)發現水管爆裂時,必須盡快關上相關的閥門,大水管爆裂,則總閥門關閉,并及時發出通告,立即安排緊急維修。

　　(4)注意水池、水箱的保養,預防破裂和滲漏,并且緊蓋水池(箱),防止蚊蟲滋生。

　　(5)救火用的輸水設備,要經常檢查,如有損壞,應立即維修,同時嚴禁使用消防喉作其它用途。

　　(6)經常檢查溝渠及沙井是否暢通,及時清理渠道上的垃圾,以防止下雨時渠水受阻而水浸。

　　(7)加強日常檢查巡視

　　a、各上、下水井口(包括閥門井和下水井)封閉是否嚴實;

　　b、露于空間的管道和設備,需定期檢查,涂刷反腐材料;

　　c、冬季應做好室內、外設備的防凍保溫工作,對室外的閥門、管道、消火栓應加上保溫材料,確保給排水的.正常。

　　(8)樓宇外墻的公用下水管渠發生破裂,應立即?