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物業小區裝修管理規定

時間：2024-03-09 12:41:15 管理

物業小區裝修管理規定【集合3篇】

物業小區裝修管理規定1

　　1、裝修范圍

物業小區裝修管理規定【集合3篇】

　　室內裝修，只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。

　　2、裝修時間

　　2.1裝修時間：自開工之日起三個月內完成;

　　2.2作業時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

　　2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

　　2.4重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)。

　　如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

　　3、裝修申請與施工

　　3.1開工申報：須辦裝修申請手續，自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監管。

　　3.2施工必須辦理如下手續：

　　3.2.1辦理裝修許可證;

　　3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

　　3.2.3辦理材料出入放行證;

　　3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現場管理;

　　3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔;

　　3.2.6裝修期控制在三個月內完成;

　　3.2.7辦理動火作業申請與臨時用電申請

　　4、裝修押金

　　4.1業戶和施工單位辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。

　　4.2裝修工程完工后，經物業管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補;如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。

　　5、納稅(根據各地政府規定執行)

　　按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務局統一標準代征。

　　6、驗收

　　6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;

　　6.2交回施工卡;

　　6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續;

　　6.4根據規定施工單位負責裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。

　　7、裝修垃圾

　　裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業戶單元內。在本物業公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

　　8、裝修用電

　　8.1如需動用戶外電源,請業戶、施工單位自行解決。

　　8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續。

　　8.3施工前,裝修施工單位或業戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

　　8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。

　　8.5管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實。

　　8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。

　　8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規定和安全要求。

　　8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。

　　8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。

　　9、裝修守則

　　9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。

　　9.2所有裝修人員進入本物業區域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進入本小區),并服從管理處人員的檢查、指揮。

　　9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

　　9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。

　　9.5嚴格執行消防規定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業。

　　9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。

　　9.7違約責任。

　　9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。

　　9.7.2不得在本物業區域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

　　9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。

　　9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

　　9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。

　　9.7.6施工現場禁止吸煙。

　　10、裝修實施細則

　　10.1在裝修過程當中，嚴禁下列行為：

　　10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。

　　10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

　　10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

　　10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線;

　　10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

　　10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

　　10.1.7外門窗不得隨意改動。

　　10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發放的`《空調安裝管理規定》安裝。

　　10.1.9禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。

　　10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。

　　10.1.11商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

　　10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

　　10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;

　　10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

　　10.1.15裝修施工應當保證工程質量，嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;

　　10.1.16其它違章裝修活動。

物業小區裝修管理規定2

　　花園小區業主裝修管理規定

　　在裝修過程中，請業主遵守以下規定：

　　1、如實填寫裝修內容：遵守本物業裝修管理規定。

　　2、裝修進場前，應事先對廚房、廁所進行三天關水試驗，經業主確認不漏水后，方可進場施工。

　　3、每天允許施工時間：上午：9：00-12：00下午：14：00-19：00

　　4、施工人員必須辦理臨時出入證。

　　5、不準改動承重墻、柱、梁、板等主體結構：不準改動公共墻及外墻；不準改動水、電、氣管線走向，不準封閉陽臺，不準做外置防盜網和搭建花架、戶外曬衣架等。

　　6、空調室外機安裝在指定的位置，窗式空調只能安裝在窗口下預留孔內。空調排水必須排入預留管道內。7、裝修垃圾應裝好集中送到指定的地點。搬運途中造成遺漏，影響清潔的，由搬運人員自行清掃。

　　8、施工中要注意防火安全做好用電防范措施。

　　9、施工中造成管道滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設施、設備的，由責任人或業主負責賠償。

　　10、隱蔽施工前必須檢查內部水、電、氣配件是否完好，否則今后水、電、氣管件維修所發生的'費用，由責任人或業主負責。

　　11、由于業主在裝修時改動房屋結構造成房屋開裂等一切后果，由業主負責。

　　12、天然氣表應明裝，不能暗裝封閉。

　　13、外墻磚不能損壞，如有損壞必須恢復原狀。

　　14、熱水器的氣體不能排入門油煙道，應單獨排氣，如需打孔，打孔前應先報物管同意后方可實施。

　　15、嚴禁封閉給排水主管道，如因封閉造成的維修及損失由業主自行負責。

物業小區裝修管理規定3

　　為加強小區的綜合管理，完善服務，保持小區整潔有序，從而維護廣大業主的合法權益，依據國家建設部住宅裝修管理辦法，以及重慶市有關文件的規定，結合本小區實際情況制定本規定。

　　一、開工前準備

　　1、辦理裝修申報審批手續；

　　2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標準為住宅每戶20xx元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米（按建面計收）、裝修管理費1元/平方米。

　　3、裝修單位必須為進場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。

　　二、施工管理

　　1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進行，不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改，必須事先報管理處審批，由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現場監管，并接受管理處的監督檢查，嚴格按規定施工，文明施工。

　　2、裝修期限：最長不超過60天。如確實需要延期，應到管理處辦理延期手續。

　　3、施工時間：裝修時間為8:00～19:00時，注意：中午12:00～14:30時間內必須進行靜音作業。

　　4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等，不得隨意在非承重墻上面開門、窗。

　　5、不得將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間，改動衛生間、廚房間防水層的，應按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

　　6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。

　　7、進行動火作業時，必須配備滅火器，并到管理處辦理《臨時動火作業許可證》，經防火安全檢查合格后方可施工；動火作業人員必須持證操作。

　　8、裝修用電使用戶內電表的，不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經管理處認可；嚴禁私自亂接亂拉電源線，嚴禁在施工現場地內吸煙、使用電爐和明火電器設備，預防火災的發生。

　　10、未經管理處同意，裝修施工場地內不得住宿，也不得隨意留宿臨時人員，保證業主安全。

　　11、各種裝修材料不準堆放在物業公共部位，并不得在公共通道施工，影響通行。裝修垃圾應采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向管理處申報，并附業主／用戶或裝修單位證明，按管理處規定位置進出。

　　12、裝修期間，物品運輸按管理處指定電梯和時間運送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業主／用戶正常工作和生活。

　　13、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應賠償造成的相應損失及罰款處理。

　　14、施工人員進出，自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》，遵守物業管理公司管理規定。

　　三、裝修完畢后，由管理處組織人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用

　　裝修驗收合格后，業主入住三個月無明顯質量問題，保證金按規定全部退還。在裝修完工后的`保質期內，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的，由裝修戶負責修理和賠償。

　　特別說明：物業管理公司的驗審均為預防性措施。如發生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業主負有完全責任，與物業管理公司無關。

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