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物業項目裝修管理員崗位工作職責

時間：2024-08-09 09:48:37 管理

物業項目裝修管理員崗位工作職責

　　在社會發展不斷提速的今天，我們可以接觸到崗位職責的地方越來越多，制定崗位職責有助于提高內部競爭活力，提高工作效率。崗位職責到底怎么制定才合適呢？以下是小編整理的物業項目裝修管理員崗位工作職責，希望能夠幫助到大家。

物業項目裝修管理員崗位工作職責

物業項目裝修管理員崗位工作職責1

　　一、裝修巡查流程圖

　　二、裝修巡查注意事項

　　1、檢查裝修住戶有無辦理《裝修許可證》;

　　2、檢查裝修人員有無辦理裝修住戶相符合的《臨時出入證》;

　　3、檢查室內是否按照《房屋裝飾裝修協議》規定，配置相應的滅火器材;

　　4、檢查是否將裝修材料、工具、裝修垃圾等物品堆放在公共部位;

　　5、提醒裝修戶不要開門施工，防止灰塵觸動消防報警器。

　　6、檢查裝修戶是否有違禁物品(電爐、煤氣罐等)

　　7、水、電

　　1)住戶進場施工時應提醒其做衛生間防水閉水試驗(室內閉水3公分，48小時)，確保無滲漏，并通知樓下住戶前來共同檢驗;

　　2)檢查室內水管走向，查看有無破壞原有防水層，若破壞應及時聯系業主，告知利害關系，要求其將防水破壞部位重新處理，并重新做閉水試驗;管道鋪設完畢后建議住戶對管道進行壓力試驗，確保接口無滲漏。同時要求水電工繪制水電走向圖。

　　3)檢查業主是否將無排水設施房間改為經常用水房間。

　　4)檢查室內多媒體信息箱中原有線路是否齊全，若有缺失應通知業主及時與工程管理中心聯系;

　　5)檢查水電工在移動原有插座位置刻墻槽時有無將墻體中原預留橫筋切斷;

　　6)室內強電線路均為2.5平方，應提醒業主能否承受得了所空調的負荷，若不能承受，應在地面處理前適當更換線路。

　　8、泥瓦工

　　1)檢查是否破壞和更改下水管道。

　　2)檢查排水立管有無檢查口，若有應提醒裝修人員做好標記，并建議業主做活動瓷磚，以便日后檢修。

　　3)檢查是否違規拆除承重墻體;業主拆除非承重墻體時應在現場確認，拆除的建筑垃圾讓其袋裝運至樓下垃圾池中。

　　4)檢查住戶是否改動原有衛生間排煙口位置，若有改動應到現場監督予以指導(原有衛生間排煙口可以垂直向上移動至窗戶上沿與頂中間);廚房安裝煤氣熱水器的住戶，社區事務助理應現場指定熱水器強排口位置。

　　5)提醒住戶廚房墻磚貼好時可以申請安裝煤氣表;

　　6)查看裝修申請表中有無申請改動廚房排煙口位置的，如有應提醒業主和裝修人員應用切割機小心切割，防止碎片掉入煙道中，切割好后將原有止回閥裝好并做好封閉工作，防止日后室內返煙。

　　9、油漆

　　1)裝修人員粉刷油漆時嚴禁吸煙，應責令裝修人員一定要關門施工，;

　　2)提醒裝修人員不要將油漆廢料倒入下水管道中。

　　3)油漆處理完畢后，提醒業主可以安裝對講系統。

　　10、木工

　　1)廚房、衛生間木工吊頂時要求住戶掉活動頂(可拆卸);

　　2)提醒業主若地面做復合地板，到工程管理中心申請，開發公司免費鋪地坪;若地面鋪設實木地板，提醒業主和裝修人員龍骨打卡深度不得超過3.5公分，一是防止將樓板打穿，二是防止將樓板中預埋的`線管打穿。

　　3)在地面鋪設地板前應提醒住戶提前申請水暖管道二次壓力試驗。

　　11、安裝防盜網，大陽臺可以在室外安裝款式樣式與一樓相同的不銹鋼防護網，其他窗戶只能安裝在室內或在室外安裝隱形防護網和夾層防護網。

　　12、安裝晾衣架，所有住戶均不得在室內安裝可伸出室外的晾衣架。

　　13、頂層屋頂花園裝修

　　1)查看頂層住戶是否將原來在屋頂花園內煙道拆除

　　2)地面需要做裝飾的應提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

　　3)安裝太陽能時社區事務助理應現場指定位置，包括保溫管的走向。

　　14、空調安裝，住戶安裝空調時應盡可能的到現場指導與監督，要求其一定要將空調外機安裝在相應的空調機位中。

　　15、小區內已接入有線電視，所有住戶均不得安裝衛星電視。

物業項目裝修管理員崗位工作職責2

　　1、裝修監管員的素質要求

　　了解,掌握房屋建筑的基本構造的知識。

　　熟悉相關的法律法規，明確相關責任人員的職責范圍做到知法守法。

　　熟悉裝修管理的程序。

　　有豐富的監管經驗(如管理、組織能力)。

　　具備與業主溝通的一些基本技巧.(協調、溝通能力)。

　　2、裝修巡查內容

　　主體結構及公共配套設施;

　　重新敷設的水管和電氣線路;

　　衛生間、廚房的防水層;

　　用電荷載情況;

　　空調位置安裝情況;

　　滅火器配備情況;

　　下水道的管理;

　　水、電、氣表的安裝情況;

　　裝修垃圾;

　　陽臺裝修情況;

　　裝修內容及進度;

　　施工時間;

　　違章處理及整改跟蹤情況;

　　出入證檢查;

　　樓板施工情況;

　　裝修審批的辦理情況及審批內容的監管。

　　3、巡查要求

　　管理員每天不少于1次對裝修現場進行巡查，主要核實《裝修許可證》裝修范圍及違章違規行為。《管理員裝修巡視記錄表》

　　維修班巡查人員每天不少于1次對裝修現場進行用電、用水的巡查。《維修員裝修巡視記錄表》

　　巡邏安管員每天不少于1次對裝修現場進行消防、治安巡查。《安管員裝修巡視記錄表》

　　維修員、安管員在進行施工巡邏時，發現有違反規定現象應制止并通知管理員聯系相關人員處理，同時將情況并記錄在《二裝不合格事項整改通知單》中。

　　4 常見的.幾種違章現象

　　擅自改變房屋建筑結構(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)的功能或布局。

　　在房屋的內外承重墻、柱、梁、板進行違章鉆、鑿、拆、搭建。

　　擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

　　擅自在門窗安裝網、罩、牌破壞房屋整體外觀。

　　擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。

　　違反消防管理規定如：堵塞消防通道、私自動用滅火器(應急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設備或器材的行為。

　　超負荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災隱患等。

　　在公共場地燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。

　　施工現場不按規定配置滅火器材。

　　聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。

　　亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，隨地吐痰或大小便等不文明行為。

　　破壞衛生、綠化設施設備的行為。

　　在公共場地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。

　　高空拋物、倒污水等對公共安全造成威脅的行為。

　　制造超量噪音(大廈正常辦公時間內不得進行大噪音的作業)等影響大廈正常辦公的行為。

　　違章停車、違反交通管理秩序或對停車場、道路造成污染的行為。

　　有可能損害其他業戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。

　　5 處理違章的原則

　　以勸導、教育為主的原則。

　　慎用處罰的原則。

　　批評規勸從重，處罰從輕的原則。

　　6、違章處理流程

　　管理處各崗位人員發現裝修人員有違章行為時，應立即采取規勸、教育的方式進行處理，當事人如置之不理，應及時將情況反饋到管理處。

　　管理員接到裝修違章信息后，應立即通知相關人員進行處理，并開具《二裝不合格事項整改通知單》。

　　屬重大違章行為的應報管理處主任處理。

　　管理處主任接到重大違章信息后，應根據實際情況及造成經濟損失的大小，給予賠償經濟損失或其它合法的處理意見。

　　6、違章處理流程

　　對于業戶漠視管理處給予的處理意見，不配合物業公司正常管理工作的，可與甲方物業管理監管部門協調解決。

　　裝修違章處理費，可在裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以補償扣款的，可要求施工單位給予現金賠償。

　　7、裝修中的禁區與敏感區

　　禁區：

　　1.承重墻;

　　在“磚混”結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;

　　超過24厘米以上的磚墻。

　　2.墻體中的鋼筋 ;

　　3.房間中的梁柱;

　　4.陽臺邊的矮墻;

　　5.衛生間和廚房的防水層;

　　敏感區

　　衛生間的蹲便器(更換成坐便器的下水問題);

　　暖氣和煤氣管道;

　　原有的鋼窗;

　　8、裝修驗收

　　隱蔽工程驗收

　　水管給水是否通暢;

　　照明和插座是

　　否正常; 　　電視、電話信號是否正常;

　　網絡線路是否正常及地面防水情況等。

　　雜項的驗收

　　按照合同項目的限定，逐條審核工程項目是否全部完成;

　　燈具是否全部亮著;

　　8、裝修驗收

　　潔具及其他安裝品是否安裝準確;

　　地漏有沒有堵塞等。

　　非隱蔽工程

　　裝修后墻、地、窗、門、衛生間防水等的驗收。

　　防水是房屋的一個主要驗收問題。

　　物業公司驗收內容：衛生間、共用設施設備、消防功能、承重結構、外墻、空調室外機位置等方面。

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